湖北省統(tǒng)計局副局長葉青建議國家給予救助,房貸首付比例提至50%,取消商品房預售制,提倡節(jié)約住房
湖北省統(tǒng)計局副局長葉青:“房奴”中很多人的房貸月供超過月總收入50%,隨著房貸利率處于上升通道,加上因經濟與行業(yè)的周期性波動,這些人有的失業(yè),或遇家庭突發(fā)事件使其無力繼續(xù)還月供,銀行如收回其住房,使社會產生重大不安定因素。
昨日,全國人大代表、湖北省統(tǒng)計局副局長葉青提出建議,要對受蠱惑不小心買了大房,但又消費不起的房奴實行破產保護,同時由國家給予救助。
“房奴”淪為“破產者”
葉青說,因受房地產商和一些“學者”別有用心鼓吹,同時也因房地產市場缺乏小戶型,使大量年輕購房者,在地方政府和銀行“熱情支持”下,盲目、冒險購買完全消費不了、實則浪費的100平方米以上大房。撞進“房奴”和“負翁”隊伍。
這些“房奴”中很多人的房貸月供超過月總收入的50%。而隨著近期國家多項宏觀調控政策的出臺,房貸利率已處于上升通道,加上因經濟與行業(yè)的周期性波動,這些人有的失業(yè),或遇家庭突發(fā)事件使其無力繼續(xù)還月供,銀行如收回其住房,這些人成為一無所有的“房貸破產者”,使社會產生重大不安定因素。
三對策保護房貸破產者
葉青說,這些人有別于投機者,他們主要是被地方政府和某些媒介誤導和誘惑所致,因此各級地方政府有責任對他們實施破產保護和救助。
他建議,對只有一套自住房的“房貸破產者”,對還貸已達90%以上者,地方政府應給予破產保護,延長和推遲還貸時間和期限;對還貸低于90%者,可由地方政府成立中介公司,收購其貸款房屋歸還銀行貸款,將大戶型置換為小戶型,其差價既可支付一定中介費用,又可為“房奴”提供消費資金,這對啟動內需很有作用;而對只付首付后未還月供,實屬貧困者,政府應收購其房,歸還首付,并進行社會救助,政府提供租房補貼,來化解不安定因素。
建議取消二套房按揭
葉青還建議,繼續(xù)將房貸首付比例由目前30%提高到50%,對購買二套及以上住房的,原則上不實行按揭。
同時,他還建議,停止實施商品房預售制度。他認為,中國房地產業(yè)已完成資本原始積累,不再是弱小的需國家全力扶持的幼稚產業(yè),反而是資本巨人。商品預售制度到了宣告結束的時候。住建部應制定一個時間表,比如2至3年,逐步提高商品房預售條件,直到最后取消預售。
提倡節(jié)約住房。葉青說,中國人多地少,不少重要資源嚴重缺乏,住房消費上應大力提倡節(jié)約理念。他建議,小戶型應從90平方米規(guī)定下降到70平方米。(作者楊萬國)
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