近期“房貸7折優(yōu)惠利率年底取消”和“銀行對(duì)二套房的房貸利率一律上浮10%”的傳聞不絕于耳，房貸優(yōu)惠欲停還休，讓購(gòu)房者不明就里。

　　去年的一系列救市政策，使房地產(chǎn)在今年經(jīng)濟(jì)整體收縮的格局下孤軍猛進(jìn)，盡管在一定程度上拉動(dòng)了經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，但房?jī)r(jià)瘋漲卻也飽受詬病。當(dāng)全球經(jīng)濟(jì)回暖時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)是否將成為政府在經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域調(diào)結(jié)構(gòu)、防通脹的重點(diǎn)，成為近期業(yè)內(nèi)最關(guān)心的話題。

　　股市對(duì)傳聞立即做出了反應(yīng)，由于目前房貸政策走向并不明朗，而地產(chǎn)板塊對(duì)房貸政策又十分敏感，造成地產(chǎn)股近期走勢(shì)相對(duì)較弱。

　　毫無(wú)疑問(wèn)，各項(xiàng)優(yōu)惠政策的出臺(tái)，是政府在樓市面臨危機(jī)之時(shí)的救市之舉，目的是為了增加消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)力，刺激購(gòu)買(mǎi)需求，以此增加購(gòu)買(mǎi)量達(dá)到穩(wěn)定樓市的效果。而政策調(diào)整無(wú)疑和今年樓市的快速回暖直接相關(guān)。防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲誘發(fā)資產(chǎn)泡沫，已是政策制定者關(guān)注的重點(diǎn)之一。而國(guó)務(wù)院也已將“調(diào)控潛在通脹”列入議事日程。

　　年底房貸優(yōu)惠政策估計(jì)會(huì)收緊。從防止通脹考慮也可能會(huì)收緊，事實(shí)上，下半年已開(kāi)始緊了。記者認(rèn)為購(gòu)房利率優(yōu)惠全部取消可能性不大，房貸優(yōu)惠政策收緊將是一個(gè)漸進(jìn)的過(guò)程。央行制定的房貸利率優(yōu)惠政策是有指導(dǎo)性的，需要銀行根據(jù)客戶情況進(jìn)行上浮和下調(diào)利率，每個(gè)客戶因人而異，不是“一刀切”，因此，房貸的利率也不會(huì)一下子強(qiáng)制性地恢復(fù)到之前的狀態(tài)，房貸政策短期內(nèi)不會(huì)突然出現(xiàn)轉(zhuǎn)向。

　　“房貸優(yōu)惠”收緊后，必將對(duì)多方面產(chǎn)生影響。房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭將得到遏制，樓市成交量也將有所調(diào)整。但買(mǎi)房人不必過(guò)分恐慌。無(wú)論是取消還是不取消(房貸7折優(yōu)惠)，購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際情況理性購(gòu)房，不要跟風(fēng)搶貸。