隨著2010年的來(lái)到，各大銀行又有了新一年的貸款額度，去年年末房屋貸款一貸難求的局面得到有效的緩解。

　　就在北京各大銀行開始新一年的房貸業(yè)務(wù)時(shí)，1月10日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。其中，對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。

　　對(duì)此，多位業(yè)內(nèi)人士均表示：國(guó)務(wù)院這個(gè)通知中有關(guān)二套房貸的政策在2009年一直在重申，這次同樣是要求銀行嚴(yán)格執(zhí)行。而能否嚴(yán)格執(zhí)行的關(guān)鍵還是要看銀監(jiān)會(huì)對(duì)銀行的監(jiān)管力度，畢竟最終放貸的口子還是在銀行那里。

　　不過由于這次政策重申是由國(guó)務(wù)院提出的，相信銀監(jiān)會(huì)肯定要在今后加強(qiáng)監(jiān)管。

　　中小股份制銀行紛紛調(diào)低利率搶客源

　　在中信銀行，其房貸部門的工作人員告訴記者：“這幾天申請(qǐng)房貸的人確實(shí)挺多的，如果現(xiàn)在申請(qǐng)第二套房屋貸款，首付最低還是要4成，但是利率方面則可以給予7折的優(yōu)惠。如果申請(qǐng)貸款的是改善型住房，那么還可以按首套房貸的優(yōu)惠給予辦理，即首付2成，利率優(yōu)惠方面同樣是7折。”

　　而在12月底，記者在房地產(chǎn)中介那里了解的中信銀行房貸情況還是最多只能給予9折的優(yōu)惠。這位中信的工作人員同時(shí)表示，對(duì)于144.2平方米以上的非普通住房，中信銀行最多只能給予全部房款60%的貸款額度，而144.2平方米以下的普通住房則可以給予全部房款70%的貸款額度。

　　除了中信銀行，記者在采訪民生、招商等股份制銀行時(shí)，同樣得到了二套房首付4成，貸款利率給予7折優(yōu)惠的回答。

　　不過，雖然中小股份制銀行已經(jīng)開始紛紛調(diào)低利率爭(zhēng)搶客源，但國(guó)有四大銀行卻并沒有行動(dòng)。

　　國(guó)有銀行二套房貸利率嚴(yán)守1.1倍

　　記者以購(gòu)房者身份采訪中國(guó)銀行的房貸專員時(shí)，對(duì)方表示：“現(xiàn)在在中國(guó)銀行辦理貸款，只要是二套房貸，除了首付4成外，利率全部按央行公布的基準(zhǔn)利率上調(diào)1.1倍來(lái)執(zhí)行，沒有任何優(yōu)惠。”而在與這家中國(guó)銀行相鄰的一建行支行內(nèi)，工作人員同樣表示要是二套房貸，利率肯定要按基準(zhǔn)利率的1.1倍收取。

　　而后，記者在詢問改善型住房是否能享受到首套房貸款的優(yōu)惠時(shí)，這位房貸專員稱，“中國(guó)銀行現(xiàn)在暫時(shí)沒有改善型住房的貸款項(xiàng)目”，也就是說，只要是二套房貸，就都是首付4成，利率1.1倍。

　　除了在二套房貸上全面收緊，這位貸款專員還表示：“如果您是首套房貸款，也不都是最低首付2成，還要看您房屋的面積，一般面積較大的房屋首付最低要到3成，只有面積比較小的房屋才可以做到首付2成，大小房的標(biāo)準(zhǔn)按是否達(dá)到140平米算，不過利率方面所有首套房還都可以給予7折的優(yōu)惠。”

　　一位中國(guó)銀行的內(nèi)部工作人員則對(duì)記者表示：“在房貸這方面，年初國(guó)有四大銀行的放貸力度相對(duì)于中小股份制銀行來(lái)說確實(shí)還是比較緊的，一方面是央行推動(dòng)貨幣信貸均衡投放，要求下屬銀行每個(gè)月的信貸放量要盡量平穩(wěn)具體措施更要謹(jǐn)慎，另一方面這幾家銀行的客戶都比較多，沒有必要下標(biāo)準(zhǔn)去爭(zhēng)搶剩下的客源�！�

　　改善型住房申請(qǐng)貸款有漏洞

　　在采訪中記者還注意到，雖然國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)文表示二套房貸最低的首付標(biāo)準(zhǔn)為4成，但只要能證明購(gòu)買的第二套房屋是改善型住房，同樣可以享受到首套房貸的優(yōu)惠。而至于需要什么條件才能申請(qǐng)改善型住房貸款時(shí)，上述中信銀行的工作人員對(duì)記者表示：“中信銀行的界定標(biāo)準(zhǔn)是人均居住面積小于27平方米的家庭可以申請(qǐng)改善型住房的貸款�！�

　　而在記者詢問銀行方面如何查證對(duì)方是否符合改善型貸款條件時(shí)，上述工作人員表示：“銀行現(xiàn)在確實(shí)沒有多余的精力來(lái)逐個(gè)查證。只要出具的證明不是太離譜，一般都可以辦理改善型住房。”比如一個(gè)家庭在不同地區(qū)有多處房產(chǎn)，但只要貸款人證明自己的家庭都居住在一處房屋，并且人均面積小于27平方米，就都可以申請(qǐng)改善型住房。而這種情況在很多申請(qǐng)改善型住房貸款人的身上都有發(fā)生。