今年兩會(huì)期間最熱門的話題就是房地產(chǎn)了。人大代表、政協(xié)委員、政府官員，還有一些所謂的專家學(xué)者，都在熱議中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，尋找遏制房地產(chǎn)價(jià)格不斷攀升的有效途徑，為中國(guó)房地產(chǎn)健康發(fā)展出謀劃策。然而，令人震驚的是，很多人都在裝糊涂，說一些假話、空話、套話，出一些歪主意。稍有一點(diǎn)常識(shí)的人都知道，導(dǎo)致中國(guó)房地產(chǎn)泡沫的根源在哪里？在于炒房！可以毫不夸張地說，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)幾乎成為賭場(chǎng)，簡(jiǎn)直到了瘋狂的地步。

　　現(xiàn)在有錢人都在拼命買房，擁有二套、三套的家庭大有人在，擁有十套、八套的也不在少數(shù)。有的溫州炒房團(tuán)、山西煤老板竟然整棟整棟地買，有些開發(fā)商也在渾水摸魚，盜用大量身份證，在網(wǎng)上假簽約。很多人在把房子囤積起來(lái)，空置率達(dá)到驚人的地步，北京、上海、深圳等大中城市達(dá)到30%~40%，海南達(dá)到70%。然后坐地漲價(jià)，少則一倍，多則幾倍，待價(jià)而沽，怎么了得。

　　其實(shí)控制房?jī)r(jià)很簡(jiǎn)單，世界各國(guó)都有行之有效的好辦法。新加坡政府規(guī)定，一個(gè)家庭只能擁有一套住房，你有錢需要住大房，住別墅可以，但必須把第一套房原價(jià)退給政府，以便后來(lái)的人購(gòu)買。美國(guó)、加拿大等西方發(fā)達(dá)國(guó)家則是通過稅收來(lái)調(diào)節(jié)、遏制炒房行為。你買第二套房子，必須上很高的稅，加拿大甚至高達(dá)60%。如果你要把房子再賣出去，還要繳更多的所得稅，也就是讓炒房者根本無(wú)利可圖。

　　記得2009年美國(guó)金融危機(jī)最危急的時(shí)候，一些中國(guó)商人和炒房團(tuán)紛紛赴美國(guó)去買房子、揀便宜，結(jié)果怎么樣？大多都空手而歸。為什么？當(dāng)時(shí)美國(guó)的房?jī)r(jià)的確便宜，但人家有一套嚴(yán)格的游戲規(guī)則，那就是稅收杠桿。你買房子首先要繳一筆很重的稅，如果光買不住，還得交空置稅，最后你要是以炒房為目的需要賣出去，還得繳所得稅。精明的中國(guó)商人一看沒有空子可鉆，只好回來(lái)了。哪像咱們，鼓勵(lì)大家都去買房。只要有錢，買多少房子都可以，而且銀行還可以貸款。一轉(zhuǎn)手就可以高價(jià)倒出去。以至于出現(xiàn)了海南島、南京江寧區(qū)的房?jī)r(jià)一個(gè)星期漲一倍的天下奇觀。(馬偉平)