7折房貸利率優(yōu)惠明年可能停止的信號(hào)成為二手房交易井噴的最大動(dòng)力，而明年加息的信號(hào)也讓購(gòu)房者對(duì)自己的月供格外緊張起來(lái)。因此，利率相對(duì)低且不受政策影響的公積金貸款成了 “香餑餑”。

　　近日，位于方莊的北京公積金貸款中心客流量明顯增加，日接待貸款申請(qǐng)量達(dá)到千余人，這一數(shù)字相當(dāng)于目前京城二手房的日均成交量。

　　公積金貸款業(yè)務(wù)量增長(zhǎng)17%

　　昨天下午兩點(diǎn)，記者在位于方莊的北京市住房公積金貸款中心看到，400多平方米的大廳人頭攢動(dòng)，大廳內(nèi)的座位已全部坐滿，盡管20多個(gè)受理窗口全部開(kāi)放，等候辦理貸款的市民仍有100多位。而門口設(shè)立的咨詢臺(tái)已經(jīng)被前來(lái)辦理貸款的人圍了個(gè)水泄不通。“最近客戶確實(shí)增加了不少。”北京市住房公積金貸款中心副主任王憲表示，從早晨開(kāi)門營(yíng)業(yè)到下午下班，每天辦理公積金貸款的客戶已達(dá)到1000多人。

　　而來(lái)自個(gè)貸機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”的數(shù)據(jù)顯示，從10月到目前，公積金貸款業(yè)務(wù)量環(huán)比上漲了17%。

　　商貸受限 購(gòu)房者青睞公積金

　　王憲表示，目前在此辦理公積金的客戶多為二手房的購(gòu)房者，由于營(yíng)業(yè)稅契稅等優(yōu)惠政策的即將到期加速了人們的購(gòu)房動(dòng)作。另外，商業(yè)銀行收緊房貸以及7折利率優(yōu)惠可能取消也是客流增加的重要原因。

　　據(jù)記者了解，今年商業(yè)貸款利率7折優(yōu)惠后，公積金的低利率優(yōu)勢(shì)明顯減弱，但值得注意的是，如果明年商業(yè)貸款恢復(fù)了8.5折利率，兩者差距就陡然增加。而且即使遇上加息，公積金貸款利息增加的幅度也小于商業(yè)貸款。

　　此外，公積金貸款不受二套房貸政策的限制，如果購(gòu)房者用商業(yè)貸款買了一套房，再用公積金貸款買房，依然屬于首套房范圍。而即使購(gòu)房者之前用公積金貸款買了房子，但只要還清了貸款，再次買房仍算作首套房，享受首付兩成的優(yōu)惠�；�于以上利好，公積金貸款近日備受歡迎。

　　貸款提示

　　目前，很多購(gòu)房者不熟悉公積金貸款流程，來(lái)回多次往返于公積金中心，耗費(fèi)大量時(shí)間和精力。購(gòu)房者如何能快速高效地辦理公積金貸款，王憲給出以下建議：

　　1.因?yàn)楣�積金貸款需要準(zhǔn)備的材料比較多，在辦理前購(gòu)房者一定先登錄北京住房公積金管理中心的網(wǎng)站，或者撥打96155客服電話，了解辦理流程和需要準(zhǔn)備的材料

　　2.在辦理過(guò)程中，對(duì)于公積金中心工作人員指出的下一步流程是什么，要去哪辦什么等各種提示一定要聽(tīng)清記明，避免重復(fù)詢問(wèn)耽誤時(shí)間

　　3.如果是通過(guò)擔(dān)保公司和個(gè)貸機(jī)構(gòu)或者是中介公司辦理，那么一定要密切配合這些公司的工作，比如嚴(yán)格按照約定時(shí)間簽訂合同，到貸款中心面簽，聽(tīng)從其建議、指示、提示等，與其配合好，能達(dá)到快速辦理的目的