八五折！這是沈陽(yáng)某銀行給出的最新第二套房貸利率優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)。而此前，沈陽(yáng)的購(gòu)房者已經(jīng)習(xí)慣于第二套住房貸款將被上浮10%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率1.1倍標(biāo)準(zhǔn)的政策。對(duì)這一突然出現(xiàn)的優(yōu)惠感到很驚訝。

　　該行給出給八五折的優(yōu)惠并不違反國(guó)家的有關(guān)政策，但是，第二套住房?jī)?yōu)惠利率口子一開(kāi)，能否引來(lái)沈陽(yáng)其他銀行的跟進(jìn)值得關(guān)注。

　　某銀行突給二套房?jī)?yōu)惠利率

　　上周，某銀行遼寧營(yíng)業(yè)部高調(diào)宣布，將在沈陽(yáng)實(shí)行最新的房貸政策，從即日開(kāi)始，第二套住房貸款可以按照基準(zhǔn)利率0.85倍的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算利息，貸款首付為40%。而此前，該行二套房貸利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍。相關(guān)人士表示，即便是第一套住房貸款未結(jié)清，第二套住房貸款也有享受利率打八五折的機(jī)會(huì)。

　　此前在沈陽(yáng)，各家銀行對(duì)第二套房貸都實(shí)行嚴(yán)格的審批，不僅首付比例比第一套房貸要高10%，而且利率也要高出第一套房貸。一般情況下，沈陽(yáng)其他銀行對(duì)第二套房貸執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率的1.1倍標(biāo)準(zhǔn)，也就是上浮10%。部分銀行沒(méi)有執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍標(biāo)準(zhǔn)，但是，也是嚴(yán)格執(zhí)基本利率計(jì)算，不像第一套住房貸款可以有所優(yōu)惠。

　　此外，少數(shù)銀行第二套住房貸款利率可以做到九五折，但是，這需要是銀行的老客戶，有比較熟的關(guān)系，有良好的信用記錄，而且，也屬于“私下”操作。

　　優(yōu)惠政策并不違規(guī)

　　以10萬(wàn)元貸10年來(lái)計(jì)算，執(zhí)行基準(zhǔn)利率0.85倍和1.1倍標(biāo)準(zhǔn)的前后相比，利息相差8899元。

　　因此，這家銀行高調(diào)宣布可以對(duì)第二套住房貸款給予八五折的優(yōu)惠之后，引起了購(gòu)房者和銀行業(yè)人士的關(guān)注。一些購(gòu)房者甚至擔(dān)心該行這樣操作是否違規(guī)？

　　該行人士表示，利率調(diào)整是有政策依據(jù)的。根據(jù)今年1月10日發(fā)布的《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，“對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套(含)以上住房的家庭，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。 ”

　　根據(jù)國(guó)務(wù)院最新規(guī)定，第二套房貸政策并沒(méi)有像此前銀監(jiān)會(huì)一直強(qiáng)調(diào)那樣嚴(yán)格“上浮10%”，而是改為“貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)”， 也就是說(shuō)各家銀行可以根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)自定政策。

　　所以，沈陽(yáng)這家銀行對(duì)第二套住房貸款給予八五折的優(yōu)惠并不違反國(guó)家政策。

　　其他銀行是否跟進(jìn)值得關(guān)注

　　“最主要的目的還是為了搶占市場(chǎng)份額吧。 ”沈陽(yáng)銀行業(yè)人士評(píng)價(jià)這家銀行的二套房新政時(shí)這樣說(shuō)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，對(duì)二套房給予最優(yōu)惠政策的這家銀行，在沈陽(yáng)房貸市場(chǎng)上的份額占有很少，今年該行希望能擴(kuò)大在房貸市場(chǎng)上的占有率，所以，推出明顯低于其他銀行的優(yōu)惠政策。

　　一位銀行業(yè)人士說(shuō)：“其實(shí)在今年1月10日《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》下發(fā)之后，業(yè)內(nèi)就有過(guò)這樣的擔(dān)心，1.1倍標(biāo)準(zhǔn)還能不能執(zhí)行下去。 ”這位人士說(shuō)，國(guó)務(wù)院最新的政策提出“貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)”，這是給銀行最大的經(jīng)營(yíng)權(quán)限，不再“一刀切”，根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)，這是一種進(jìn)步。但是，沒(méi)有明確嚴(yán)格的規(guī)定，是不是會(huì)引發(fā)各家銀行在第二套住房貸款利率上的惡性競(jìng)爭(zhēng)，當(dāng)時(shí)就有人表示了擔(dān)憂�，F(xiàn)在，這種情況真的出現(xiàn)了�！耙患毅y行推出優(yōu)惠并不重要，重要的是這個(gè)優(yōu)惠口子一開(kāi)，能否引起其他銀行的跟進(jìn)，值得關(guān)注。 ”相關(guān)人士這樣表示。(遼沈晚報(bào) 首席記者 金 超)