關(guān)于樓市優(yōu)惠政策今年12月31日后是否延續(xù)中央尚未定調(diào),近日湖南、吉林等省份卻已通過(guò)不同渠道表示,當(dāng)?shù)厥〖?jí)政府出臺(tái)的優(yōu)惠政策不會(huì)取消。而早前住建部政策研究中心副主任王玨林曾表示,鑒于目前經(jīng)濟(jì)回暖、房地產(chǎn)市場(chǎng)向好的形勢(shì),去年出臺(tái)的一系列樓市優(yōu)惠政策有可能在年底到期終止。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,如果優(yōu)惠政策最終確認(rèn)延續(xù),必將支持樓價(jià)高位運(yùn)行,在資本的推動(dòng)下,明年樓市或再現(xiàn)今年四五月快速上漲一幕。

　　樓市優(yōu)惠終止否中央地方略見(jiàn)分歧

　　據(jù)了解,上月中旬,湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳臨時(shí)決定在株洲召開(kāi)促進(jìn)房地產(chǎn)投資和消費(fèi)經(jīng)驗(yàn)座談會(huì)。而之所以召開(kāi)這個(gè)會(huì)議,與湖南1-9月份的房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)不理想有關(guān)。投資增長(zhǎng)下降是湖南省再次提出穩(wěn)定房地產(chǎn)優(yōu)惠政策的主要?jiǎng)右颉?/p>

　　不僅是湖南省,吉林省住建廳廳長(zhǎng)柳青日前在“吉林省前三季度房地產(chǎn)形勢(shì)和保障性安居工程進(jìn)展?fàn)顩r匯報(bào)”中指出,房地產(chǎn)市場(chǎng)在優(yōu)化投資軟環(huán)境方面、稅收和金融信貸政策支持等方面,還需要政府給予更好的支持。“建議將2008年底出臺(tái)的吉林省穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的優(yōu)惠政策,順延到2010年底。”

　　此外,記者多方了解到,安徽、內(nèi)蒙古等固定資產(chǎn)投資仍有壓力的省份,也紛紛通過(guò)各種形式給省級(jí)政府提出建議,希望順延2008年底出臺(tái)的地方性扶植房地產(chǎn)政策。這些表態(tài)和建議,都是在中央尚未表態(tài)的情況下作出的。

　　據(jù)有關(guān)人士透露,中央關(guān)于樓市優(yōu)惠政策是否取消,要等12月的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議才能定調(diào)。不過(guò)11月4日,住建部政策研究中心副主任王玨林在接受采訪時(shí)曾表示,鑒于目前經(jīng)濟(jì)回暖、房地產(chǎn)市場(chǎng)向好的形勢(shì),去年出臺(tái)的一系列樓市優(yōu)惠政策有可能在年底到期終止。

　　王玨林認(rèn)為,這些優(yōu)惠政策多為去年年底和今年年初出于“保增長(zhǎng)、擴(kuò)內(nèi)需”的需要,“現(xiàn)在來(lái)看,今年經(jīng)濟(jì)‘保八’已不成問(wèn)題,房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)向好,這些優(yōu)惠政策可能很難存續(xù)�！睆耐醌k林的身份來(lái)看,這個(gè)觀點(diǎn)很可能代表了中央的基本態(tài)度。

　　樓市調(diào)控地方政府有一定自主權(quán)

　　中原地產(chǎn)研究部副經(jīng)理胡廣東認(rèn)為,地方政府與中央的這一分歧,反映出在樓市調(diào)控上,地方政府是有一定自主權(quán)的。王玨林也表示,從房地產(chǎn)調(diào)控的定調(diào)上來(lái)說(shuō),地方政府這樣做是允許的。記者注意到,在去年年底出臺(tái)的“國(guó)13條”中,就強(qiáng)化了地方政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的職責(zé),明確各地在執(zhí)行中央統(tǒng)一政策的前提下,也可以結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際,進(jìn)一步采取措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

　　不過(guò)胡廣東表示,關(guān)于優(yōu)惠政策是否取消的分歧,實(shí)際上反映出的是地方政府與中央在某些利益上的分歧。他認(rèn)為,地方政府可能更多考慮的是保增長(zhǎng)、保GDP等眼前的利益,而中央則會(huì)更多地從宏觀經(jīng)濟(jì)面、樓市可能出現(xiàn)泡沫等角度出發(fā),眼光會(huì)更長(zhǎng)遠(yuǎn)一些。

　　王玨林表示,吉林等省份自行采取順延地方性房地產(chǎn)優(yōu)惠政策的做法,可能會(huì)被其他省份仿效。他預(yù)測(cè)2010年各省房地產(chǎn)調(diào)控可能出現(xiàn)兩種聲音:北京等房?jī)r(jià)比較高的城市,可能會(huì)對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)的政策進(jìn)行微調(diào),鼓勵(lì)提高房地產(chǎn)投資和自住型消費(fèi)；湖南等二三線城市由于房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇周期慢于一線城市,可能會(huì)順延2008年底的優(yōu)惠政策,或采取更為激進(jìn)的扶植性措施�！罢�體上來(lái)看,2008年底出臺(tái)的一些全國(guó)性房地產(chǎn)優(yōu)惠措施,部分是會(huì)改變的�！�

　　影響樓市最關(guān)鍵政策決定權(quán)在中央

　　據(jù)了解,現(xiàn)行的樓市優(yōu)惠政策主要有兩大塊:第一部分是中央出臺(tái)的包括利率、首付、稅費(fèi)等政策,這些重大政策的決定權(quán)全部掌握在中央手中；第二部分才是各地方政府在權(quán)限范圍內(nèi)出臺(tái)的優(yōu)惠政策。王玨林透露,被終止的政策可能包括契稅、營(yíng)業(yè)稅減免；首套及改善型購(gòu)房按揭利率7折優(yōu)惠等。假如所說(shuō)為實(shí),則地方政府所能保留的操作空間相當(dāng)有限。

　　胡廣東認(rèn)為,地方政府最終能保留多大的操作空間,要看中央在最終定調(diào)時(shí),是否會(huì)把紅線劃的很死。比如,在界定什么是“改善型需求”時(shí),如果中央沒(méi)有明確,則地方政府還可能有一些操作空間。

　　另外,在去年底到今年初各地方政府出臺(tái)的優(yōu)惠政策時(shí),實(shí)際上也采取了一些變通的辦法。如“粵15條”規(guī)定,“個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年(含2年)以上、并且是家庭唯一生活用房的所得,個(gè)人不負(fù)擔(dān)個(gè)人所得稅地方收入部分”；“個(gè)人首次購(gòu)買普通住房,其契稅按1%征收”。這兩個(gè)政策都突破了“國(guó)13條”的規(guī)定,而地方政府又無(wú)權(quán)決定稅收政策,廣東實(shí)際上采取的是先征后退的方式。

　　由此可見(jiàn),假使明年地方政府想延續(xù)部分中央終止的稅費(fèi)優(yōu)惠,勢(shì)必將付出稅收損失等代價(jià)。相信各地方政府一定會(huì)慎重考慮才決定。

　　胡廣東還指出,其實(shí)對(duì)于樓市來(lái)說(shuō),最要命的是二套房貸優(yōu)惠政策,不管是首付還是利率,地方政府都絲毫沒(méi)有操作的空間�！斑@個(gè)優(yōu)惠一旦取消,即使地方政府延續(xù)再多優(yōu)惠,都很難沖抵二套房貸優(yōu)惠取消所帶來(lái)的利空”�！爸袊�(guó)的樓市可說(shuō)是個(gè)政策市,因此明年樓市到底會(huì)如何,決定權(quán)還是在中央政府手中”。

    　記者盧軼