實(shí)施了一年的首套房貸7折利率優(yōu)惠昨日盛傳將在年底叫停，引發(fā)眾多猜測(cè)。

　　上海某媒體引述來(lái)自“領(lǐng)導(dǎo)層面”的消息稱，基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下浮30%的優(yōu)惠房貸利率可能從明年1月起叫停，而政策最早有望在今年11月份公布。

　　對(duì)此，央行新聞處對(duì)媒體稱之為傳言，“不予證實(shí)”。另?yè)?jù)本報(bào)了解，廣東各銀行尚未收到正式文件或指導(dǎo)意見，仍按原政策執(zhí)行。雖然目前消息真假難辨，但本報(bào)了解到，廣東部分地區(qū)的銀行早已暗中收緊房貸，二套房不管是否改善型住房，一律不再給予7折利率優(yōu)惠。

　　某銀行廣州分行信貸部負(fù)責(zé)人表示，房貸優(yōu)惠即使今年年底不叫停，明年也很可能叫停。上述政策變化后，房?jī)r(jià)可能下跌。

　　很可能在明年叫停

　　昨天，上海媒體引述來(lái)自“領(lǐng)導(dǎo)層面”的消息稱，基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下浮30%的優(yōu)惠房貸利率可能從明年1月起叫停，而政策最早有望在今年11月份公布。此前，為應(yīng)對(duì)金融危機(jī)帶來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求下滑，央行規(guī)定，自2008年10月27日起，將商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下浮幅度調(diào)整至70%，最低首付款比例調(diào)整為20%。前者即所謂的“30%利率優(yōu)惠政策”。

　　對(duì)此，央行新聞處對(duì)媒體稱之為傳言，“不予證實(shí)”。另?yè)?jù)本報(bào)了解，廣東省各銀行尚未收到正式文件或指導(dǎo)意見，但傳聞甚囂。

　　某股份制銀行廣州分行信貸部負(fù)責(zé)人告訴本報(bào)，消息是從上海傳過來(lái)的，目前難辨真假，但他預(yù)計(jì)，即使今年年底不叫停，明年也很可能叫停。

　　該人士分析，去年年底出臺(tái)7折利率的優(yōu)惠政策，其實(shí)是犧牲銀行的利益，來(lái)刺激經(jīng)濟(jì)。7折的讓利幅度，其實(shí)已接近銀行的底線，大銀行還可以量補(bǔ)價(jià)，而一些中小銀行則幾乎沒有利潤(rùn)。因此，叫停該政策，是有業(yè)界支持的。

　　據(jù)其透露，事實(shí)上，近幾個(gè)月來(lái)，一些地方如深圳的銀行已經(jīng)開始卡緊房貸，根本不考慮是否改善型住房，一律不再給予7折利率優(yōu)惠。

　　優(yōu)惠政策若叫停，是否會(huì)影響到已經(jīng)享受到7折利率的購(gòu)房者呢？不會(huì)。上述銀行人士表示，雖然合同條款都會(huì)注明跟隨國(guó)家政策調(diào)整的保護(hù)性條款，但除基準(zhǔn)利率變動(dòng)外，一般都不會(huì)把房貸利率往上提。不過，合同注明優(yōu)惠15%、后來(lái)臨時(shí)調(diào)整為優(yōu)惠30%的，則很可能恢復(fù)到15%。

　　更多優(yōu)惠政策或取消

　　“預(yù)料之中�！焙细惠x煌首席市場(chǎng)分析師黎文江告訴本報(bào)，不只7折利率優(yōu)惠，包括營(yíng)業(yè)稅減免、交易契稅優(yōu)惠等政策，都很可能在明年叫停。

　　黎文江分析，去年年底，為穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)，刺激內(nèi)需，國(guó)家出臺(tái)了一系列購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。如今經(jīng)濟(jì)回暖，而且樓市高漲，這些政策也到了收回的時(shí)候。除首套改善型住房房貸有7折利率優(yōu)惠外，去年年底，還推出了2年以上二手房轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠，以及交易契稅由房?jī)r(jià)的1.5%下調(diào)至1%的優(yōu)惠。黎文江認(rèn)為，現(xiàn)在1年的期限快到了，上述優(yōu)惠政策很可能取消，明年不再實(shí)行。

　　上述政策變化，無(wú)疑將影響樓市。上述銀行人士預(yù)計(jì)，不僅銀行的房貸量將大跌，房?jī)r(jià)最多也可下滑20%。黎文江分析，目前樓價(jià)處于高位，購(gòu)房者也以二次以上置業(yè)為主，首次置業(yè)的很少。優(yōu)惠政策取消后，將加濃市場(chǎng)的觀望情緒。

　　本報(bào)記者　辛靈