國(guó)家統(tǒng)計(jì)局首次調(diào)查房?jī)r(jià)成本

　　但以往各地公布房?jī)r(jià)成本的嘗試多不了了之

　　要穩(wěn)定房?jī)r(jià)，當(dāng)務(wù)之急應(yīng)當(dāng)是促進(jìn)供給

　　“房?jī)r(jià)成本”近日再次成為公眾關(guān)注的焦點(diǎn)，而導(dǎo)火索就是近日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)國(guó)內(nèi)40個(gè)重點(diǎn)城市(包括北京、上海、廣州、杭州等)中部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以及其2008年1月1日到2009年4月30日已開(kāi)盤(pán)的商品住宅項(xiàng)目，進(jìn)行了房?jī)r(jià)構(gòu)成成本的專(zhuān)項(xiàng)調(diào)查和摸底，調(diào)查內(nèi)容涉及項(xiàng)目土地費(fèi)用、城市基礎(chǔ)建設(shè)費(fèi)、項(xiàng)目建造費(fèi)用、項(xiàng)目銷(xiāo)售費(fèi)用和各種稅費(fèi)、項(xiàng)目總建筑面積和銷(xiāo)售總收入。

　　其實(shí)公布房?jī)r(jià)成本也是個(gè)老話(huà)題了，江蘇在這個(gè)方面曾走在全國(guó)前列。早在2005年5月，省物價(jià)局就曾發(fā)出通知，要求各地物價(jià)部門(mén)建立商品住宅社會(huì)成本監(jiān)審制度，承諾物價(jià)部門(mén)將定期測(cè)算、公布商品住宅的社會(huì)平均成本，提高房?jī)r(jià)透明度。但是由于得不到開(kāi)發(fā)企業(yè)的配合，最終這一要求并未執(zhí)行到位。

　　2005年12月20日，國(guó)內(nèi)首個(gè)“民間版”房?jī)r(jià)成本清單在南京爆出�！拔覑�(ài)南京自建房網(wǎng)”公布的“南京河西地區(qū)部分樓盤(pán)價(jià)格成本”，指出河西20多個(gè)樓盤(pán)的成本約在3500—4500元/m2，而當(dāng)時(shí)該區(qū)域的銷(xiāo)售價(jià)格是5000—9000元/m2。此后，該網(wǎng)又連續(xù)三次公布了民間版的房?jī)r(jià)成本清單，覆蓋南京100多家樓盤(pán)，市場(chǎng)評(píng)價(jià)褒貶不一。值得注意的是，房?jī)r(jià)成本的公布對(duì)當(dāng)時(shí)節(jié)節(jié)攀升的房?jī)r(jià)并未產(chǎn)生絲毫的抑制作用。

　　由此可見(jiàn)，公布房?jī)r(jià)成本一直都是個(gè)難題，先不說(shuō)成本是如何錯(cuò)綜復(fù)雜、該如何調(diào)查統(tǒng)計(jì)這些技術(shù)層面的問(wèn)題，單從當(dāng)事者開(kāi)發(fā)商諱莫如深的反應(yīng)來(lái)看，就如任志強(qiáng)所說(shuō)，要“讓你的老婆告訴大家胸有多大”，其可能性自然幾乎等于零。

　　更重要的是，即使統(tǒng)計(jì)出了真實(shí)的成本，又能怎樣？房?jī)r(jià)的構(gòu)成，已不是成本加合理利潤(rùn)這樣簡(jiǎn)單，開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)供求關(guān)系等多種因素來(lái)制定價(jià)格策略。去年房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，購(gòu)房者觀望心理彌漫，開(kāi)發(fā)商都明白降價(jià)才是硬道理，市場(chǎng)上以接近成本價(jià)賣(mài)房的樓盤(pán)比比皆是。進(jìn)入2009年，凍結(jié)的市場(chǎng)入春后就迅速?gòu)?fù)蘇，排隊(duì)買(mǎi)房的現(xiàn)象也屢屢出現(xiàn)，此時(shí)即使公布所謂的成本，也無(wú)法阻擋房?jī)r(jià)上漲的事實(shí)。

　　顯然，現(xiàn)在房?jī)r(jià)與成本并不是緊密地聯(lián)系在一起的，所以公布房?jī)r(jià)成本雖然能讓購(gòu)房者一目了然，但對(duì)于平抑房?jī)r(jià)的作用不大。筆者認(rèn)為，要達(dá)到穩(wěn)定房?jī)r(jià)的目的，需要政府采取合理引導(dǎo)需求與適當(dāng)擴(kuò)大供給雙管齊下的方式，供需矛盾得到緩解后，可能效果會(huì)更好。