“貨幣政策劇烈變動讓銀行家也備感壓力�！庇浾咦蛉諒你y行業(yè)協(xié)會了解到，根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)，有三分之二的銀行繼續(xù)看好和發(fā)展房貸業(yè)務(wù)。中國銀行業(yè)協(xié)會與普華永道聯(lián)合發(fā)布《中國銀行家調(diào)查報告2009》顯示，多數(shù)銀行將繼續(xù)大力發(fā)展住房消費(fèi)貸款，同時謹(jǐn)慎對待房地產(chǎn)開發(fā)貸款。

　　銀行個人房貸：是“動態(tài)微調(diào)”著的

　　“在未來三年個人金融業(yè)務(wù)重點(diǎn)發(fā)展的產(chǎn)品上，三分之二的銀行家仍然選擇個人住房消費(fèi)貸款�！敝袊�銀行業(yè)協(xié)會專職副會長楊再平對記者表示，從調(diào)查情況來看，各家銀行仍然將個人住房消費(fèi)貸款視為資產(chǎn)質(zhì)量較好的業(yè)務(wù)，積極鼓勵發(fā)展。

　　一家上市銀行上海分行主管個人金融業(yè)務(wù)的副行長明確對記者表示，不少買房人普遍關(guān)注的二套房貸政策其實(shí)保持平穩(wěn)，并沒有大的變化。而且，部分創(chuàng)新類的房貸產(chǎn)品也并沒有被叫停，這也已經(jīng)很說明問題。

　　當(dāng)記者詢問目前上海的部分銀行房貸標(biāo)準(zhǔn)有差異時，該副行長分析：“每家銀行每個月的資金頭寸情況都不同，如果這個月略微緊張，那么房貸可能收一下；但如果下個月資金寬裕了，那么房貸的量又能放出來了。”

　　“其實(shí)房貸政策也是動態(tài)微調(diào)的。”該副行長對記者表示，申請房貸的客戶多跑幾家銀行多問問就可以發(fā)現(xiàn)這一點(diǎn)。而且各家銀行控制房貸業(yè)務(wù)的方向也不同，有些針對高檔住宅，有些主抓二手房，還有些以中環(huán)以外住房作為收緊目標(biāo)。

　　銀行房貸利率：競爭致高低各不同

　　“可以代表銀監(jiān)會的態(tài)度說，創(chuàng)新仍是國內(nèi)銀行的發(fā)展方向。”銀監(jiān)會紀(jì)委書記王華慶昨日對記者表示，與國外銀行創(chuàng)新過度的情況不同，國內(nèi)銀行其實(shí)仍處于創(chuàng)新不足階段。滬上多家銀行業(yè)內(nèi)人士向記者透露，目前的創(chuàng)新類房貸產(chǎn)品主要在利率上做文章，并沒有觸及首付最低四成的監(jiān)管“紅線”，所以并無大礙。

　　根據(jù)相關(guān)監(jiān)管人士介紹，銀監(jiān)會首席顧問沈聯(lián)濤以香港的經(jīng)驗(yàn)為例子，表示房貸監(jiān)管的核心是首付比例。如果首付嚴(yán)格達(dá)到四成，那么即使房價跌30%，銀行在房貸上也不會產(chǎn)生系統(tǒng)性風(fēng)險。

　　“各家銀行房貸利率有高有低很正常，無非是銀行在利差上多賺少賺而已。”滬上一家大銀行主管房貸業(yè)務(wù)的高級經(jīng)理吳先生對記者表示，銀行不可能永遠(yuǎn)依賴?yán)�差這個利潤大頭，目前正在不斷適應(yīng)利率市場化。房貸利率不同體現(xiàn)出銀行之間的競爭，這從根本上對客戶是有利的。

　　對房產(chǎn)開發(fā)商：采取謹(jǐn)慎態(tài)度

　　但是，中國銀行業(yè)協(xié)會的報告也顯示，多數(shù)銀行對房地產(chǎn)開發(fā)貸款將采取謹(jǐn)慎態(tài)度。78%的銀行家認(rèn)為會適當(dāng)選擇穩(wěn)健項(xiàng)目投放信貸，只有對經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的一二線中心城市和優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)商的項(xiàng)目給予貸款支持。

　　“下半年總行要求嚴(yán)格控制對不具備競爭優(yōu)勢的中小開發(fā)商的貸款�！庇浾咦蛉諒囊患铱傂性O(shè)在上海的股份制商業(yè)銀行了解到，將加強(qiáng)貸后管理，嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)貸款資金封閉管理。并且采取區(qū)別對待的策略，對一般住宅和改善型住房適度支持，但對大型商業(yè)高檔住宅進(jìn)行控制。調(diào)查顯示，僅有8%的銀行家表示，“房地產(chǎn)開發(fā)貸款仍是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，將大力投放�！�

　　政策回顧

　　上海出臺14條樓市新政提高房貸最高限額

　　2008年10月，上海市公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于再次調(diào)整本市住房公積金貸款額度上限的通知》，上調(diào)補(bǔ)充住房公積金貸款的最高額度，符合條件的家庭最高可貸60萬元。而杭州市政府則發(fā)布《市政府關(guān)于促進(jìn)杭州市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》(以下簡稱《意見》)，其中包括購房入戶實(shí)施范圍擴(kuò)展至老城區(qū)、政府給予個人買房一定的稅繳補(bǔ)貼、放寬房企受讓及開發(fā)期限等系列措施。

　　根據(jù)上海市住房公積金管理委員會決定，對第一次購買自住住房且有2個人及以上參與貸款的借款家庭的補(bǔ)充住房公積金貸款的額度上限從10萬元調(diào)整為20萬元。具體調(diào)整方法為：首先分別計(jì)算每一個符合貸款條件的借款人的可貸額度，每個人的基本公積金可貸款額度不超過20萬元，補(bǔ)充公積金可貸款額度不超過10萬元；然后將所有借款人的基本公積金可貸款額度累加，合計(jì)不超過40萬元，補(bǔ)充公積金可貸款額度累加，合計(jì)不超過20萬元。也就是說，同時繳納基本公積金和補(bǔ)充公積金的雙職工家庭公積金貸款購房最高可貸到60萬元。(徐可奇)