近日，北京市公布了第二季度計(jì)劃出讓的地塊，分別包括工業(yè)倉儲(chǔ)及其他產(chǎn)業(yè)地塊、商服地塊及住宅地塊。面對(duì)北京6月份計(jì)劃出讓的56塊地，多家開發(fā)商已經(jīng)明確表示將加大土地儲(chǔ)備，專家認(rèn)為，新一輪的“圈地潮”必然促進(jìn)房?jī)r(jià)上漲，京城百姓將再次面臨買不起房。

　　6月17日，記者沿著北京建國(guó)路繞過中服大廈，來到了預(yù)計(jì)在今年第二季度開發(fā)的CBD商務(wù)中心區(qū)核心區(qū)NE19-1a(中服地塊)地塊�！斑@塊地是原核儀器廠所在，空置了差不多4年了，近來突然跑來好幾撥看地的人，負(fù)責(zé)該地塊一級(jí)開發(fā)的是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的子公司�！辫F門里的保安告訴《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者。

　　由于中服地塊處于北京市商務(wù)中心區(qū)核心區(qū)域，建筑面積達(dá)32.7萬平方米，使其自然成為眾開發(fā)商虎視眈眈的目標(biāo)。此前，北京的“地王價(jià)”為30億元。5月21日，廣渠門外10號(hào)地被富力地產(chǎn)以10.22億元的天價(jià)拿下，樓面地價(jià)約為每平方米15141元，創(chuàng)下北京新的單價(jià)“地王”，溢價(jià)率高達(dá)342%。

　　事實(shí)上，隨著廣渠路15號(hào)地6月16日正式入市，多家京城地產(chǎn)大鱷對(duì)此表示出濃厚興趣。SOHO中國(guó)主席潘石屹6月16日對(duì)《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示：“我們已經(jīng)購買了廣渠路15號(hào)地的標(biāo)書，雖然具體價(jià)位不便透露，但是我們會(huì)保持理性的拿地態(tài)度。因?yàn)槲覀冇凶銐虻馁Y金支持。”此前的6月11日，SOHO中國(guó)剛剛獲得招商銀行北京分行100億元的授信額度。此外，他還表示，SOHO中國(guó)日前宣布將發(fā)行28億港元可轉(zhuǎn)債，其目的都是在增加土儲(chǔ)的同時(shí)讓資產(chǎn)保值。

　　面對(duì)6月將要出讓的56塊地，北京多家開發(fā)商已經(jīng)明確表示將加大土地儲(chǔ)備。6月16日起，廣渠路15號(hào)地正式進(jìn)入網(wǎng)上競(jìng)拍程序。由于地理位置優(yōu)越，目前已有20多家開發(fā)商購買了該地塊的標(biāo)書，萬科、保利、華僑城、華潤(rùn)、合生創(chuàng)展均明確表示要參加該地塊的競(jìng)爭(zhēng)。

　　“地價(jià)與房?jī)r(jià)互成辯證關(guān)系，當(dāng)高地價(jià)鎖定時(shí)，周邊房?jī)r(jià)的預(yù)期也會(huì)隨之改變，造成房?jī)r(jià)上漲，房?jī)r(jià)過快上漲又將進(jìn)一步推高地價(jià)�！敝性�地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，廣渠門外10號(hào)地可以稱得上是“地王歸來”，從目前的情況來看，開發(fā)商已經(jīng)開始發(fā)起新一輪的“圈地潮”。

　　戴德梁行華北區(qū)住宅部董事岳鋒鋼對(duì)本報(bào)記者表示，目前房?jī)r(jià)不斷上升，有包括地價(jià)在內(nèi)的成本因素的推動(dòng)，但更重要的是，受宏觀經(jīng)濟(jì)影響的市場(chǎng)因素的推動(dòng)。此次搶地的行為，是目前市場(chǎng)決定的，地價(jià)的上漲必然促進(jìn)房?jī)r(jià)的上漲，而房?jī)r(jià)的上漲又會(huì)使地價(jià)上揚(yáng)，但這些都是暫時(shí)的。