最近，隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控力度的升級(jí)，關(guān)于房貸利率七折優(yōu)惠將取消的傳聞，也在坊間及房產(chǎn)中介廣泛流傳。多名經(jīng)濟(jì)學(xué)家也表示，明年中國(guó)央行宣布加息的可能性較大。房貸政策即將緊縮，不少購(gòu)房者也因此心驚驚。

　　記者請(qǐng)專業(yè)人士為購(gòu)房者算了一筆賬，假如你要購(gòu)房，七折房貸又“不幸”取消，你要多付多少錢(qián)，又要怎樣應(yīng)對(duì)？

　　算筆賬：40萬(wàn)元貸款每月多給193.1元

　　工商銀行的房貸部門(mén)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，以貸款40萬(wàn)元20年為例，一旦2010年1月起房貸市場(chǎng)70%的優(yōu)惠利率取消，恢復(fù)到2008年以前下浮15%的房貸優(yōu)惠利率，八五折與七折房貸優(yōu)惠利率相比，月還款將會(huì)上漲193.1元。

　　利率若調(diào)整盡量選公積金貸款

　　該負(fù)責(zé)人建議購(gòu)房者，無(wú)論明年房貸政策如何變化，購(gòu)房者要盡量使用公積金貸款方式。如果公積金貸款額度不夠，盡量選擇組合貸款。據(jù)他介紹，目前的公積金貸款利率在3.87%，而商業(yè)性貸款利率7折后為4.16%，同樣貸款40萬(wàn)元20年，每月還款比后者要低61.17元。

　　而億達(dá)按揭的有關(guān)負(fù)責(zé)人則建議消費(fèi)者應(yīng)盡量在優(yōu)惠截止前成交，即使7折利率優(yōu)惠取消，在已經(jīng)成交的合同中，以后也僅修改基準(zhǔn)利率。

　　也可考慮提前還貸

　　對(duì)于明年的加息預(yù)期，有關(guān)人士也建議，已在供款的人群，有條件者可選擇在新利率正式施行期前提前還款。

　　如何辦理提前還貸？按照銀行的程序是，要求借款人提前數(shù)日作出書(shū)面申請(qǐng)或電話預(yù)約，銀行在收到借款人申請(qǐng)后進(jìn)行審批，一般需要5-10個(gè)工作日。

　　各家銀行對(duì)于提前還貸限制條件也有所不同。比如有的銀行規(guī)定是還貸期超過(guò)一年后才能辦理，有的銀行規(guī)定提前還貸額需為1萬(wàn)元的整數(shù)倍，個(gè)別銀行還會(huì)視合同規(guī)定收取一定數(shù)額的違約金等，或者對(duì)提前還貸次數(shù)進(jìn)行限制。所以，借款人一定要提前咨詢貸款行后再作決定。