我們都知道結(jié)果，喊了兩次“狼來(lái)了”之后，放牧的小孩已不被大人所信任，當(dāng)狼真的來(lái)了時(shí)，他只能眼睜睜地看著自己的羊群被狼吃掉。

　　我們?cè)谛�時(shí)候都這樣被教育不能說(shuō)謊，成為父輩后也常常這樣教育小孩不能說(shuō)謊。

　　照我看，這樣的結(jié)局未免過(guò)于嚴(yán)苛。放牧的小孩喊“狼來(lái)了”，帶有想看看大人奔忙的頑皮小孩的天真，連羅馬詩(shī)人維吉爾都說(shuō)，“下雨天呆在家里，看別人在街頭奔走，是很愜意的”，這樣的天真不應(yīng)承擔(dān)失去全部羊的后果。

　　想想看，開(kāi)發(fā)商也常常憑空喊“狼來(lái)了”，結(jié)果沒(méi)有開(kāi)發(fā)商因此失掉自己的“羊群”，反而羊越來(lái)越多，生活越來(lái)越滋潤(rùn)。北京、上海、深圳開(kāi)發(fā)商喊溫州投機(jī)客“狼來(lái)了”，雖可能有所放大了狼的數(shù)量，但卻真有其事。廣州開(kāi)發(fā)商喊溫州投機(jī)客“狼來(lái)了”，只是憑空而喊，就像放牧小孩前兩次一樣。而且，開(kāi)發(fā)商喊“狼來(lái)了”并未帶著小孩的天真，只是充滿了商業(yè)的味道。

　　廣州開(kāi)發(fā)商兩次喊溫州投機(jī)客狼來(lái)了，都是在樓價(jià)呈上升勢(shì)頭之時(shí)。第一次，主要在2003年-2005年間；再一次，則是當(dāng)下的2009年。為什么會(huì)在這個(gè)階段喊溫州投機(jī)客這群狼來(lái)了？當(dāng)然是為本地的投資客注入信心，讓他們趕快入市買(mǎi)自己的房子。皆因溫州投機(jī)客帶有大量資金，所過(guò)之處，樓價(jià)遍地上升。本地投資客可借溫州投機(jī)客之便，趁機(jī)入市賺大錢(qián)。開(kāi)發(fā)商的最后目的，就是更快、更高價(jià)地賣(mài)掉自己手頭上的房子。

　　只是，2003-2005年期間，溫州投機(jī)客這批狼沒(méi)有大規(guī)模出沒(méi)廣州，2009年也不會(huì)有。廣州住宅市場(chǎng)一年的總成交也就七八百億元的規(guī)模，溫州投機(jī)客這批狼能在北京、上海、深圳攻城略地，為什么在廣州往往悄無(wú)聲息？一方面，是廣州政府及少量開(kāi)發(fā)商不太歡迎溫州投機(jī)客，不給炒作予以方便。更主要的是，如果將廣州樓價(jià)炒得過(guò)高，接盤(pán)者很少，溫州投機(jī)客這批狼不得不考慮風(fēng)險(xiǎn)。北京、上海這樣的城市，潛伏、沉淀著大量來(lái)自全國(guó)的資金，只要哪里熱這些資金就往哪里流，即使房?jī)r(jià)被炒高，找下家也相對(duì)容易，資金被套的可能性較小。廣州卻缺少這樣的資金，在樓市里面滾打的，往往可能是廣州兩三代人積蓄起來(lái)的資本，或者辛苦從生意場(chǎng)上打拼回來(lái)的血汗錢(qián)。這些資本往往謹(jǐn)慎、膽小、容易滿足，不會(huì)去盲目追高房?jī)r(jià)(2007年的瘋狂是特別的個(gè)案，當(dāng)時(shí)股市等賺錢(qián)太容易)。這也是廣州房?jī)r(jià)一直落后于北京、上海、深圳等城市的重要原因。少了接高樓價(jià)的肥肉，溫州這些狼自然興趣不大。2003-2005年，溫州投機(jī)客、外國(guó)基金這些狼也曾考察過(guò)廣州，最后只有個(gè)別小打小鬧的個(gè)案，沒(méi)有形成漫山遍野全是狼的失控局面。以至于當(dāng)時(shí)一家新加坡基金的經(jīng)理表示，“廣州樓市沒(méi)有太多炒作的空間。”

　　廣州樓市目前的構(gòu)成資金沒(méi)有大的變化，樓價(jià)確實(shí)是在上升，但瘋狂上升的機(jī)會(huì)依然不大，難以滿足溫州投機(jī)客這樣的大胃口。所謂“狼來(lái)了”，也只是喊喊而已。(記者 張秀欽)