在郊區(qū)擁有一套獨幢別墅，是美國中產(chǎn)階級的身份象征，幾十年來也一直是“美國夢”的一部分。然而，越來越多的跡象顯示，經(jīng)濟衰退和房市危機正悄然改變著年輕一代的“美國夢”。

　　安吉爾是記者朋友的女兒，27歲，職業(yè)工程師，今年初花50萬美元在馬里蘭州購買了一套聯(lián)排別墅。傳統(tǒng)上，美國年輕人像安吉爾一樣，有了穩(wěn)定的工作之后就會考慮買房，有條件的一步到位買聯(lián)排別墅，條件差一些的先買一套價格相對便宜、面積較小的高層樓房公寓。對后者而言，這第一套住房是一筆投資，待房價上漲，賣掉目前的房子重新貸款，在郊區(qū)買一套聯(lián)排或獨幢別墅，這是典型的美國夢兩步或三步曲。

　　然而，經(jīng)歷了房市崩潰、經(jīng)濟低迷、失業(yè)高企的沖擊，耳聞目睹數(shù)以百萬計的美國人因還不起貸款而陷入房屋止贖的困境后，安吉爾的故事在美國年輕人中間正變得不太典型。安吉爾系名校工程專業(yè)研究生畢業(yè)，在工程師短缺的美國，她幾乎沒有失業(yè)之虞。但同齡人未必這么幸運。許多年輕人認(rèn)為，一旦失業(yè)，租房人要負(fù)責(zé)的只是一個月的房租，而如果是房主，負(fù)責(zé)的則是幾十年的房貸，如果找不到工作，存款告罄，無法還貸，受損的就是房主的信譽。除了擔(dān)心信譽，買房后還要承擔(dān)隨之而來的房貸、房屋財產(chǎn)稅等長期經(jīng)濟壓力；房市危機時期，未償貸款比房屋市值要高出許多。其結(jié)論是，買房遠(yuǎn)不如租房劃算。

　　一組最新數(shù)據(jù)顯示，美國人對購房的興趣在下降。美國抵押貸款巨人之一房利美近日發(fā)布的民意調(diào)查顯示，在過去7年里，把購房視為安全投資的美國人的比率從83%下降到70%。全國信用咨詢聯(lián)盟的調(diào)查也顯示，半數(shù)受訪者認(rèn)為擁有住房不是積累財富的現(xiàn)實途徑。美國人口普查結(jié)果顯示，美國人的自有住房率已從2004年的峰值69%下降到2009年的67%。

　　許多城市研究學(xué)者據(jù)此預(yù)言，美國人對擁有自有住房的態(tài)度正在迅速發(fā)生變化，美國正在進入租房時代。他們認(rèn)為，每一次危機都會改變?nèi)藗兊木幼》绞�。�?nèi)戰(zhàn)讓大批美國人從鄉(xiāng)村走向城市。20世紀(jì)中期嬰兒潮一代人誕生，城市擁擠不堪，人們紛紛逃離涌向郊區(qū)，別墅、汽車、電器、汽油的購買，賦予經(jīng)濟活力�，F(xiàn)在，這場房市危機則讓許多美國人重新思考擁有自有住房與他們的財務(wù)健康和心理健康問題，重返城市選擇租房生活。

　　賓夕法尼亞大學(xué)沃頓商學(xué)院經(jīng)濟學(xué)家布其安尼瑞的一份調(diào)查報告顯示，即使是在房市繁榮時期，收入相當(dāng)?shù)馁彿咳撕妥夥咳讼啾�，也是后者幸福感更強。在享受城市生活便利的同時，租房人有更多的時間和朋友相處，有更多的余錢用于其他開銷。租房，在打破人們近乎神圣的有房夢的同時，不僅增加了個人幸福感，而且在為經(jīng)濟復(fù)蘇鋪路。

　　這無疑是一種大膽的觀點，尚需時間檢驗。但另有許多分析人士認(rèn)為，如同20世紀(jì)30年代的大蕭條僅僅讓一代美國人保持了節(jié)儉的理財習(xí)慣，兩年前發(fā)生的這場經(jīng)濟和房市危機對人們購房態(tài)度的影響是有限的，租房熱只是暫時現(xiàn)象。美國人擁有自有住房的夢想根深蒂固，不會輕易改變。一旦經(jīng)濟回升，失業(yè)降低，健忘的美國人會重新涌動購房熱。一場危機過后，無論是買房人還是賣房人以及借貸機構(gòu)都會更加謹(jǐn)慎，實現(xiàn)“美國夢”的門檻實際上變高了。馬小寧