裂縫問題一直是業(yè)主和開發(fā)商產(chǎn)生糾紛的因素之一。產(chǎn)生裂縫的原因有很多，可以分為結(jié)構(gòu)性裂縫、溫度變化引起的墻體裂縫、外墻保溫層裂縫、現(xiàn)澆樓板板角裂縫、結(jié)構(gòu)梁處的墻體裂縫。有些裂縫只要采取簡(jiǎn)單處理即可，而有些裂縫則需有關(guān)部門檢測(cè)，采取適當(dāng)?shù)募夹g(shù)手段進(jìn)行加固處理。如確實(shí)無修繕價(jià)值，則要盡快拆除。可避免受到不必要的損失。

　　結(jié)構(gòu)性裂縫一般可分為兩種，一種是地基不均勻沉降引起的墻體裂縫，另一種因結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)有差錯(cuò)或者墻體砌筑施工質(zhì)量問題引起的墻體裂縫。如果住戶發(fā)現(xiàn)房屋有以下問題，一定要引起足夠的重視，及早與物業(yè)聯(lián)系進(jìn)行房屋整修。

　　1、房屋外墻的裂縫：①在墻體中呈現(xiàn)斜向裂縫，且裂縫走向凹陷處。②在建筑下部比較明顯，由下向上發(fā)展，呈“八”字，倒“八”字﹑水平、豎縫。

　　2、承重墻上的裂縫：①裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，呈傾斜性。②在不同樓層墻體的同一位置均出現(xiàn)有方向、有規(guī)則的裂縫。

　　3、 樓板(地面和頂板)的裂縫：①呈對(duì)穿性的裂縫(與房屋橫梁平行的裂縫)。按有關(guān)驗(yàn)收規(guī)范，裂縫允許在(0.3mm)范圍內(nèi)，但裂縫對(duì)結(jié)構(gòu)的耐久性有不利影響。②受力裂縫：這種裂縫表現(xiàn)為墻角呈45°的裂縫或與橫梁垂直的裂縫。裂縫往往不對(duì)穿，形狀外寬內(nèi)窄。

　　4、結(jié)構(gòu)梁底部的墻體(窗間墻)，產(chǎn)生局部豎直裂縫。

　　5、陽臺(tái)、雨蓬等懸挑結(jié)構(gòu)板的裂縫：這種裂縫通常是整個(gè)貫穿。大家都應(yīng)該知道如果陽臺(tái)和其他懸空的結(jié)構(gòu)板出現(xiàn)裂縫，后果是很嚴(yán)重的。

　　以上是比較嚴(yán)重的裂縫情況，不過這種裂縫不多見。最常見的房屋裂縫是溫度裂縫。這種裂縫，只影響房屋室內(nèi)的外觀，不會(huì)影響房屋的安全性，可適當(dāng)采取一些補(bǔ)救措施：在裂縫處貼無紡布、安裝鋼板網(wǎng)片或用砂漿堵縫，再用涂料進(jìn)行粉刷修補(bǔ)。

　　近幾年，外墻保溫材料的應(yīng)用越來越廣泛，保溫材料出現(xiàn)裂縫時(shí)有發(fā)生，不僅滿足不了節(jié)能要求，而且外墻面磚因此會(huì)跌落，影響建筑外觀甚至危及人民的生命安全。

　　當(dāng)房屋出現(xiàn)裂縫時(shí)不必驚慌也不能過于麻痹，注意觀察裂縫的形狀和走向有無發(fā)展趨勢(shì)，確定裂縫的性質(zhì)后進(jìn)行必要的處理。(秦維)