中行將首套房貸優(yōu)惠利率由7折調(diào)回至8.5折后，之前已經(jīng)取得七折優(yōu)惠貸款的買房人非常關(guān)心今后自己是否還能享受七折的優(yōu)惠利率；準(zhǔn)備貸款買房的人關(guān)心的是：中行不給七折優(yōu)惠了，其它各商業(yè)銀行是否還能給首套住房七折優(yōu)惠利率嗎？對(duì)于二套房貸，之前不少買房人也拿到了接近七折的優(yōu)惠利率。在房貸政策收縮之后，他們是否會(huì)受到影響呢？就上述最近關(guān)注度最高的問(wèn)題記者采訪了專業(yè)的貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)。

　　●首套住宅之前已按七折貸款者優(yōu)惠不變

　　從“偉嘉安捷”與合作的十余家銀行了解到，目前除了中國(guó)銀行剛下通知調(diào)整利率外，其它行個(gè)人購(gòu)買首套住房貸款還是可以享受7折優(yōu)惠利率的。而此次中行調(diào)整優(yōu)惠利率也只是針對(duì)新的借款人，老房貸并無(wú)影響。也就是說(shuō)，之前按七折優(yōu)惠利率貸款買房人，今后仍可按七折利率利息。

　　“偉嘉安捷”舉例，以100萬(wàn)貸款20年為例，每月月供增加額不足500元，對(duì)借款人生活應(yīng)該不會(huì)造成過(guò)多影響的。

　　雖然每個(gè)月的還款額增加不足500元，但就怕日積月累，20年算下來(lái)要多還11萬(wàn)多，也是一筆不小的數(shù)目。

　　“偉嘉安捷”認(rèn)為，對(duì)于首次置業(yè)群體來(lái)說(shuō)，需較為理性的看待首套房貸優(yōu)惠利率的調(diào)整。一方面，因?yàn)榉抠J7折優(yōu)惠利率是在2008年特殊經(jīng)濟(jì)環(huán)境下產(chǎn)生的特殊優(yōu)惠政策。2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖速度較快，如各大商業(yè)銀行陸續(xù)將首套房貸優(yōu)惠利率回調(diào)至8.5折也在情理之中。另一方面，按照新一輪“保發(fā)展、調(diào)結(jié)構(gòu)、管預(yù)期”的金融監(jiān)管基調(diào)，即便商業(yè)銀行調(diào)整房貸優(yōu)惠政策，其目的也是為了進(jìn)一步落實(shí)差別化信貸，優(yōu)化貸款結(jié)構(gòu)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度看，對(duì)房貸市場(chǎng)將不會(huì)有太大影響。

　　●二套住房已得到的優(yōu)惠房貸未受影響

　　對(duì)于二套房貸，之前不少買房人也拿到了接近七折的優(yōu)惠利率。在房貸政策收縮之后，他們是否會(huì)受到影響呢？“偉嘉安捷”的專業(yè)人士表示，目前沒(méi)有變化，之前購(gòu)買二套房時(shí)得到接近七折利率的房貸并沒(méi)有上調(diào)。

　　另?yè)?jù)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：目前二手房市場(chǎng)交易客群中，首次置業(yè)者的交易比例僅占整體交易比重的34.31%，而其中需要貸款購(gòu)房的比例大約占到交易總數(shù)的85%。此外，首次置業(yè)客群的套均交易面積及交易總價(jià)主要集中在70-75平方米、125萬(wàn)元區(qū)間段，而貸款比例則基本與上述圖表中涉及數(shù)據(jù)保持吻合，即貸款額度為100萬(wàn)元上下，房貸利率提高后的月均還款額提高不足500元，因此尚不足以對(duì)借款人的日常生活產(chǎn)生決定性影響。由此可見(jiàn)，中行此番針對(duì)首套房貸利率的上調(diào)不僅未造成首次置業(yè)客群的較大經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，其對(duì)于整個(gè)二手房市場(chǎng)的影響效力有限。

　　我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心認(rèn)為，差異化利率今后將成為一種常態(tài)。而在“國(guó)11條”加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理、加大差別化信貸政策執(zhí)行力度的政策導(dǎo)引下，最關(guān)鍵的著力點(diǎn)還是要落在與市場(chǎng)主要交易主體——改善型客群息息相關(guān)的二套房貸首付比例和利率的調(diào)整上。