被銀監(jiān)會(huì)三令五申要收緊的二套房貸，在石家莊仍在寬松執(zhí)行。記者昨日暗訪(fǎng)省會(huì)各售樓部和銀行發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)銀行仍未完全按“二套房貸”的政策要求嚴(yán)格執(zhí)行，首付并未執(zhí)行四成規(guī)定、利率仍可打折。

　　市場(chǎng)：

　　二套房貸利率仍可打折

　　按照銀監(jiān)會(huì)的要求，對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房、又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　昨日，記者以購(gòu)房者身份暗訪(fǎng)了石家莊多家樓盤(pán)和銀行，發(fā)現(xiàn)銀行各有各的規(guī)矩，可分別按客戶(hù)具體情況給予不同的優(yōu)惠。

　　交通銀行的客服人員說(shuō)，如果是銀行的貴賓客戶(hù)，申請(qǐng)二套房貸款可享受利率七五折優(yōu)惠；農(nóng)業(yè)銀行對(duì)第二套房貸款的要求是按所購(gòu)房屋面積算的，如果房屋面積在90平方米以下，首付不得低于20%，如果房屋面積在90平方米以上，首付不得低于30%；建設(shè)銀行則是按申請(qǐng)人是否還清第一套房的貸款和信用記錄來(lái)區(qū)分，如果申請(qǐng)人已經(jīng)還清了上次的貸款且信用情況良好，那么第二套房的貸款利率仍可打七折。

　　說(shuō)法：

　　“第二套房”缺乏明確標(biāo)準(zhǔn)

　　被銀監(jiān)會(huì)三令五申強(qiáng)調(diào)的二套房貸為何遭遇執(zhí)行難？業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)是二套房貸難從嚴(yán)的主因。據(jù)了解，住房貸款在各家銀行都屬于優(yōu)質(zhì)貸款，風(fēng)險(xiǎn)很小，如果僅僅自己提高利率，無(wú)異于將優(yōu)質(zhì)客戶(hù)拱手讓人。

　　另一個(gè)經(jīng)常被銀行業(yè)提及的客觀原因是，什么是“第二套房”？這個(gè)概念的界定一直缺少?lài)?yán)格標(biāo)準(zhǔn)。建設(shè)銀行河北省分行營(yíng)業(yè)部個(gè)人信貸中心的賀麗霞主任說(shuō)，如何區(qū)別第二套房和改善性住宅，一直沒(méi)有特別明確的標(biāo)準(zhǔn)，這也是第二套房貸款政策不好實(shí)施的原因之一。

　　此外，記者從石家莊多家樓盤(pán)了解到，目前，在購(gòu)買(mǎi)二套房的客戶(hù)中，從小房子換成大房子的改善型住房需求占了很大比重。對(duì)于改善型需求和投資性需求，這是需要銀行從房管部門(mén)進(jìn)行核查的，但很少有銀行對(duì)此進(jìn)行審核、調(diào)查的，往往是讓貸款人自己填報(bào)，這自然給了貸款人大做文章的空間。