影響◆＞

　　遏制樓價(jià)再走高但對購房主力影響不大

　　業(yè)內(nèi)人士指出,此次銀監(jiān)會收緊二套房信貸,有利于遏制樓價(jià)的新一輪迅速回暖走高。中央財(cái)經(jīng)學(xué)院銀行中心主任郭田勇也表示,有了上一輪樓市泡沫破滅留給我們的教訓(xùn),對當(dāng)前房地產(chǎn)市場持續(xù)向好的走勢,要合理引導(dǎo),適度調(diào)控,努力使購房需求在合理均衡的價(jià)格水平上持續(xù)釋放,引導(dǎo)房價(jià)在合理水平上形成均衡。這樣,房地產(chǎn)業(yè)才可能避免重蹈“其興也勃焉,其亡也忽焉”的覆轍,順理成章成為拉動中國經(jīng)濟(jì)的有效增長點(diǎn)。

　　不過,也有專家認(rèn)為,此次調(diào)整只是政策層面的一次適度收緊,對整體樓市的影響不會太大。從昨日的股市來看,二套房貸收緊的消息遍地開花也沒有影響地產(chǎn)股的走勢,房地產(chǎn)指數(shù)仍然上漲2.74%,顯示相關(guān)政策并未影響到市場預(yù)期。

　　合富輝煌首席市場分析師黎文江表示,當(dāng)前購房主力仍以改善型需求和投資型需求為主,這部分人群對利率并不是很敏感。只要通脹預(yù)期不發(fā)生改變,去貨幣化的投資行為仍舊會繼續(xù)進(jìn)入樓市。中原地產(chǎn)研究部副經(jīng)理胡廣東也認(rèn)為,從近半年的情況來看,受二套房貸政策影響比較大的客戶大多都已經(jīng)買了房,因此該類客戶在后市的購房者中所占的比率不會太高,“對后市的影響,利率因素沒有房價(jià)大。”

　　滿堂紅研究部肖文曉也指出,從6月的情況來看,在這個(gè)普通市民熱烈追漲的階段,前期活躍在樓市的專業(yè)投資者卻開始停下腳步。滿堂紅天河北中怡分店負(fù)責(zé)人表示,專業(yè)投資者非常注重出租回報(bào)率,如今隨著樓價(jià)的上漲,天河北的很多投資型物業(yè)的回報(bào)率已經(jīng)從幾個(gè)月前的5%-6%跌到4.3%左右,長線投資對于他們已經(jīng)沒有多大吸引力。而且,由于目前的價(jià)格已經(jīng)超越2007年的高位,短線炒作的空間也比較有限。（記者　盧軼　實(shí)習(xí)生　黃倩蔚）