新“國十條”的出臺，給近乎瘋狂的樓市從頭到腳潑了一盆冷水。對于“更為嚴格的差別化住房信貸政策”，杭州各大銀行都不同程度地作出回應(yīng)。針對新政具體實施節(jié)點，各銀行的規(guī)定有所差異。至于購買第三套及以上住房貸款到底發(fā)放與否等，大家都還在等待具體細則的頒布。

　　已受理貸款是否有影響

　　據(jù)了解，一般銀行放貸有三個節(jié)點，首先是銀行貸款受理日，其次是貸款審批通過日，再次是貸款放款日，針對在通知下發(fā)前已經(jīng)向銀行申請房貸的客戶，銀行按什么節(jié)點來決定對他們實行新政呢？

　　各大銀行目前的做法基本相似，一般以貸款審批通過日即按揭合同生效日為準，如果審批通過日在4月16日之前，那么就按老政策執(zhí)行，如果之后則必須按照新政�！笆聦嵣�，我們在上周四晚上接到通知后，周五上午就開始集中處理此前已經(jīng)受理的申請，能結(jié)掉的已經(jīng)基本結(jié)掉，之后等新政策的實施細則出來，再開始接新的業(yè)務(wù)�！鄙钲诎l(fā)展銀行杭州分行個貸部工作人員表示。

　　但也有個別銀行相對較為寬松一些：在4月16日前已經(jīng)受理的貸款申請，按照原規(guī)定來執(zhí)行首付和利率政策；對4月16日之后受理的申請，則按照人民銀行和銀監(jiān)會發(fā)布的細則進行審批。

　　銀行在新政面前觀望

　　“如果是在《通知》下發(fā)后申請的，必須嚴格按照新政實施，即購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不低于50%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍�！鄙畎l(fā)展杭州分行零售信貸風(fēng)險部主管杜志良同時指出，“關(guān)于二套房的認定，浙江省一直是最為嚴格的，也就是依照中國人民銀行的征信系統(tǒng)，只要有(貸款購房)記錄就算�！�

　　而關(guān)于本次新政中重點提到的“三套及以上住房”的受理，由于諸多細則有待進一步明確，銀行方面大多采取觀望的態(tài)度，也就“先受理不承諾”，客戶有申請先接下來，但事先說明，貸款不一定能順利批下來，同時不保證在利率上一定套用老政策�！艾F(xiàn)在如果有三套房貸款的申請人，我們還是會受理，但是不能確保一定能放款，我們會建議客戶再去問問其他銀行�！迸d業(yè)銀行杭州分行零售事業(yè)部一位姓應(yīng)的工作人員介紹。而另一些銀行干脆“拒絕”申請……相對四大國有銀行，各股份制銀行目前基本還是接受第三套房房貸的申請，但都不承諾屆時可以放貸。

　　而針對“不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民”的申請，包括建行、深發(fā)展等在內(nèi)的多家銀行則已暫停受理。

　　新政細則還需要進一步明確

　　對于“三套及以上住房貸款”和“非本地居民”是否暫停發(fā)放貸款，杭州各大銀行都表示在等待總行的操作細則。

　　“由于三套房新政的具體實施對地方樓市的影響相對較大，所以執(zhí)行力度和細則顯得尤為關(guān)鍵�！蹦炒笮蛧�有銀行浙江省分行個貸部負責(zé)人坦言，“通知未明確的細節(jié)很多，比如‘商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)’，杭州算不算；其次‘商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款”，這里的風(fēng)險狀況具體怎么衡量。這些都要經(jīng)過充分研究，我們才能明確實施�！�

　　“通知比較突然，有很多東西需要進一步明了，所以我們這幾天都在開會，具體得等上級的通知，明確了細則，肯定立馬實施�！倍胖玖急硎�。

　　鏈接

　　關(guān)于首套房、二套房，大多數(shù)銀行對申請房貸者已經(jīng)按新政嚴格實施，無一例外。但是對于三套房和非本地居民的按揭購房申請，各家銀行在受理時目前稍有不同。

　　中國銀行：等總行操作細則下發(fā)再決定。

　　工商銀行：三套房基本不受理，即便受理，也不保證，具體等細則出來。

　　建設(shè)銀行：目前暫停受理三套房和非本地居民購房的申請。

　　興業(yè)銀行：三套房可受理，但具體操作等細則。

　　深發(fā)展：三套房接受申請，但具體操作等細則。非本地居民購房暫停受理。(記者 樓志文 洪葉 實習(xí)生 漆瀅)