北京土地整理儲(chǔ)備中心19日上演了一場(chǎng)久違的奪地“大戰(zhàn)”：通州區(qū)通胡大街70號(hào)地在經(jīng)歷了現(xiàn)場(chǎng)80輪競價(jià)之后，最終成交價(jià)格定格在6.24億元，超出底價(jià)2.44億元。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京土地爭奪戰(zhàn)已經(jīng)打響。

　　與此同時(shí)，北京另一地塊——廣渠門外10號(hào)地啟動(dòng)競拍，短短12天內(nèi)，樓面價(jià)暴漲107.69%，競拍報(bào)價(jià)超過21次，單日競拍價(jià)漲幅2.3175億元。業(yè)內(nèi)人士和專家對(duì)奪地大戰(zhàn)的普遍反應(yīng)是：這是土地市場(chǎng)回暖的一個(gè)信號(hào)，甚至是樓市全面回暖的重要標(biāo)志。這無疑給開發(fā)商及其利益群體打了一針興奮劑。但筆者提醒有關(guān)方面不可興奮過度。

　　土地市場(chǎng)突然升溫，眾所周知的原因是近期樓市量價(jià)齊升：一是部分開發(fā)商資金回籠有錢拿地，更重要的原因是開發(fā)商信心回升。其實(shí)，還有一些原因不為大家所知，比如，一些地方政府允許開發(fā)商緩繳土地出讓金、延期開發(fā)；再如，一些地方政府有意減少土地供應(yīng)，北京今年計(jì)劃供應(yīng)的商品房用地就比去年減少300公頃。從某種角度而言，土地市場(chǎng)不是自然升溫，而是某些人為原因制造的土地緊缺。

　　在筆者看來，樓市奪地大戰(zhàn)充分折射出開發(fā)商頭腦不冷靜，處于發(fā)脹狀態(tài)，對(duì)暴利過度幻想。但是，開發(fā)商只看到樓市回暖的跡象，卻沒有意識(shí)到經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的低迷；只看到土地稀缺，卻沒有看到土地市場(chǎng)有大量存貨；只看到樓市量價(jià)齊升，卻沒有看到虛假成交和商品房空置面積。無疑，開發(fā)商只看到表象沒有看到潛藏的風(fēng)險(xiǎn)，是極其危險(xiǎn)的。筆者以為，政府部門不能只當(dāng)土地市場(chǎng)的幕后推手，而應(yīng)該是樓市健康發(fā)展的引導(dǎo)者。

　　國際金融危機(jī)至今深不見底，而中國獨(dú)自走出經(jīng)濟(jì)寒冬的可能性極大。不過，這并不意味著中國經(jīng)濟(jì)就能快速回暖，深層次的結(jié)構(gòu)性的問題需要漫長的過程來解決，更何況，類似于甲型H1N1流感這樣的不確定因素也在制約著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。樓市走勢(shì)顯而易見不能脫離國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)大環(huán)境。開發(fā)商對(duì)經(jīng)濟(jì)和樓市的預(yù)期不可盲目樂觀。

　　一塊土地經(jīng)歷80輪競價(jià)，這種火爆場(chǎng)面只有在2007年才能看到，可見土地在開發(fā)商眼里是多么稀缺。但請(qǐng)注意，樓市還有大量的土地存貨，一部分在政府手里等待出讓，另一部分在樓市的“大地主”手里，如，萬科僅在上海的土地儲(chǔ)備已達(dá)到299萬平方米，足夠開發(fā)6年。即便政府現(xiàn)在停止供地，消化存貨也需要相當(dāng)長的時(shí)間。同時(shí)，房屋銷售市場(chǎng)也有大量存貨，僅北京市場(chǎng)上的空置房，大概可滿足2到3年的需求。

　　當(dāng)開發(fā)商在囤有大量土地的情況下，依然繼續(xù)瘋狂奪地，需要反思的不僅是開發(fā)商，還有我們的政府部門。

　　無論是開發(fā)商囤地還是政府囤地，不僅造成了土地資源浪費(fèi)，而且直接或者間接推高了地價(jià)和房價(jià)，給國家穩(wěn)定樓市埋下了地雷。也就是說，奪地大戰(zhàn)不僅開發(fā)商有風(fēng)險(xiǎn)，政府同樣也有風(fēng)險(xiǎn)。

　　房價(jià)問題幾乎吸引了所有人的目光，房價(jià)泡沫成為專家與公眾批判的主要對(duì)象。但事實(shí)上，土地市場(chǎng)上同樣存在不少泡沫，由于隱蔽不為大家所知罷了。筆者主編的媒體不久前對(duì)2007年地王命運(yùn)進(jìn)行過調(diào)查，結(jié)論是相當(dāng)落魄：拿走“武漢地王”的開發(fā)商面臨資金考驗(yàn)，“福州地王”的開發(fā)商有被迫養(yǎng)豬的念頭，中國“單價(jià)地王”的開發(fā)商最后以退地收?qǐng)觥��?/p>

　　筆者很不希望看到奪地大戰(zhàn)的硝煙在祖國大地四處蔓延，這只能刺激更多的開發(fā)商欲望膨脹、失去理性，從爭奪一般地塊發(fā)展為爭奪地王，使得樓市大起大落。其實(shí)，開發(fā)商頭腦發(fā)脹的背后，是某些地方政府頭腦發(fā)脹，充當(dāng)土地市場(chǎng)的推手，雖然可以緩解政府財(cái)政緊張，但卻給買房人、給中國樓市的穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展造成了很大的壓力和麻煩。(馮海寧）