自去年底樓市反彈之后,佛山的一手房成交就一路高調(diào)上揚。而日前記者走訪發(fā)現(xiàn),曾經(jīng)在樓市巔峰時期屢見不鮮的排隊、抽簽等熱銷場面,也伴隨著房地產(chǎn)市場的回暖而重現(xiàn)“江湖”。

　　排隊抽簽再現(xiàn)樓市火爆

　　5月10日,星期天。

　　時間剛過9點,保利星座的銷售中心門前就已經(jīng)聚集了大批的市民。這是項目開盤的日子,保利星座將在這一天里推出全部6棟共800余套單位,戶型面積介于80-130平方米之間,售價約為6000-8000元/平方米。

　　雖然此次的銷售價格并不低,但仍然吸引了廣大消費者的熱烈追捧。據(jù)粗略統(tǒng)計,當(dāng)天上午到場的客戶就達600余人,其中,參加購房的客戶超過400人。而為了保證購房現(xiàn)場的秩序,開發(fā)商方面還不得不采取抽簽的方式進行售賣,消費者需根據(jù)抽簽的先后次序才能完成選房、購房等步驟。

　　“知道佛山的樓市已經(jīng)回暖了,但沒想到會這么火爆�！币晃粎⒓恿顺楹炠彿康南�費者告訴記者,之前經(jīng)常聽說某某樓盤賣得很火,但一直都不相信這個時候還會有那么多人來買房,今天到了現(xiàn)場才發(fā)現(xiàn)樓市原來真的很旺。

　　事實上,在樓市初現(xiàn)回暖的當(dāng)前,持有這種懷疑態(tài)度的消費者并不在少數(shù),但市場的表現(xiàn)卻一再證明了佛山樓市正逐步向好的方向發(fā)展。

　　根據(jù)佛山市建設(shè)局在上月公布的《2009年第一季度佛山市房地產(chǎn)(住宅部分)交易情況》顯示,一季度佛山全市新建住宅共成交16244套,成交面積為200.77萬平方米,成交金額為1051878.75萬元,平均成交價格為5239.22元/平方米。與去年同期相比,除成交均價小幅下跌外,其它3項指標(biāo)均出現(xiàn)了一倍左右的大幅增長。其中,一季度的成交面積不但高于“瘋狂”的2007年同期水平,還一舉超越了廣深躍居全省之首。

　　而在剛剛過去的“五一”小黃金周里,雖然很多樓盤只是旺丁不旺財,但記者現(xiàn)場采訪發(fā)現(xiàn),擁擠在各大樓盤中的看樓客并非全都把此行當(dāng)作觀光旅游,絕大部分還是有真正購房需求的。

　　地鐵成樓市升值的觸動點

　　昨日,美國投行摩根大通發(fā)布報告指出,隨著金融危機影響的消退,宏觀經(jīng)濟環(huán)境的逐步企穩(wěn),政府投資力度的不斷加大,以及經(jīng)濟回暖的有利因素積累和增加,中國樓市在去年第四季度觸底后已出現(xiàn)了恢復(fù)性增長。

　　這份報告認(rèn)為,樓市的回暖主要是剛性需求大量釋放以及救市政策促成。據(jù)了解,2008年受全球經(jīng)濟危機的影響,許多購房者的剛性需求受到壓制,造成市場整體成交量萎縮。但隨著房地產(chǎn)刺激政策利好以及行業(yè)變化,購房者開始入市并推高了樓市成交量。而前不久國內(nèi)公布的一系列經(jīng)濟數(shù)據(jù)也顯示,中國經(jīng)濟已出現(xiàn)回暖信號,無論是股市還是消費市場,都顯示出經(jīng)濟形勢趨向樂觀,民眾對經(jīng)濟恢復(fù)的信心激發(fā)了此前積壓的購買力。

　　“除了大市的積極影響,佛山樓市的回暖也有其自身原因�！狈鹕浇�(jīng)緯房產(chǎn)咨詢有限公司總經(jīng)理司徒佩琪認(rèn)為,目前佛山房產(chǎn)交易之所以出現(xiàn)如此熱銷場面,首先是建立在本地旺盛的剛性需求上面的。隨著近幾年佛山城市化進程的加快,外來人口不斷增加,原有居民改善、提高居住條件需求上升,給佛山樓市提供了充足的剛性購房需求。

　　而“近期在‘廣佛同城’的強大帶動效應(yīng)下,特別是廣佛地鐵明年通車的利好刺激,讓廣大市民普遍看好佛山房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景。”司徒佩琪強調(diào),從香港、廣州等地的經(jīng)驗來看,地鐵開通能在很大程度上促進房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,地鐵上蓋物業(yè)不僅升值潛力大,且具有很好的保值作用�！澳壳�,佛山地鐵沿線項目銷售的火爆表現(xiàn),也很好地證明了這一點”。據(jù)了解,隨著廣佛地鐵開通即將變成現(xiàn)實,目前地鐵沿線項目儼然成了購房者爭搶的“香餑餑”。在采訪中,一些購房者向記者表示,“就是在‘搏’明年地鐵開通所帶來的升值效應(yīng)”。

　　而不僅如此,近來政府的聲音也讓許多市民認(rèn)為佛山房價必然還會上漲。在4月21日舉行的經(jīng)濟分析會上,佛山市委書記林元和就明確表示,政府將支持和鼓勵房地產(chǎn)業(yè)加大投資。他認(rèn)為,目前佛山的房地產(chǎn)投資在GDP中的比重過低,鼓勵地產(chǎn)商加大投資,有利于佛山經(jīng)濟更快回暖。因此,佛山將加強引導(dǎo),出臺相關(guān)政策措施,主動為房地產(chǎn)開發(fā)商做好服務(wù)。