為了降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和控制放貸規(guī)模，外地一些銀行停辦個(gè)人抵押貸款業(yè)務(wù)。記者采訪中發(fā)現(xiàn)，京城多家銀行表示仍可以辦理個(gè)人抵押貸款，不過對(duì)貸款用途的審查更加嚴(yán)格，而房產(chǎn)貸款的利率一般要上浮10%。

　　劉女士近日在東四環(huán)看中一套400萬的房子,按照首付四成的比例,她需要拿出160萬的首付款。

　　雖說劉女士夫婦年收入不算低，但她表示最近股市比較好，不太想動(dòng)用股市里的錢支付首付款。想通過抵押自己住的房子,去支付首付款,然后再辦理住房按揭貸款。也就是說，400萬元的房款全部通過銀行貸款方式支付。

　　劉女士這一算盤打得不錯(cuò)。但她向建行、招行、北京銀行等銀行工作人員咨詢了一圈下來,發(fā)現(xiàn)銀行根本無法滿足她的要求。所有銀行均表示抵押貸款不能作為購買房子的首付款，也有銀行直接告知,房屋抵押率最多只能做到7成左右,有的銀行還表示利率上浮10%。

　　招商銀行一家支行工作人員告訴記者，只要是用于購房、買車、裝修、旅游等消費(fèi)，均可以申請(qǐng)辦理個(gè)人抵押貸款，但是必須出具貸款用途證明，例如，抵押貸款用于購房，客戶需要提供購房合同、首付款收據(jù)等。買車?yán)�率可以下�?0%，購房利率則要上浮10%。

　　“把首套房抵押，然后用貸款支付第二套房的首付款”，對(duì)于劉女士的打算，絕大部分銀行都表示不可以。建行個(gè)貸部工作人員表示，這種做法實(shí)際上是“零首付”，銀監(jiān)會(huì)明令禁止這種“空手套白狼”的行為。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，銀行收緊個(gè)人抵押貸款，一方面與銀監(jiān)會(huì)日前發(fā)布的《個(gè)人貸款管理暫行辦法(征求意見稿)》有關(guān)，另一方面，進(jìn)入第四季度，各家銀行今年的放貸額度已基本用完，因此對(duì)個(gè)人貸款有所收緊。

　　也有銀行內(nèi)部人士建議說,如果真的想要把房屋等抵押后獲得一筆資金的話,最好去一些小的股份制銀行咨詢。

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