北京市各大商業(yè)銀行9月初紛紛接到北京銀監(jiān)局通知，要求必須充分利用北京市住建委的存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)來輔助貸款審批，必須以北京市存量房屋買賣合同(即“網(wǎng)簽合同”)作為貸款審批的依據(jù)，對(duì)于過戶申報(bào)價(jià)與評(píng)估價(jià)，采用“就低原則”確定貸款額度。

　　“此舉意味著商業(yè)貸款將和住房公積金貸款一樣，不能再采用‘陰陽(yáng)合同’來避稅，此舉也是商業(yè)銀行為了配合國(guó)稅總局8月份發(fā)文要求嚴(yán)查二手房交易偷逃稅款問題而作出的舉措。”中易安房地產(chǎn)擔(dān)保有限公司市場(chǎng)總監(jiān)徐東華這樣認(rèn)為。

　　譬如北京某些區(qū)域，實(shí)際成交價(jià)已經(jīng)達(dá)到15000／m2，銀行評(píng)估價(jià)一般也能達(dá)到14000／m2，但是過戶指導(dǎo)價(jià)卻與此二者相去甚遠(yuǎn)，甚至只有6000／m2，那么其產(chǎn)生的稅收征收和貸款成數(shù)都會(huì)有差別，以這個(gè)區(qū)域內(nèi)一套100m2

　　的房產(chǎn)舉例,在實(shí)際成交價(jià)、評(píng)估價(jià)、過戶申報(bào)價(jià)三種價(jià)格下，所產(chǎn)生的稅費(fèi)和貸款的額度有巨大的差異。在稅費(fèi)方面，如果這套房產(chǎn)僅涉及契稅的話，稅費(fèi)差額就可能相差13500元，但是如果還要涉及營(yíng)業(yè)稅5.5%和個(gè)人所得稅1%，那么實(shí)際成交價(jià)和最低過戶指導(dǎo)價(jià)之間，稅費(fèi)總額就會(huì)相差72000元！

　　“新政后，如果消費(fèi)者要實(shí)現(xiàn)避稅，那么就只能貸款降低貸款數(shù)額。根據(jù)上面提到的案例，購(gòu)房者按照過戶價(jià)只能申請(qǐng)到42萬貸款，這意味著首付就要達(dá)到108萬，對(duì)于如今的房?jī)r(jià)，大多數(shù)購(gòu)房人根本沒有實(shí)力支付�！毙鞏|華認(rèn)為隨著漏洞被封堵，這一方式將不再成為普遍現(xiàn)象。“今后除了一次性付款之外，沒有任何辦法可以偷逃稅款了。”這一政策出臺(tái)之后，對(duì)于高端物業(yè)市場(chǎng)的影響可能會(huì)最先顯現(xiàn)，因?yàn)樵诮灰變r(jià)格動(dòng)輒數(shù)百萬甚至千萬級(jí)的高端市場(chǎng)，避稅與不避稅之間稅費(fèi)可能會(huì)達(dá)到數(shù)十萬之巨。

　　徐東華認(rèn)為，政策的效果還需觀察一段時(shí)間，最主要的是看交易雙方對(duì)該政策的耐受能力，很可能會(huì)有二手房業(yè)主在“不能避稅”以及“2010年1月1日營(yíng)業(yè)稅由2年內(nèi)征收恢復(fù)至不滿5年的房產(chǎn)征收5.5%營(yíng)業(yè)稅”的預(yù)期下，選擇在第四季度盡快出手持有的房產(chǎn)，那么有可能在這一時(shí)期出現(xiàn)一個(gè)房源的集中放量過程，這反倒有可能引發(fā)購(gòu)房人的再度觀望，供求雙方再度陷入拉鋸局面，繼而在業(yè)主拋售心理帶動(dòng)下出現(xiàn)價(jià)量雙降的局面。而此前“待價(jià)而沽、持房觀望”的業(yè)主也可能錯(cuò)失良機(jī)。（中華工商時(shí)報(bào)）