自2009年下半年國(guó)家開(kāi)始對(duì)信貸調(diào)控以來(lái)，房貸市場(chǎng)就顯得“迷霧重重”。部分銀行先后調(diào)整了房貸政策，雖然都遮遮掩掩不敢聲張 ，但首套房7折利率難申請(qǐng)、多家銀行上浮房貸利率已是不爭(zhēng)的事實(shí) 。3月2日，記者采訪島城十多家銀行了解到，目前多數(shù)銀行取消了首套房 7折利率優(yōu)惠，8.5折漸成主流。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，房貸7折利率優(yōu)惠可能時(shí)日無(wú)多。

　　現(xiàn)狀 各銀行紛紛調(diào)整房貸政策

　　2009年底，中國(guó)銀行率先取消房貸7折利率優(yōu)惠，將首套房利率統(tǒng)一調(diào)整為8.5折。隨后 ，光大銀行青島分行、興業(yè)銀行青島分行選擇跟進(jìn)，將首套房貸優(yōu)惠分別調(diào)整至最低7.5折和8.5折。3月2日，記者采訪了解到，恒豐銀行、交通銀行也于近期取消了首套房7折利率優(yōu)惠，還有多家銀行正醞釀?wù){(diào)整房貸政策。

　　據(jù)了解，目前在華夏銀行青島分行、民生銀行青島分行、青島銀行、深發(fā)展銀行青島分行等股份制銀行和農(nóng)行、工行、建行的青島市分行等國(guó)有銀行辦理首套房貸，還存在7折利率優(yōu)惠，但通常要增加首付或者優(yōu)質(zhì)客戶才能申請(qǐng)到。

　　市南區(qū)居民馬女士說(shuō)，目前有的銀行表示符合要求的優(yōu)質(zhì)客戶可享受7折利率優(yōu)惠，但大多數(shù)購(gòu)房者達(dá)不到銀行的要求。

　　影響 節(jié)后申請(qǐng)房貸人數(shù)驟降

　　房貸趨嚴(yán)，很多市民購(gòu)房積極性受到了打擊。“春節(jié)后，來(lái)辦理房貸的市民特別少。青島樓市成交量近期大幅下降，跟近期銀行收緊信貸門檻不無(wú)關(guān)系�！鄙钲诎l(fā)展銀行青島分行零售貸款部總經(jīng)理翟小平說(shuō)。

　　民生銀行青島分行信貸部王經(jīng)理說(shuō)，春節(jié)后銀行上班的這一個(gè)星期，收到的貸款購(gòu)房申請(qǐng)明顯減少�！斑@種現(xiàn)象出現(xiàn)的原因，跟目前的樓市淡季有一定關(guān)系，但與國(guó)家宏觀政策的影響也有關(guān)。由于多家銀行房貸利率相繼上浮，客戶購(gòu)房成本增加，許多潛在購(gòu)房客戶成為觀望一族，導(dǎo)致近期申請(qǐng)個(gè)貸的客戶急劇縮減�！蓖踅�(jīng)理說(shuō)。

　　3月2日，記者采訪了解到，盡管各銀行利率不一，但房貸審批速度并無(wú)變化，只要房貸材料齊全，遞交申請(qǐng)材料一周左右就可以拿到貸款。

　　分析 房貸7折利率漸行漸遠(yuǎn)

　　3月2日，記者采訪中獲悉，從目前情況來(lái)看，房貸收緊已是大勢(shì)所趨，現(xiàn)在申請(qǐng)房貸仍可打7折利率的銀行到底能堅(jiān)持多久，誰(shuí)心里也沒(méi)底�！澳壳拔覀冦y行首套房貸利率仍可打7折，但聽(tīng)說(shuō)總行正在研究新的房貸細(xì)則，7折利率能夠?qū)嵭卸嗑梦覀円膊恢�道，現(xiàn)在能做的就是勸客戶提早申請(qǐng)貸款，或許還能搭上7折優(yōu)惠的末班車�！睄u城某國(guó)有銀行客戶經(jīng)理對(duì)記者說(shuō)。

　　“在信貸資源偏緊的情況下，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，個(gè)貸業(yè)務(wù)特別是房貸收益偏低，銀行會(huì)把有限的資源傾向于收益較高的商貸上去，自然會(huì)調(diào)整個(gè)人房貸利率水平。我們銀行沒(méi)有取消7折利率，也是跟行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)和銀行需要維系一部分重點(diǎn)客戶有關(guān)。”深圳發(fā)展銀行青島分行零售貸款部總經(jīng)理翟小平說(shuō)。

　　-提醒 選新型還款方式更省錢

　　深圳發(fā)展銀行青島分行個(gè)貸部劉劍敏提醒，當(dāng)前買房子的市民可選用新型的還款方式，這樣可以最大限度節(jié)省利息。比如“氣球貸”的借款人可以選擇比貸款期限更長(zhǎng)的期限來(lái)計(jì)算月供 ，從而避免因?yàn)橘J款期限縮短而帶來(lái)的月供增加。例如：一個(gè)客戶申請(qǐng)一筆50萬(wàn)元的氣球貸，期限為3年，貸款期供計(jì)算期是 10年 。那么貸款利率是5.4%(和3年期普通貸款利率一樣低)，每月還款5401.57元，比10年期的普通貸款還低(50萬(wàn)元20年期的普通貸款月供為5535.97元)，第一年省息2633.49元，第一年省息比例高達(dá)9% ，前三年每年省息比例平均為9.3%，前三年省息金額7404.03元。此外，“雙周供”可將貸款還款方式從原來(lái)每月還款一次改變?yōu)槊績(jī)芍苓�款一次，每次還款額為原月供的一半，可以縮短還款期限、節(jié)省利息支出。