退房率一般不超5%

　　在正常的市場情況下，一個項(xiàng)目的退房率一般不超過1%，即便出現(xiàn)后期大幅度降價等特殊情況而導(dǎo)致前期購房退房，退房率一般也不應(yīng)該超過5%。

　　一季度以來，北京的退房率逾4%；西安的一手房退房率為6.7%；南京4月以來退房總量高達(dá)183套。此外，深圳、長沙、杭州、成都等一些地區(qū)也相繼出現(xiàn)了各種名義下的退房現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在不少地區(qū)，由于開發(fā)商以購房者購買后可無條件退房為營銷賣點(diǎn)，其結(jié)果很可能導(dǎo)致退房現(xiàn)象急增，退房潮或?qū)⒃谌珖�蔓延，但廣州在短期內(nèi)難現(xiàn)退房潮。

　　多個城市退房出現(xiàn)增勢

　　據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)及多家媒體報道，一季度以來，北京多個樓盤的退房率竟高達(dá)20%，個別熱銷樓盤退房超過60套。甚至，有些樓盤的所退房源基本是2007年、2008年認(rèn)購或簽訂的。同時，北京二手房市場的退房率也高達(dá)3.64%。

　　業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，今年一季度房地產(chǎn)在政府政策刺激等利好下熱銷的背后，出現(xiàn)了較大規(guī)模的退房現(xiàn)象，應(yīng)該不是購房者的正常退房現(xiàn)象，不排除是開發(fā)商操作假按揭或通過虛假成交制造熱銷而造成的。

　　SOHO集團(tuán)董事長潘石屹近期回應(yīng)關(guān)于三里屯SOHO退房現(xiàn)象時表示，在所有退房的單位里，有一半是受金融危機(jī)影響，客戶經(jīng)營的行業(yè)受到波及，SOHO中國通過跟客戶協(xié)商后，把部分不能付款的房子及時做出了清退。而另一半退房的原因則是客戶對經(jīng)營的角度進(jìn)行了調(diào)整，將所購買的房子進(jìn)行調(diào)換。

　　中國房地產(chǎn)資深專家陳真誠分析認(rèn)為，近期大量退房的原因歸結(jié)于兩種情況，一種情況是，開發(fā)商為了營造熱銷假象，自己導(dǎo)演的“自買自退”的把戲；另一種情況是，開發(fā)商制造假按揭騙取銀行貸款。

　　也有業(yè)內(nèi)人士分析，一些樓盤固然存在一定程度的假按揭現(xiàn)象，但把造成高退房率的主要原因歸結(jié)于假按揭可能有些夸大。事實(shí)上，造成退房的原因除假按揭及開發(fā)商自買自退以外，還有房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題、開發(fā)商交房違約、首付和利率變化、樓盤降價等原因，這些都可能引起購房者退房。

　　據(jù)了解，目前，市場普遍存在不少消費(fèi)者同時在多家樓盤登記買房，最終哪個樓盤成交價最低就買哪家，再把其他所有登記過的樓盤退掉，甚至全部退房再去買以前沒登記過的更多降價的樓盤。在一些地區(qū)，這種情況很普遍，有的消費(fèi)者甚至同時在上10個樓盤進(jìn)行登記。

　　廣州短期內(nèi)沒有退房潮

　　而對于廣州本地，不少業(yè)內(nèi)人士表示短時間內(nèi)難現(xiàn) “退房潮”。滿堂紅研究部主任肖文曉表示，從銀行方面的因素來說，在廣地花園的假按揭事件之后，廣州的商業(yè)銀行已經(jīng)加強(qiáng)了風(fēng)險監(jiān)管；從市場的角度來說，作為一個相對成熟的市場，廣州的置業(yè)者心態(tài)是比較理性的，即使在樓價大跌的時候也沒有出現(xiàn)大規(guī)模的糾紛，更不用說現(xiàn)在樓價還穩(wěn)中有升了。

　　某知名國有房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人也認(rèn)為，由于開發(fā)商的產(chǎn)品質(zhì)素、承諾兌現(xiàn)、價格跌幅、購房者的經(jīng)濟(jì)收入等因素變化的影響，樓盤有個別購房者退房的現(xiàn)象是較普遍的，但不會出現(xiàn)上規(guī)模的退房潮，因?yàn)閺V州的購房者比較務(wù)實(shí)和理智。

　　經(jīng)緯行研究中心經(jīng)理朱欣苑表示，廣州出現(xiàn)的概率不大。首先，廣州的房價比北京低了幾檔；其次，4月價格指數(shù)顯示廣州中心區(qū)域較受買家追捧，郊區(qū)的價格也在購買力范圍內(nèi)。（徐鳳）