曾經(jīng)是“香餑餑”的個(gè)人房貸業(yè)務(wù)如今儼然成了“燙山芋”。記者昨天采訪了解到，滬上銀行對(duì)房貸新增業(yè)務(wù)普遍顯出“糾結(jié)”心態(tài)：一方面在房貸壓力測(cè)試下為控制壞賬、對(duì)二套房貸審批“縮手縮腳”；另一方面在預(yù)計(jì)房貸新增業(yè)務(wù)將大降的情況下、又擔(dān)心個(gè)貸利潤(rùn)增長(zhǎng)受到較大影響。

　　銀監(jiān)會(huì)督陣銀行嚴(yán)收額度

　　眼下商業(yè)銀行在房貸業(yè)務(wù)上最緊張的工作要數(shù)房貸壓力測(cè)試了。記者昨日從上海銀監(jiān)局了解到，此次壓力測(cè)試以3月底數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，在5月20日前上報(bào)，考慮的風(fēng)險(xiǎn)因素包括加按揭和轉(zhuǎn)按揭、新房和二手房、居民收入水平等。

　　目前部分銀行已經(jīng)對(duì)外公布自己的房貸壓力測(cè)試結(jié)果，交行表示如果房地產(chǎn)價(jià)格下跌30%，該行個(gè)人房貸不良率將上升0.9%；興業(yè)銀行表示若房?jī)r(jià)下跌30%，個(gè)人住房按揭貸款不良率將可能上升0.3%；工行和建行可容忍的房?jī)r(jià)下跌幅度在35%左右，民生和招行分別可容忍房?jī)r(jià)最多下跌40%和37%；而農(nóng)行可容忍的房?jī)r(jià)下跌幅度最低，只有20%左右。

　　“這次銀監(jiān)會(huì)督陣，業(yè)內(nèi)目前普遍對(duì)房貸的新增業(yè)務(wù)在審批上非常謹(jǐn)慎�！睖�上一家國(guó)有大銀行的房貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人吳先生對(duì)記者表示，以后每季度都會(huì)進(jìn)行房貸壓力測(cè)試，所有銀行為嚴(yán)格控制可能出現(xiàn)的不良率，嚴(yán)收房貸額度在短期內(nèi)不會(huì)有任何放松。

　　監(jiān)管部門公布數(shù)據(jù)更嚴(yán)峻

　　但是銀行自己公布的房貸壓力測(cè)試結(jié)果看似樂觀，卻招來一片質(zhì)疑聲。相關(guān)監(jiān)管人士明確對(duì)記者表示，上海銀監(jiān)局此前進(jìn)行的按揭貸款壓力測(cè)試結(jié)果很不容樂觀，以去年9月30日數(shù)據(jù)為基準(zhǔn)，在房?jī)r(jià)下跌10%、20%和30%情景下，不良率將分別達(dá)到1.18%、1.51%和2.08%，比正常情況下分別上升0.73個(gè)、1.06個(gè)和1.63個(gè)百分點(diǎn)。

　　監(jiān)管人士對(duì)記者說，央行公布一季度個(gè)人購房貸款新增5227億元，這部分房貸幾乎是房?jī)r(jià)最高峰的時(shí)候發(fā)放，一旦房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅回調(diào)，將成為“高危貸款”。

　　對(duì)于商業(yè)銀行可以承受房?jī)r(jià)下降30%的問題，銀監(jiān)會(huì)研究局副局長(zhǎng)龔明華表示，銀監(jiān)會(huì)對(duì)此問題并沒有一個(gè)總體判斷。具體的壓力測(cè)試情況取決于各家商業(yè)機(jī)構(gòu)的本身情況。

　　銀行個(gè)貸利潤(rùn)受較大影響

　　“現(xiàn)在大家都在等上海地方的樓市調(diào)控細(xì)則出來，就連首套房貸客戶也是這樣�！币患夜煞葜沏y行信貸員對(duì)記者說，濃厚的觀望情緒造成房貸新增量寥寥。

　　記者昨日采訪了5家股份制銀行的個(gè)人金融部，了解到5月份的新增房貸業(yè)務(wù)量可以用“慘淡”來形容，相比年初至少下降一半多。其中一家銀行的零售業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人說，該行在浦東的幾家網(wǎng)點(diǎn)近兩周竟然沒做成一單房貸新業(yè)務(wù)，由于房貸一般占各家銀行個(gè)貸業(yè)務(wù)的六成以上，所以今年個(gè)貸利潤(rùn)增長(zhǎng)很可能受到較大影響。

　　雖然銀行表面上對(duì)房貸壓力測(cè)試樂觀，但其實(shí)也有一絲隱憂。交行副行長(zhǎng)錢文揮就表示，房?jī)r(jià)如果出現(xiàn)更大幅度下跌或者出現(xiàn)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)房貸業(yè)務(wù)影響可能會(huì)比較大。本報(bào)訊記者 徐可奇