在營業(yè)稅征收比例調(diào)整，出臺(tái)“國四條”，提高開發(fā)商拿地門檻三道針對(duì)樓市的調(diào)控政策出臺(tái)之后，有傳聞稱二套房、多套房首付比例將從明年開始提至50%。

　　專家認(rèn)為，從最近接連出臺(tái)的政策看，樓市擠泡沫的決心和力度越來越大，后續(xù)相應(yīng)的政策出臺(tái)也在情理之中。

　　二套房多套房

　　首付將提到50%？

　　昨日，有媒體稱，相關(guān)部門已開始制定為樓市降溫的第四道調(diào)控政策，其中不但明確要求各大商業(yè)銀行嚴(yán)格制定二套房貸利率，同時(shí)將二套房及多套房的商業(yè)貸款首付比例提高至50%。

　　記者了解到，鄭州各家銀行目前對(duì)第二套房貸款能享受到的優(yōu)惠不盡相同，首付一般都要求四成以上，如果銀行可以申請(qǐng)改善性住房，利率現(xiàn)還有一些“商量”的空間。但臨近年底，各家銀行現(xiàn)在房貸申請(qǐng)的速度都比較慢。對(duì)于多套房房貸的申請(qǐng)，審批手續(xù)就會(huì)比較復(fù)雜。

　　一位國有銀行個(gè)貸部經(jīng)理說，為防范風(fēng)險(xiǎn)，多套房房貸首付比例肯定在四成以上，如果之前的房貸有信用問題，幾乎就很難申請(qǐng)下來，但現(xiàn)在還沒有嚴(yán)格執(zhí)行50%的首付比例，都是各家銀行進(jìn)行審核后根據(jù)客戶“成色”不同具體規(guī)定。

　　不過對(duì)于信用較好、之前沒有購過房、自住型的貸款申請(qǐng)，這位客戶經(jīng)理說，無論是新房還是二手房，都不會(huì)遇到太大的障礙，申請(qǐng)人不用擔(dān)心到明年申請(qǐng)會(huì)有太大變化。但如果是大面積的住房、第二套房或是多套房，申請(qǐng)房貸可能就不會(huì)太寬松了，最起碼像是今年上半年那樣銀行的大規(guī)模利率打折讓利的可能性很小。

　　給樓市擠泡沫的決心和力度越來越大

　　繼中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議后明確要抑制房價(jià)過快上漲之后，監(jiān)管層已經(jīng)接連發(fā)布針對(duì)樓市的調(diào)控政策，營業(yè)稅征收比例調(diào)整，出臺(tái)“國四條”，提高開發(fā)商拿地門檻。因此將第二套房和多套房的首付比例提高到50%，被稱為是針對(duì)樓市的第四拳。

　　對(duì)此，河南王牌企劃有限公司董事長上官同君認(rèn)為，如果這項(xiàng)政策出臺(tái)，肯定將會(huì)打壓房地產(chǎn)投資市場，會(huì)讓房地產(chǎn)投資客因?yàn)槌杀具^高而離場。

　　由于現(xiàn)在還尚屬傳聞階段，河南財(cái)經(jīng)學(xué)院教授劉社說，對(duì)此暫且不好作出評(píng)價(jià)，但從已經(jīng)出臺(tái)的調(diào)整營業(yè)稅征收比例，提高開發(fā)商拿地門檻等情況看，相關(guān)部門為樓市擠泡沫的決心和力度越來越大，后續(xù)應(yīng)當(dāng)還會(huì)有相應(yīng)的政策出臺(tái)。

　　但在管理層為接連出臺(tái)政策為樓市降溫的同時(shí)，鄭州目前仍“地王”頻出，她認(rèn)為這與目前招拍掛的形式有關(guān)。現(xiàn)行的土地招拍掛都是出價(jià)高者得到土地，劉社認(rèn)為以后應(yīng)當(dāng)綜合考察開發(fā)商的實(shí)力、口碑等因素，給開發(fā)商評(píng)分，綜合評(píng)分高者拿到土地，只有土地價(jià)格降下來，房價(jià)才有可能不快速上漲。

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　　二手房交易火爆 日均交易124套

　　管理層為樓市擠泡沫，樓市走勢并不明朗的同時(shí)，二手房交易卻異�；鸨�。

　　昨日上午10時(shí)許，房管局大廳內(nèi)來辦理房屋過戶手續(xù)的人明顯增多，基本上每個(gè)窗口的工作人員都在忙個(gè)不停。11號(hào)窗口前排隊(duì)隊(duì)伍一直到大廳門口，而等待區(qū)的椅子上則是坐滿了人。

　　昨日，來自鄭州市房管局的統(tǒng)計(jì)，12月前18天二手房交易量達(dá)到2226套，比11月份增加了33%，平均每天交易124套。而且超出去年任何一個(gè)月二手住房的月總量。

　　據(jù)了解，鄭州市房管局為了應(yīng)對(duì)年底二手房交易量大增的情況，又增加了7臺(tái)辦事電腦，每個(gè)窗口又增加了一名工作人員。而且房管局西區(qū)交易大廳(百花路和建設(shè)路交叉口)周六也不休息。

　　昨日，記者走訪了海洋、智恒、博洋等二手房中介了解到，在交易的二手房房源中，多層比高層賣得好。而多層中的低樓層則更是珍品。如果是雙氣的房子則更是搶手�！艾F(xiàn)在，像這樣的好房子一被登記，就有人‘搶’走，賣得好得很。”經(jīng)八路智恒房產(chǎn)中介工作人員介紹。不過他們?cè)缧┨炀痛叽儆幸庀虻目蛻艮k理二手房手續(xù)了。因?yàn)閾?jù)說購房的優(yōu)惠政策要收緊了，明年就結(jié)束了。

　　不過在享受業(yè)務(wù)量井噴喜悅的同時(shí)，這位工作人員也擔(dān)心，在12月釋放完需求之后，如果明年購房優(yōu)惠政策紛紛取消，中介的日子就沒有今年好過了。 （河南商報(bào)記者 侯瑩 陳薇）