“重磅炸彈！”15日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議出臺(tái)樓市調(diào)控政策，接受記者采訪的多名房企負(fù)責(zé)人異口同聲地說(shuō)。他們認(rèn)為，二套房的貸款首付款比例不得低于50%對(duì)樓市是一劑猛藥，其作用不容小覷。

　　業(yè)界：新政是一劑猛藥

　　“二套房首付提高到5成以上，對(duì)樓市需求將是一劑猛藥。樓市會(huì)不會(huì)迅速降溫，確實(shí)讓人擔(dān)心�！�15日，多家房產(chǎn)企業(yè)的相關(guān)負(fù)責(zé)人都這樣表示。這些負(fù)責(zé)人似乎情緒不佳。這和今年1月國(guó)務(wù)院明確貸款首付款比例不得低于40%時(shí)，他們的輕松態(tài)度形成鮮明的對(duì)比。

　　“這次和上次有些不同。當(dāng)時(shí)只是對(duì)既有政策的重申，在意料之中。但是這次大幅度提高首付款，說(shuō)明國(guó)家開(kāi)始出臺(tái)新政策來(lái)遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲了。”一名房產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)總監(jiān)告訴記者。

　　他表示，目前榕城在售的房源總價(jià)比較高，首付50%以上，很難說(shuō)市場(chǎng)的接受度會(huì)有多高。而貸款利率直接從下調(diào)30%變成上調(diào)10% ，等于提高了整整40%。樓市的成交量將大幅度下挫。

　　專(zhuān)家：效果有待觀察

　　福州房產(chǎn)專(zhuān)家王劍超表示，首付款提高，對(duì)樓市的沖擊一定會(huì)有，但是新政的具體效果仍要以實(shí)際執(zhí)行力度為準(zhǔn)，實(shí)際影響需進(jìn)一步觀察。他認(rèn)為，現(xiàn)在福州的情況是，開(kāi)發(fā)商手里還有足夠的現(xiàn)金，而且市場(chǎng)上正在銷(xiāo)售的項(xiàng)目很少，上月福州的一手住宅銷(xiāo)售面積與新增預(yù)售面積之比甚至一度出現(xiàn)51079m2：0的情況。這樣巨大的反差，說(shuō)明目前開(kāi)發(fā)商手中仍然掌握有一定的主動(dòng)權(quán)。不過(guò)時(shí)間一長(zhǎng)，高房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)確實(shí)會(huì)被動(dòng)搖。

　　房產(chǎn)中介：部分賣(mài)家打算拋盤(pán)

　　“從18時(shí)開(kāi)始，就不斷有客戶打電話來(lái)詢問(wèn)我們?cè)撛鮽冝k了。”麥田房產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等不少二手房產(chǎn)中介的門(mén)店經(jīng)理，15日這樣告訴記者。

　　西二環(huán)路一家房產(chǎn)中介的門(mén)店經(jīng)理張峮告訴記者，從過(guò)去二手房交易的情況看，貸款人平均首付比例為4成，50%的首付雖然只比原來(lái)提高一些，但已經(jīng)超出平均支付能力。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的一位門(mén)店經(jīng)理表示，此次二套房首付提高的影響相對(duì)以往要大得多，再加上當(dāng)前房?jī)r(jià)的快速增長(zhǎng)，很多二套房投資人群的首付能力面臨更大考驗(yàn)。

　　記者15日獲悉，一些二手房賣(mài)家15日對(duì)中介的工作人員表示，如果接下來(lái)幾天的情況不好，請(qǐng)“無(wú)論如何幫忙快點(diǎn)出手，價(jià)格可以下調(diào)”。(記者　江海)