銀行體系對(duì)于個(gè)人住房貸款的金融監(jiān)管還在增強(qiáng)。近日，北京銀監(jiān)局發(fā)文，要求進(jìn)一步規(guī)范房貸市場(chǎng)，對(duì)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)提出了四大要求，其中包括：二手房貸款一律由過(guò)戶(hù)后放款改為做完抵押登記后才能放款。北京銀監(jiān)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，出臺(tái)新文件的目的是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，防范房貸風(fēng)險(xiǎn)，使房地產(chǎn)市場(chǎng)有序競(jìng)爭(zhēng)、健康發(fā)展。

　　知情人士還向記者表示，這些要求銀監(jiān)部門(mén)是直接發(fā)給各銀行總行，也就是說(shuō)，可能許多城市均要執(zhí)行。在今年房貸全面收緊、如今又踩了一腳“剎車(chē)”的背景下，二手房市場(chǎng)的心理預(yù)期也可能受到影響。

　　這份《北京銀監(jiān)局關(guān)于加強(qiáng)轄內(nèi)銀行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)管理的通知》顯示，北京銀監(jiān)局此次主要提出了四大要求，包括辦理二手房貸款應(yīng)嚴(yán)格實(shí)行先抵押后放款，嚴(yán)禁向非住宅項(xiàng)目發(fā)放個(gè)人住房按揭貸款，嚴(yán)防多頭貸款引發(fā)的套利和償付風(fēng)險(xiǎn)以及加強(qiáng)個(gè)人住房貸款抵押登記管理。并且要求本月20日前全部落實(shí)，月底前還要上報(bào)落實(shí)情況。

　　其中，二手房貸款“抵押在先、放款在后”的制度最受市場(chǎng)關(guān)注。北京銀監(jiān)局提出，為了降低部分擔(dān)保機(jī)構(gòu)超出自身?yè)?dān)保能力過(guò)度擔(dān)保給銀行帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)隱患，銀行在辦妥二手房貸款所對(duì)應(yīng)房產(chǎn)的抵押登記、取得他項(xiàng)權(quán)利證前，不得發(fā)放貸款。

　　-解讀

　　二手房交易周期將被拉長(zhǎng)

　　“這樣一來(lái)，二手房的交易周期就被拉長(zhǎng)了，因?yàn)闃I(yè)主回收全部售房資金的時(shí)間被延長(zhǎng)，雖說(shuō)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)當(dāng)天出產(chǎn)權(quán)證、當(dāng)天可辦抵押登記的區(qū)縣應(yīng)該不受影響，但是北京唯有海淀區(qū)有這種速度，其他地方估計(jì)到辦好他項(xiàng)權(quán)利證時(shí)，都已經(jīng)是一兩個(gè)月后了�！敝幸装卜康禺a(chǎn)擔(dān)保有限公司市場(chǎng)總監(jiān)徐東華向記者表示。

　　不會(huì)出現(xiàn)嚴(yán)重的實(shí)質(zhì)影響

　　東方證券房地產(chǎn)業(yè)分析師楊國(guó)華認(rèn)為，該文件并沒(méi)有出臺(tái)更嚴(yán)厲的、新的收緊措施，二手房交易周期可能被拉長(zhǎng)，這只是理論上的影響，他認(rèn)為不會(huì)出現(xiàn)太嚴(yán)重的實(shí)質(zhì)影響。

　　楊國(guó)華分析，目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的問(wèn)題就是房?jī)r(jià)過(guò)高，而銀行信貸的收緊對(duì)抑制房?jī)r(jià)是非常有效的。他指出，房?jī)r(jià)主要由開(kāi)發(fā)商的資金狀況和市場(chǎng)短期供求關(guān)系決定。因此，要進(jìn)一步抑制房?jī)r(jià)攀升，可以從收緊開(kāi)發(fā)貸款和提高購(gòu)買(mǎi)二套以上住房的首付比例和利率兩方面考慮。

　　記者高晨