公積金貸款成交量猛增

　　在媒體盛傳房貸利率7折優(yōu)惠政策或生變數(shù)的金融環(huán)境下，不少借款人將目光投向了公積金貸款。本市專業(yè)貸款機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，本月第一周，通過該機(jī)構(gòu)辦理的公積金貸款成交量環(huán)比上漲了近17%。

　　“偉嘉安捷”企劃主管吳昊表示，從市場情況來看，上半年北京房地產(chǎn)交易異常火爆，但下半年金融信貸頻繁收緊，銀行已經(jīng)著手對放貸量進(jìn)行微調(diào)，因此，如果明年房貸利率7折優(yōu)惠政策出現(xiàn)變化也在情理之中。

　　吳昊認(rèn)為，根據(jù)以往調(diào)整利率的規(guī)律，如果央行決定調(diào)整房貸利率7折優(yōu)惠政策，那么有可能會(huì)從下一年度的1月1日開始，而正處于還貸之中的“老房貸”也得按照調(diào)整后的利率重新計(jì)算還款金額。相比之下，公積金貸款政策比較穩(wěn)定，3.87%的利率(5年期以上)比同期商業(yè)貸款7折后的利率還要低，所以，公積金貸款在當(dāng)下的政策敏感期得到了更多借款人的青睞，成為現(xiàn)在借款人愿意使用的最佳貸款工具。

　　“同時(shí)，受年底稅費(fèi)減免政策即將到期的影響，不少業(yè)主對未來政策預(yù)判不明，急于出售房產(chǎn)”，吳昊表示，以往，多數(shù)業(yè)主不愿意接受購房人使用公積金貸款，因?yàn)槠淞鞒搪�于商貸，會(huì)影響業(yè)主拿到房款的時(shí)間。但如今，多數(shù)業(yè)主出于對政策不明的考慮，同意購房人使用公積金貸款買房。

　　此外，與商貸相比，公積金貸款不受二套房政策的限制。“現(xiàn)在商業(yè)貸款二套房政策不斷從嚴(yán)，只要有過貸款記錄，無論是否結(jié)清，再次買房時(shí)都會(huì)被算作二套房，需嚴(yán)格執(zhí)行首付四成、利率上浮的政策。而公積金貸款則相對寬松，借款人不論之前使用的是商業(yè)貸款還是公積金貸款，用公積金購買第二套房時(shí)，仍會(huì)按首付20%、利率3.87%來執(zhí)行，可以為借款人省下一筆不菲的支出�！眳顷槐硎荆�這些因素都是導(dǎo)致公積金貸款交易量上升的重要原因。

　　“偉嘉安捷”預(yù)計(jì)，到年底前，公積金貸款的成交量還會(huì)出現(xiàn)一個(gè)增長的小高潮。(記者高晨)