在房貸市場“僧多粥少”的大背景下，首套房貸還能享受到七折利率優(yōu)惠嗎？前昨兩天，記者以普通購房者的身份暗訪了市區(qū)六家銀行網(wǎng)點后，找到了答案：七折利率被全面“架空”，有的銀行甚至直接喊停了“首套房貸”。

　　A銀行暗訪地點：小南路　搭售基金、保險、信用卡等

　　“現(xiàn)在貸款額度幾乎沒有了，現(xiàn)在申請，估計要排到4月份�！痹撱y行客戶經(jīng)理告訴記者，如果購買的是首套住房，而且面積要求在144平方米以下，雖然可以享受七折利率優(yōu)惠，但是必須滿足該行的附加條件，即根據(jù)貸款額度，購買10萬元左右的基金，或者是購買貸款額的5%左右的保險，另外還有申辦信用卡、網(wǎng)銀等方面的要求。記者問能不能有優(yōu)惠，該位客戶經(jīng)理表示購買理財產(chǎn)品的數(shù)量有一點點商量的余地。

　　B銀行暗訪地點：人民路　拿出10%貸款額存一年定期

　　在這家銀行的個貸窗口，客戶經(jīng)理告訴記者幾乎與上家銀行一樣的話，現(xiàn)在貸款額度很緊，需要排隊。如果購買的是首套住房，可以享受7折利率優(yōu)惠，但附帶條件是將貸款金額的10%以一年定期的形式重新存入該行，或者是每筆貸款需要拿出至少5萬元購買包括基金、保險在內(nèi)的理財套餐產(chǎn)品。該客戶經(jīng)理表示，如果購買理財產(chǎn)品的量或者存款的量多的話，還可以享受“插隊”。

　　C銀行暗訪地點：車站大道　理財產(chǎn)品“捆綁量”因人而異

　　“現(xiàn)在還沒有接到取消七折利率優(yōu)惠的通知，但我們的首付已經(jīng)提高至四成，想要享受七折利率優(yōu)惠，則需要購買一定數(shù)量的理財產(chǎn)品�！痹撔袀�金部工作人員直言，因為銀根縮緊后，不少銀行都出現(xiàn)了放貸困難，即使他們銀行還有7折利率優(yōu)惠的政策，也需要區(qū)分客戶群體，如果是一直以來表現(xiàn)良好，或者信譽(yù)高的客戶，附帶購買的理財產(chǎn)品相對少些，普通客戶附帶購買的理財產(chǎn)品則相應(yīng)多一些，否則七折利率優(yōu)惠肯定申請不下來。此外，購買理財產(chǎn)品多少，也與每個客戶經(jīng)理的基金、黃金、保險、信用卡等業(yè)務(wù)量有關(guān)系，一些業(yè)務(wù)量比較重的營業(yè)網(wǎng)點或者客戶經(jīng)理，客戶的購買量就會相對高些。

　　D銀行暗訪地點：錦繡路　硬性規(guī)定執(zhí)行8.5折利率優(yōu)惠

　　接待記者的客戶經(jīng)理明確告訴記者，他們銀行有硬性規(guī)定，現(xiàn)在房貸執(zhí)行的是8.5折利率優(yōu)惠，如果想增加利率優(yōu)惠的幅度，則需要由其他方式產(chǎn)生利潤來彌補(bǔ)利差，但是最大的利率優(yōu)惠只能打7.2折。這位客戶經(jīng)理給記者算了一筆賬，如果首套自住購房貸款額為80萬元，貸款期限15年，那么利率優(yōu)惠幅度從8.5折降到7.2折后，對銀行來說，造成了1.5萬元左右的損失，可以通過以下幾種方式進(jìn)行彌補(bǔ)：一是購買與貸款金額相仿的基金產(chǎn)生的手續(xù)費；二是購買總額10萬～20萬元左右的保險；三是將基準(zhǔn)利率以外的優(yōu)惠部分，約為3萬多元，以定期存款方式存兩年半。

　　E銀行暗訪地點：新城大道　一個月前就已經(jīng)取消優(yōu)惠

　　“我們考慮的是綜合收益，因為首套自住購房貸款對銀行來說，利率打折之后，收益太少，因此目前已經(jīng)基本停止辦理，只有特別優(yōu)質(zhì)的客戶我們才會考慮提供首套房貸�！痹撔行刨J人員直言不諱地拒絕了記者的申請。并且他表示，隨著貸款額度的不斷吃緊，他們早在一個月前就已經(jīng)取消了首套自住購房貸款七折利率優(yōu)惠，房貸方面目前他們只做“二套房貸”，執(zhí)行基準(zhǔn)利率或者基準(zhǔn)利率上浮10%，而且申請“二套房貸”的貸款人還要購買該行貸款額20%的基金或者10%的保險。

　　F銀行暗訪地點：新城大道　喊停“首套房貸”，主攻“二套房貸”

　　“對不起，因為貸款額度的問題，我們已經(jīng)完全停止對首套自住購房提供貸款了�！边@家銀行的工作人員明確告訴記者，他們已經(jīng)完全停止了首套自住購房的貸款，主攻“二套房貸”。針對記者提出的“既然貸款額度吃緊，為何‘二套房貸’還可以辦理”的疑問，工作人員笑著告訴記者，考慮人工成本等因素，7折貸款利率對銀行來說幾乎無利可圖，而“二套房貸”可執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%。

　　結(jié)果：催生一大怪現(xiàn)象――“二套房”比“首套房”好貸。(溫州晚報 記者 林樂豐)