二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠取消、7折利率優(yōu)惠取消等消息使得近期樓市呈現(xiàn)井噴態(tài)勢(shì)，而二套房貸的收緊以及房?jī)r(jià)的不斷攀升更讓購(gòu)房者對(duì)貸款月供格外在意。因此，利率相對(duì)較低且不受二套房政策影響的公積金貸款成了近期購(gòu)房者熱捧的“香餑餑”。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，目前日均辦理公積金貸款的數(shù)量比六七月份時(shí)上漲了一成左右。

　　公積金管理中心

　　比濱江道還“擠”

　　昨天下午，記者來到河西區(qū)公積金管理中心營(yíng)業(yè)部，幾百平方米的大廳內(nèi)人頭攢動(dòng)，盡管20多個(gè)業(yè)務(wù)窗口全部開放，但仍不能避免排隊(duì)現(xiàn)象的發(fā)生。比業(yè)務(wù)窗口更火爆的是入口處的咨詢臺(tái)，記者兩次試圖到工作人員面前咨詢問題都被擠了出來。

　　正在咨詢貸款事項(xiàng)的市民張女士說：“這兩天為了辦理公積金貸款的事情每天都來這里，人一天比一天多，比濱江道還‘?dāng)D’�！薄白罱�公積金貸款火熱，每天前來辦理業(yè)務(wù)的市民特別多�！币晃获v公積金管理中心的銀行工作人員介紹說，自己每天的接待量超過100人次。中原地產(chǎn)(天津)三級(jí)市場(chǎng)部區(qū)域總監(jiān)朱慶江表示，目前公司每天為客戶辦理公積金貸款的數(shù)量達(dá)到了20—30筆，比六七月時(shí)上漲了一成左右。根據(jù)記者對(duì)全市部分中介公司的調(diào)查，日辦理二手住宅公積金貸款可達(dá)百筆以上，而根據(jù)市國(guó)土房管局對(duì)每日房產(chǎn)成交情況的統(tǒng)計(jì)，目前全市日成交二手房在500套左右，就是說每5位購(gòu)買二手房的客戶中就有一位選擇公積金貸款。

　　二套房貸收緊

　　轉(zhuǎn)公積金更省錢

　　“之所以選擇公積金貸款，還不是因?yàn)槎�套房貸政策的限制。”正在排隊(duì)辦理過戶手續(xù)的李先生說，自己之前使用商業(yè)貸款買了一套商品房，如果現(xiàn)在買房還申請(qǐng)商業(yè)貸款的話，利率就不能享受7折優(yōu)惠了。而公積金貸款不受二套房貸政策的限制，只要還清了貸款，再次買房仍算作首套房。李先生告訴記者，本次購(gòu)房自己須貸款39萬元，如果貸基準(zhǔn)利率的商業(yè)貸款20年，月還款額為2700多元�？墒鞘褂霉�積金貸款的話，同樣的還款年限，月還款額僅為2300多元，與使用7折利率的商業(yè)貸款月還款額差不多。

　　據(jù)了解，商業(yè)貸款利率推出7折優(yōu)惠后，貸款利率為4.16%。公積金的3.87%低利率優(yōu)勢(shì)明顯減弱。但是，如果商業(yè)貸款恢復(fù)了基準(zhǔn)利率——5.94%，兩者差距就陡然增加。以貸款40萬元，20年還清為例，基準(zhǔn)利率的商業(yè)貸款與公積金貸款相比，每月按揭將增加近500元。而且即使將來加息，公積金貸款利息增加的幅度也小于商業(yè)貸款。

　　算賬

　　貸款40萬總利息差6萬多

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士計(jì)算，以貸款40萬元、20年還清為例，如果商業(yè)銀行房貸利率由7折恢復(fù)為原來的8.5折，與公積金貸款相比，每月按揭將增加254元，20年的總利息相差60960元。

　　利率(%) 等額本息月供(元) 本息共計(jì)(元)

　　商業(yè)貸款 5.05(8.5折) 2650.80 636192

　　公積金貸款 3.87 2396.80 575232

　　差額 254 60960

　　鏈接

　　年內(nèi)公積金貸款新政回顧

　　今年以來，本市公積金累計(jì)推出新政策9項(xiàng)，便民服務(wù)舉措13項(xiàng)。

　　4月7日起，本市暫時(shí)取消按賬戶余額20倍計(jì)算住房公積金貸款額度的規(guī)定。職工正常繳存補(bǔ)充住房公積金(或按月住房補(bǔ)貼)的，最高貸款限額由40萬元提高到50萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)貸款且一方正常繳存補(bǔ)充住房公積金(或按月住房補(bǔ)貼)的，最高貸款限額由60萬元提高到70萬元。同期提出，住房公積金繳存余額可以直接償還個(gè)人住房公積金貸款，且擴(kuò)大了重大疾病提取范圍。

　　7月1日，本市調(diào)整住房公積金繳存基數(shù)為2008年職工個(gè)人月均工資總額。規(guī)定不得低于820元，原則上不高于10395元。

　　7月6日起，本市職工購(gòu)房可提取父母住房公積金。具體規(guī)定為，自2009年6月13日至2010年6月30日，職工在本市購(gòu)買商品住房、限價(jià)商品住房、私產(chǎn)住房或定向銷售(安置)經(jīng)濟(jì)適用住房，可提取父母的住房公積金。與此同時(shí)，職工在本市租賃住房用于自住，并在國(guó)土房管部門登記備案的，可以申請(qǐng)?zhí)崛”救思芭渑嫉淖》抗�積金。

　　11月16日起，根據(jù)有關(guān)通知，職工申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款不足以支付購(gòu)買住房?jī)r(jià)款時(shí)，同時(shí)向貸款銀行申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款(以下簡(jiǎn)稱“組合貸款”)的，應(yīng)同時(shí)符合貸款銀行個(gè)人住房貸款的有關(guān)規(guī)定。(城市快報(bào) 姚華 苗娜 崔巧琳)