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近期,房貸優(yōu)惠政策即將收緊傳言有愈演愈烈之勢(shì)。業(yè)界專家在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)紛紛表示,目前房貸政策沒(méi)有改變,銀行的動(dòng)態(tài)調(diào)整是其自身的正常運(yùn)作行為,投資者在涉及到購(gòu)房問(wèn)題時(shí)要考慮自身情況,防止中介等機(jī)構(gòu)熱炒。
政策未變 銀行先“動(dòng)”
“哎,聽(tīng)說(shuō)最近銀行放貸7折的優(yōu)惠政策要取消了,是真的嗎?”最近,這是很多關(guān)心房市的投資者互相討論的一個(gè)熱點(diǎn)問(wèn)題,也是銀行相關(guān)負(fù)責(zé)部門接到咨詢較多的一個(gè)問(wèn)題。
此消息的來(lái)源,是因?yàn)槭袌?chǎng)有傳聞,中國(guó)銀監(jiān)會(huì)已經(jīng)向各大銀行授意即將收緊房貸政策。但銀監(jiān)會(huì)高層已經(jīng)在公開(kāi)場(chǎng)合明確對(duì)外表示,目前房貸政策沒(méi)有改變。記者就此致電多家銀行的相關(guān)部門,其負(fù)責(zé)人均表示,確實(shí)沒(méi)有收到銀監(jiān)會(huì)的相關(guān)通知。
銀監(jiān)會(huì)高層和銀行負(fù)責(zé)的表態(tài)說(shuō)明,確實(shí)現(xiàn)在政府監(jiān)管部門對(duì)于房貸政策還沒(méi)有明確的要求。但同時(shí),銀行方面已經(jīng)開(kāi)始了一些變化。
有消息稱,在上海,建行的房貸已經(jīng)根據(jù)首付額度的不同相應(yīng)調(diào)整。首付在70%以上仍然享受利率七折,首付在30%到40%,則房貸利率為七五折;首付在25%到30%,則房貸利率為八折;首付在20%到25%,則房貸利率為八五折。在山西,天津等地則有消息稱,雖然多家銀行表示還是堅(jiān)持首付2成,享受七折。但實(shí)際操作上,首付已經(jīng)需要提高到30%,否則已經(jīng)較難獲得。
記者致電北京的幾家銀行,所得到的消息也非常類似,各家銀行的口徑雖有不同,但同時(shí)都表示,具體情況需要具體分析。建行等幾家大銀行在房貸方面一直是做得最好的,因此,他們對(duì)于本行具體情況的微調(diào),可以再一定程度上說(shuō)明銀行界的一些變化。
建行有關(guān)部門負(fù)責(zé)人對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,不同的區(qū)域所存在的風(fēng)險(xiǎn)不同。建行的措施是根據(jù)不同的地域,做到長(zhǎng)期有效的控制風(fēng)險(xiǎn)。
某城商行內(nèi)部人士則告訴記者,其實(shí)房貸的政策和銀行的具體措施并不是完全一致的。政策是指導(dǎo)意見(jiàn),銀行可以再一定范圍內(nèi)調(diào)整。不同的銀行,在不同的區(qū)域不同的分支機(jī)構(gòu)采取略有差異化的具體措施,是很正常的。
同時(shí),記者還了解到,由于不同銀行的業(yè)績(jī)考核標(biāo)準(zhǔn)不同,有的銀行是以完成指標(biāo)多少,有的則是以利潤(rùn)為指導(dǎo)的。因此,各家銀行難免會(huì)出現(xiàn)差異化。
理性投資 謹(jǐn)防炒作
房地產(chǎn)利率調(diào)整與否之所以會(huì)引起如此大的關(guān)注,因?yàn)槠潢P(guān)系到銀行信貸、房地產(chǎn)中介、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、需求、房地產(chǎn)價(jià)格未來(lái)走勢(shì)等地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的多個(gè)環(huán)節(jié)。同時(shí),對(duì)于國(guó)家宏觀調(diào)控而言這也是相當(dāng)重要的一手。但是,對(duì)于個(gè)人投資者而言,在選擇與否還需要根據(jù)自己的情況謹(jǐn)慎考慮。同時(shí),要對(duì)某些過(guò)頭的炒作提高警惕。
記者了解到,在很多投資者中彌漫著這樣一種情緒,趁著房貸優(yōu)惠政策沒(méi)有普遍取消趕緊買房。同時(shí),根據(jù)銀行利率的一些公式進(jìn)行套算,確實(shí),在打折前和打折后,應(yīng)支付的利息相差還是相當(dāng)大的。因此,確實(shí)有很多投資者在當(dāng)下非常猶豫,也非常緊張,生怕因此遭受損失。
對(duì)此,有專家對(duì)記者表示,市場(chǎng)上的相關(guān)炒作可能夾雜則某種利益關(guān)系,投資者必須要對(duì)此有一個(gè)明晰的認(rèn)識(shí)。否則容易使得某些房產(chǎn)中介等機(jī)構(gòu)對(duì)此進(jìn)行炒作,引起短期內(nèi)的房?jī)r(jià)虛漲破壞市場(chǎng)秩序。
“房貸政策調(diào)整與否和銀行是否自我調(diào)整是沒(méi)聯(lián)系的。”中國(guó)社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)如此說(shuō)。他表示,銀行是要考慮利潤(rùn)的,因此只要在政策范圍內(nèi)是可以靈活調(diào)整的。同時(shí),易憲容認(rèn)為,現(xiàn)在房貸利率低,投資者購(gòu)置了房屋,如果以后利率上調(diào),需求下降,反而會(huì)使得手中的房子不好賣。因此,投資者必須要考慮到這些相關(guān)因素。
某商業(yè)銀行公共關(guān)系負(fù)責(zé)人和記者溝通時(shí)也認(rèn)為,目前市場(chǎng)上有些言論似乎在促使房貸政策引導(dǎo)購(gòu)房決策。但對(duì)政策正確的理解,應(yīng)該是投資者根據(jù)自己實(shí)際的財(cái)務(wù)狀況,考慮是否進(jìn)行購(gòu)置。
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