如果你在安居客上搜索“學(xué)區(qū)房”，就會(huì)跳出1.6381萬(wàn)套二手房信息，而網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，上海二手房在售共8.854萬(wàn)套。這意味著，每5套二手房中，就有1套是“學(xué)區(qū)房”。

　　“重點(diǎn)小學(xué)旁的叫學(xué)區(qū)房，普通小學(xué)旁的也叫學(xué)區(qū)房。學(xué)區(qū)房就像個(gè)大帽子，什么房子都喜歡往自己頭上戴�！睒I(yè)內(nèi)人士提醒，眼下正是學(xué)區(qū)房熱銷(xiāo)季節(jié)，不少房源“亂戴帽子”，小心遇上假的。

　　一師附小是靜安區(qū)重點(diǎn)小學(xué)，自然是不少家長(zhǎng)追逐的目標(biāo)。上海中原一位店經(jīng)理介紹，區(qū)域內(nèi)房源一直供不應(yīng)求，供需比已達(dá)1：10�！办o安區(qū)達(dá)安花園，95平方米，兩房，270萬(wàn)元，一師附小學(xué)區(qū)房，超級(jí)便宜�！苯�日，記者看到一套掛牌學(xué)區(qū)房，查詢(xún)靜安區(qū)2009年招生計(jì)劃后才知，達(dá)安花園只有購(gòu)買(mǎi)一手房才能進(jìn)該小學(xué)，購(gòu)買(mǎi)二手房不能進(jìn)。也就是說(shuō)，同一個(gè)小區(qū)，購(gòu)買(mǎi)的房子新舊不同，對(duì)口的小學(xué)也截然不同。

　　一位房產(chǎn)中介經(jīng)理說(shuō)，今年初他帶看的一位客戶(hù)，為子女就讀梅隴實(shí)驗(yàn)小學(xué)，看中春申城玫瑰園小區(qū)一套98平方米、148萬(wàn)元的房源，要付意向金時(shí)才發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)2010年將被劃出梅隴實(shí)驗(yàn)小學(xué)學(xué)區(qū)，最終沒(méi)有下單。這位客戶(hù)還算幸運(yùn)。有少數(shù)購(gòu)房者，買(mǎi)房之后才發(fā)現(xiàn)上不了對(duì)口學(xué)校，只能“揮淚”轉(zhuǎn)讓。

　　一位業(yè)內(nèi)分析師提醒，購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房，最好買(mǎi)老工房和次新房，避免外銷(xiāo)房和酒店式公寓�！皩W(xué)校招生一般都會(huì)有名額限制，會(huì)首先考慮當(dāng)?shù)鼐用竦娜雽W(xué)需求，也就是首先保障老工房和次新房業(yè)主的子女就讀。外銷(xiāo)房和酒店式公寓在學(xué)校招生名額有限時(shí)，極易被排除在外，而且被劃出學(xué)區(qū)的風(fēng)險(xiǎn)也較高�！�

　　學(xué)區(qū)房如何驗(yàn)明正身？除了參考往年的招生計(jì)劃之外，還可咨詢(xún)當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)、區(qū)(縣)教育部門(mén)或就讀學(xué)校，確認(rèn)能否就讀。房地產(chǎn)時(shí)報(bào)張之花