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林先生最近有意向買套二手房,他在中介看了幾套房源后,一家房產(chǎn)中介的工作人員提醒他快點(diǎn)下單,原因是銀行放貸政策可能有變,7折利率很快要取消了。林先生聽說后有點(diǎn)擔(dān)心:“最近也看到一些新聞,說下半年的信貸政策可能會收緊!
但是,記者從多家銀行得到證實,并沒有關(guān)于房貸7折利率優(yōu)惠將被取消的傳言。某國有商業(yè)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,這可能是中介的工作人員在忽悠客戶,希望客戶快點(diǎn)成交。
7折利率優(yōu)惠取消只是空穴來風(fēng)
記者了解到,林先生以前從來沒有貸款買房,而根據(jù)目前銀行執(zhí)行的房貸優(yōu)惠政策,首次按揭購房的客戶,只要信用記錄良好,可以享受貸款利率最低下浮30%的優(yōu)惠。
林先生看中的是一套次新房,面積不大,符合貸款利率下浮30%的條件!胺慨a(chǎn)中介說下半年銀行放貸政策要變,7折利率很可能就要取消了!绷窒壬チ硪患抑薪榇蚵,也聽到了類似的說法,于是他準(zhǔn)備趕緊下單成交。
杭州某國有銀行個金部相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,他從來沒有聽到過這樣的傳言,應(yīng)該是個別中介的經(jīng)紀(jì)人在忽悠客戶!艾F(xiàn)在銀監(jiān)會重申的是二套房貸款政策,即首付4成,利率要上浮10%。但是,對于首次貸款購房的客戶來說,利率最低下浮30%的政策沒有變化。我個人估計也不太可能會出現(xiàn)變化,因為政府刺激經(jīng)濟(jì)的政策不會改變,如果取消7折利率將對房地產(chǎn)產(chǎn)生較大的負(fù)面影響!
而另一家股份制商業(yè)銀行專門辦理二手房房貸業(yè)務(wù)的工作人員也提醒,房產(chǎn)中介經(jīng)常會跟客戶說房貸政策有什么變動,這里面真真假假都有。有個別經(jīng)紀(jì)人是故意忽悠客戶,也有個別是理解錯了銀行的政策。對于銀行貸款政策有變動的說法,客戶不能聽片面之言,最好直接去相關(guān)銀行進(jìn)行咨詢。
部分銀行收緊老舊二手房貸款
最近,關(guān)于下半年貸款規(guī)?赡軠p少的傳言盛行,銀行的房貸政策是否會因此發(fā)生變化?
記者從多家銀行了解到,最近由于銀監(jiān)會重申的二套房貸的政策,二套房貸款必須遵循首付最低4成,利率上浮10%的政策。但是首套房貸款的政策并沒有發(fā)生變動。
不過,由于部分銀行上半年貸款發(fā)放量大,下半年的信貸規(guī)模相對緊張,對部分老舊二手房貸款收緊了政策。
上周末,鄭小姐貸款購買了朝暉七區(qū)一套二手房,由于房齡超過20年,咨詢了多家銀行都要求至少4成首付!拔覀儨(zhǔn)備的錢只夠付3成首付,但是中介說下半年的房貸政策比上半年緊,銀行肯批4成首付已經(jīng)算很不錯了!编嵭〗阕詈笾荒芟蛴H友借了一筆錢,在郵儲銀行辦理了首付4成的按揭貸款。
記者從一家國有商業(yè)銀行了解到,面積在60平方米以下,房齡超過20年的二手房貸款,銀行一般都會要求提高首付成數(shù),不太可能做到2成首付。因為銀行認(rèn)為購買此類二手房的客戶大多非優(yōu)質(zhì)客戶,同時房齡過老的房子不容易處置。
目前大銀行的信貸資源還比較充足,除了上述老舊小的二手房以外,140平方米以下的首套房貸款政策還是很優(yōu)惠,2成首付仍然比較容易申請。
不過,部分股份制商業(yè)銀行已經(jīng)開始收緊政策。如在杭州某家股份制商業(yè)銀行,以前只要是140平方米以下的首套房貸款就可以做到最低2成首付,F(xiàn)在申請2成首付的門檻則大大提高,如要求房子的建筑面積在90平方米以下,而且借款人是銀行認(rèn)定的優(yōu)質(zhì)客戶,如公務(wù)員、事業(yè)單位員工、教師、律師、金融行業(yè)從業(yè)者、上市公司管理人員等等。 (記者 朱雪利)
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