基準(zhǔn)利率仍是主流

　　春節(jié)前,中行率先下發(fā)通知取消了第一套房貸的優(yōu)惠。其調(diào)整包括將首套房貸的優(yōu)惠利率統(tǒng)一由7折調(diào)整為8.5折,且全面停止與中介的二手房合作等。當(dāng)時(shí)廣州很多銀行都緊跟著提高了首套房的利率和首付比例。

　　春節(jié)后,房貸的市場(chǎng)又再度受到關(guān)注。記者再次走訪了節(jié)后的銀行個(gè)貸市場(chǎng),發(fā)現(xiàn)廣州各家銀行的房貸政策基本上和春節(jié)前一致,首套房貸實(shí)行基準(zhǔn)利率和首付提至三成仍然是主流的做法。

　　“如果首付四成,那么利率可以下浮25%,如果首付不夠四成,那么利率只可以下浮15%�！惫獯筱y行仍然維持節(jié)前的這一房貸處理方法。建行仍然是首套房貸只有首付四成才可以拿到30%的利率優(yōu)惠。“首付非四成現(xiàn)在同樣難以批下來�！痹撔幸豢蛻艚�(jīng)理表示。工行仍然是大多執(zhí)行首付三成,基準(zhǔn)利率。

　　不難發(fā)現(xiàn),銀行現(xiàn)在的房貸政策都由于國家的調(diào)控和信貸緊張而發(fā)生了變化,且定價(jià)變得更加靈活,“并非強(qiáng)硬要求,但是現(xiàn)在別說首付比例和利率優(yōu)惠已沒有,連能否批下來都是問題,之前的貸款都在排隊(duì)�！蹦炽y行個(gè)貸部人士告訴記者。

　　房?jī)r(jià)調(diào)控顯效房貸需求冷清

　　節(jié)后個(gè)貸市場(chǎng)的另外一個(gè)特點(diǎn)是:需求明顯冷清了。一方面是銀行“水龍頭”繼續(xù)收緊,另一方面節(jié)后個(gè)貸尤其是房貸需求有所放緩。

　　某國有大行個(gè)貸部人士向記者透露目前四大行的個(gè)人貸款都明顯收緊了很多,而且節(jié)后一點(diǎn)都沒有松�！耙环矫媸钦{(diào)控緊張了,另一方面是去年個(gè)別國有銀行用各種手段放出的貸款太多,現(xiàn)在央行都查得很嚴(yán),貸款非常緊了�！贝送�,記者了解到,目前由于存款準(zhǔn)備金率再次上調(diào),貸款的資金成本增加,該國有銀行已經(jīng)上調(diào)了“個(gè)人消費(fèi)信貸”相關(guān)產(chǎn)品的利率。“個(gè)貸今年估計(jì)都不會(huì)松的了。”上述人士告訴記者。

　　此外,工行某大行個(gè)貸部人士也對(duì)記者表示,節(jié)后由于樓市調(diào)控頻頻推出,目前投資者都在觀望,等待房?jī)r(jià)下調(diào),因此個(gè)人一、二手房貸需求都明顯較節(jié)前清淡很多。

　　開發(fā)商獲得貸款非常困難

　　但是與此相對(duì)的是企業(yè)貸款,雖然額度仍然緊張,但由于擔(dān)心國家會(huì)出臺(tái)新的政策對(duì)企業(yè)貸款也有所限制,目前不少銀行都在沖企業(yè)的貸款�！拔覀儸F(xiàn)在趁著政策沒有變,趕緊把額度都先拿下來,能簽的都先簽,以后慢慢放貸�！蹦炒髧�有行對(duì)公業(yè)務(wù)員對(duì)記者表示。

　　此外,由于幾輪調(diào)控政策出臺(tái),目前房地產(chǎn)商獲得開發(fā)貸款仍然非常困難。最近一位小地產(chǎn)開發(fā)商負(fù)責(zé)貸款的朋友告訴記者,去年遞的貸款申請(qǐng),最近銀行給的回復(fù)是,要再等一個(gè)月。“但是大地產(chǎn)商拿貸款就容易一點(diǎn)�，F(xiàn)在貸款一收緊,銀行基本都只放貸給大地產(chǎn)開發(fā)商了”。