今年以來，樓市回暖跡象明顯，但在近期“退房潮”涌現(xiàn)的情況下，回暖成色大打折扣。對“退房潮”現(xiàn)象，我們應(yīng)當理性看待，用不著上綱上線；對樓市回暖，我們更應(yīng)當保持冷靜，正視摻雜其間的“泡泡”。

　　一般而言，各個樓盤都存在退房現(xiàn)象，退房率在5%以內(nèi)都是正常的。退房的原因也是多種多樣，房屋質(zhì)量、開發(fā)商承諾未兌現(xiàn)等是主要原因。而今年比較特殊的情況是，在金融危機的背景下，一些購房人因為經(jīng)濟壓力而退房。比如，SOHO中國董事長潘石屹在解釋旗下項目退房現(xiàn)象時就說，客戶退房一半是因為經(jīng)營的行業(yè)受到金融危機波及而無力付款，一半是因為退舊買新。

　　另一個不容忽視的退房原因就是虛假銷售、假按揭。這種情況可能集中出現(xiàn)在那些又是期房銷售、退房率又動輒達百分之二三十或以上的樓盤。在前期樓市銷售低迷階段，一些開發(fā)商通過假按揭來緩解資金壓力，當市場回暖時就會出現(xiàn)大量退房；而在市場回暖初期，一些開發(fā)商通過雇人排隊購房的形勢來營造樓盤熱銷場面，試探市場，以實現(xiàn)快速銷售或后期提價。

　　何種原因致使當下退房潮涌現(xiàn)，我們無法準確判斷。但由退房潮現(xiàn)象來斷言假按揭橫行，銀行監(jiān)控體系完全失位是不明智的；由此認為樓市回暖是一種人為的幻象也是不客觀的。從數(shù)據(jù)上看，中國指數(shù)研究院監(jiān)測顯示，4月，全國住宅市場成交量繼續(xù)走高，30個城市的總成交面積環(huán)比增幅約為10%，近八成城市成交面積環(huán)比上漲，重點城市1-4月同比增幅繼續(xù)擴大。

　　可以肯定的是，樓市回暖有“泡泡”，但不能夸大這個“泡泡”，而應(yīng)該警惕這個“泡泡”。對購房人而言，要對那些開盤時間不久，退房率卻奇高的樓盤保持警覺，勿被其表面的熱銷所迷惑。對開發(fā)商而言，不要好了傷疤忘了痛，不要堅持暴利思維而自編自演“熱銷-退房-漲價”的游戲，吹大泡沫。

　　畢竟，目前樓市回暖主要是政策刺激的結(jié)果，不少城市的房價水平依然明顯高于居民平均收入，行業(yè)的自我調(diào)整并不充分。而在行業(yè)存貨依然偏高、后續(xù)新增供應(yīng)持續(xù)增加、保障房建設(shè)提速，特別是宏觀經(jīng)濟形勢依然嚴峻的大背景下，樓市回暖的基礎(chǔ)并不牢固。如果回暖中的這些“泡泡”不能抑制住，勢必將沖擊整個市場的信心和影響行業(yè)的復蘇。對此，主管部門理應(yīng)加強監(jiān)管，果斷采取措施擠出這些“泡泡”，而不能出于保投資、保稅收等考慮而對樓市呵護過度。