過(guò)去一周美國(guó)抵押貸款利率迅猛上升，房主不由得擔(dān)心政府能否重振樓市，進(jìn)而刺激經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。抵押貸款利率上升，可能扼殺仍在萌芽狀態(tài)中的樓市反彈。先前由于借貸成本下降且房?jī)r(jià)較低，刺激了房屋銷售。

　　低利率時(shí)期的再融資是今年支撐樓市的重要力量。在違約案和止贖案增加、房?jī)r(jià)下滑之際，再融資算是樓市難得的亮點(diǎn)。

　　利率水平對(duì)于奧巴馬政府能否止住樓市跌勢(shì)至為關(guān)鍵。房?jī)r(jià)已較2006年峰值縮水逾30%，刺激又一輪止贖案，形成惡性循環(huán)。“過(guò)去一周利率上升，對(duì)樓市來(lái)說(shuō)非常棘手。這提高了購(gòu)房成本，而當(dāng)前市場(chǎng)積壓了許多房子沒(méi)賣出去�！奔~約Lazard資產(chǎn)管理公司研究主管坦普爾表示。

　　30年期抵押貸款利率已從一周前的4.875%升至5.5%，這遏制了房屋所有者的再融資活動(dòng)。上周五債市上揚(yáng)緩解了其沖擊力，但抵押貸款利率上升的幅度意味著，今年早些時(shí)候接近4.5%的低利率，恐怕是一去不復(fù)返了。

　　Americana抵押集團(tuán)總裁穆?tīng)栴D指出，美國(guó)許多房主被打了個(gè)措手不及，因數(shù)月以來(lái)他們一直聽(tīng)到的消息都是美聯(lián)儲(chǔ)將保持低利率，有些人甚至妄想抵押貸款利率能降至4.0%。

　　過(guò)去一周30年期固息房貸利率大幅上升，因美國(guó)公債收益率上升，令投資者持有抵押支持債券的風(fēng)險(xiǎn)上升。

　　這使得美聯(lián)儲(chǔ)壓低抵押貸款利率計(jì)劃的效果打了折扣。自3月中期以來(lái)美聯(lián)儲(chǔ)每周購(gòu)買超過(guò)200億美元抵押支持債券，以遏制抵押貸款利率。

　　分析人士認(rèn)為，美聯(lián)儲(chǔ)必須加大力度，才能有效壓低抵押貸款利率，也許可以通過(guò)加大購(gòu)買公債來(lái)降低公債收益率，公債收益率是房貸利率的重要參考基準(zhǔn)。

　　近日一項(xiàng)行業(yè)報(bào)告顯示，一方面二手房銷售增長(zhǎng)，但同時(shí)積壓房屋也在增加，且房?jī)r(jià)下滑。美國(guó)S&P/Case-Shiller房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，2009年第一季房?jī)r(jià)下滑了7.0%。(朱賢佳)