國家相關(guān)部門對房貸的政策調(diào)控已經(jīng)“滿月”，記者昨日從省會各家銀行獲悉，省會各家銀行針對首套房、二套房、三套房貸款均已執(zhí)行嚴(yán)格的差別化首付和利率。河北銀行昨日出臺了新政的實(shí)施細(xì)則，其中對三套房貸首次有了明確說法：可以貸，但首付和利率都相當(dāng)高。

　　三套房貸可以貸

　　首付利率“卡”住投資客

　　河北銀行個貸處的相關(guān)人員說，他們對三套房貸的政策是首付6成，利率上浮至基準(zhǔn)利率的1.2倍，這是總行剛剛下發(fā)的文件。此前，雖然三套房貸一直沒停，但在執(zhí)行中缺少明確細(xì)則，只能是客戶經(jīng)理根據(jù)申請貸款人的具體情況來最后決定首付和利率�！艾F(xiàn)在有了明確的政策，以后就按這個政策執(zhí)行了�！币晃豢蛻艚�(jīng)理說。河北銀行人員介紹，首付6成、利率1.2倍的政策主要是“卡”投資客，投資房產(chǎn)的算算不合適就不買了，不過那些真正想買房自住的還是會貸的。

　　據(jù)記者了解，目前省會多數(shù)銀行對三套房貸并沒有喊停，而對首付和利率進(jìn)行了提高。大多數(shù)銀行是參照二套房貸的政策略為上浮。三套房貸首付、利率的大幅上升的確限制了炒房客，新政實(shí)施后，各銀行申請三套以上房貸的客戶少之又少�！艾F(xiàn)行政策下，買三套房的確是太不劃算了，還不如抵押貸款合適呢�！币晃毁彿空哒f。

　　二套房貸政策不變

　　認(rèn)定方面相對寬松

　　在二套房政策方面，各銀行執(zhí)行的均是首付五成，利率上浮1.1倍。不過，在二套房的認(rèn)定上，省會石家莊比北京等大城市相對寬松。

　　在北京，各銀行對二套房的認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，七類情況可認(rèn)定二套房。包括父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房；曾貸款購房，結(jié)清出售后再貸款購房；首次購房用商貸，再用公積金貸款購房；婚前一方貸款購房，婚后另一方貸款購房；個人名下有全款購買的住房，再貸款購房；婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房等。

　　而在省會，各銀行實(shí)施的均是“認(rèn)貸不認(rèn)房”，如果個人名下有全款購買的住房，再貸款購房，仍然可以享受首套房貸，因?yàn)殂y行與房產(chǎn)管理部門沒有聯(lián)網(wǎng)，銀行無法獲知客戶的實(shí)際擁有房產(chǎn)數(shù)量，只能從金融系統(tǒng)的聯(lián)網(wǎng)中獲知客戶有沒有貸款。此外，如果婚后雙方共同貸款購房，離異后房產(chǎn)分給甲方，乙方再貸款購房，省會多數(shù)銀行也可以按首套房對待�！坝腥苏f，這個政策有可能助長‘假離婚’，貸款人會用‘假離婚’的方式來取得首套房貸款的資格，不過這種情況少之又少，因?yàn)椤�假離婚’需要承擔(dān)更大的風(fēng)險(xiǎn)，絕大多數(shù)人是不會用這種方式來爭取首套房貸的。”一家銀行的客戶經(jīng)理說。(記者 劉文靜)