臨近年底，一些準(zhǔn)購房者擔(dān)心房貸優(yōu)惠政策明年取消，紛紛加緊購房步伐，希望趕上末班車。但理財專家提醒，沖動購房可能因小失大，買下階段性高價房或是自己不太滿意的房子。

　　盡管還存在變數(shù)，但業(yè)內(nèi)普遍認為，一系列針對首次購房者的優(yōu)惠政策明年基本不會取消。對首次購房者來說，唯一可能變化的是公積金貸款額度，家庭最高貸款額是否會從80萬元降回60萬元。實際上，目前商業(yè)性貸款最優(yōu)惠利率(4.16%)和公積金貸款利率(3.87%)的利差僅為0.29%，以20萬元20年期計算，總的利息差額僅為7291元。

　　影響較大的是二套房的購房者。如果不能享受7折優(yōu)惠利率，而要承擔(dān)1.1倍利率。以60萬元貸款20年期計算，兩者相差近20萬元。銀行業(yè)內(nèi)人士大多表示，明年二套房全面實行1.1倍利率的可能性不大，因為這樣就等于將貸款購買二套房的購房者擋在銀行門外。某商業(yè)銀行房貸專家鐘女士表示，明年房地產(chǎn)優(yōu)惠政策如果真的取消，一季度市場就可能出現(xiàn)波動，購房者還價的余地增大，開發(fā)商的定價也會更理性。

　　房貸專家還為購房者支招，化解可能增加的利息負擔(dān)。比如，首次購房的公積金貸款如果沒有還清，再次購房前最好能提前一段時間結(jié)清公積金貸款，這是因為公積金貸款利率不受套數(shù)影響，而且目前公積金貸款的額度也比較高。