從昨天起，本市公積金房貸政策再次進(jìn)行從嚴(yán)調(diào)整。二套房首付比例由此前的首付四成提高至五成，同時(shí)暫停向第三套房發(fā)放貸款。

　　市住房公積金中心表示，此次調(diào)整是北京住房公積金中心對(duì)京版“國(guó)十二條”樓市新規(guī)的跟進(jìn)。因此房屋套數(shù)將以家庭為單位計(jì)算。但是此次調(diào)整后二套房是以現(xiàn)有住房進(jìn)行認(rèn)定，還是以貸款記錄認(rèn)定，目前還未確定。公積金中心將等住建部發(fā)文后最后決定。此前，執(zhí)行的是以房貸記錄認(rèn)定二套房。

　　根據(jù)新規(guī)要求，夫妻雙方帶一個(gè)未成年小孩為一個(gè)家庭；孩子成年后可視為另一個(gè)家庭。夫妻一方名下有房產(chǎn)，另一方再買房將被納入記錄房屋套數(shù)。而成年孩子名下的房產(chǎn)，可單獨(dú)記錄房屋套數(shù)。

　　這次調(diào)整是公積金年內(nèi)第二次從嚴(yán)調(diào)整。今年2月26日，也是在京版“國(guó)十一條”出臺(tái)后，市住房公積金中心正式發(fā)文要求，從今年3月1日起，購(gòu)房者購(gòu)買“二套房”申請(qǐng)住房公積金貸款(含個(gè)人住房組合貸款)，購(gòu)房首付款比例不得低于四成。但首套房政策并未調(diào)整。而此次調(diào)整，除了涉及二套房和三套房以外，還將首套房貸款以購(gòu)房面積區(qū)別對(duì)待，即首套房90平米以上的，首付須三成，只有90平米以內(nèi)的仍可首付兩成。而在兩次調(diào)整之前，即便曾經(jīng)使用過(guò)公積金貸款，只要結(jié)清余額，再次申請(qǐng)貸款仍可執(zhí)行首付兩成的政策。

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　　公積金利率優(yōu)勢(shì)明顯

　　據(jù)中原地產(chǎn)的張大偉介紹，雖然公積金再次從嚴(yán)調(diào)整，但它的利率并未變化。相比5.94%的商貸利率，公積金3.87%的利率水平非常具有吸引力。中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，4月15日以后，在二手房成交量中，公積金貸款比例從原來(lái)的15%左右，上升至19.6%左右。特別是第二套房選擇貸款的客戶，因?yàn)?.1倍貸款利率的原因，使用公積金貸款的比例更是高達(dá)22%。

　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，在目前使用公積金貸款的購(gòu)房人群中，至少50%左右的購(gòu)房者已擁有一套住房，這類貸款人群多為持有一套老公房，沒(méi)有貸款壓力，準(zhǔn)備使用公積金購(gòu)買一套商品房的人群。“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)分析師張?jiān)抡J(rèn)為，以往，公積金貸款采用的政策一直是“以貸計(jì)算”，即同一家庭無(wú)論是否持有住房，再購(gòu)房時(shí)僅限于使用一次公積金貸款。如果今后細(xì)則明確公積金貸款采取“以房計(jì)算”的話，上述所說(shuō)貸款人群將受到較大程度影響，而這部分人基本為純粹的自住需求。

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　　中介機(jī)構(gòu)已接到通知

　　北京多家中介機(jī)構(gòu)反映，他們都是昨天上午才接到的通知，要求他們立即執(zhí)行。因此，他們急忙與散布在北京各個(gè)區(qū)縣的門店進(jìn)行溝通。很多當(dāng)天咨詢或希望辦理公積金貸款的客戶對(duì)于突然的政策變化也感到有些驚訝。對(duì)于二套房如何認(rèn)定還未明確，業(yè)務(wù)人員目前還是按照老辦法進(jìn)行認(rèn)定。不過(guò)二套房使用公積金貸款客戶比例很小。等細(xì)則出來(lái)后，他們將立刻進(jìn)行調(diào)整。 記者翟烜