●價(jià)格漲 二手房賣(mài)家一年賺出一套房錢(qián)

　　●細(xì)算賬 稅費(fèi)優(yōu)惠不抵房?jī)r(jià)單月漲幅

　　●創(chuàng)新低 北京二手房租售比首破1：500

　　近日，廣受關(guān)注的二手房稅費(fèi)政策調(diào)整終于塵埃落定：國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)。一時(shí)間，二手房交易市場(chǎng)猶如被“火上澆油”，中介公司、房產(chǎn)交易大廳里到處人頭攢動(dòng)，二手房報(bào)價(jià)紛紛借勢(shì)上漲。然而在“繁榮”景象的背后我們發(fā)現(xiàn)，隨著二手房?jī)r(jià)格近一年來(lái)的快速上漲，許多區(qū)域的二手房已經(jīng)出現(xiàn)價(jià)格虛高的情況。買(mǎi)還是不買(mǎi)？則成為當(dāng)下買(mǎi)房人需要理性思考的一個(gè)問(wèn)題。

　　●多人“搶”房成常態(tài) 一套房賣(mài)出兩套價(jià)

　　家住朝陽(yáng)的張女士今年二月花90多萬(wàn)在國(guó)美第一城買(mǎi)下了一套兩居室，原本打算等過(guò)幾年市場(chǎng)回暖再賣(mài)出去，誰(shuí)知道過(guò)了僅僅10個(gè)月時(shí)間，這套房子就被很多人爭(zhēng)購(gòu)，在經(jīng)過(guò)多輪“競(jìng)價(jià)”之后，這套房子被以180萬(wàn)的價(jià)格買(mǎi)走�！叭绻�不算我買(mǎi)房時(shí)支付的稅費(fèi)和中介費(fèi)，這套房子10個(gè)月正好漲了一倍”，說(shuō)到這里張女士掩飾不住喜悅之情。

　　房?jī)r(jià)上漲之快不僅出乎張女士的想象，也讓在這一片區(qū)做房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的鄧鑫越發(fā)看不懂了�！澳瓿醯臅r(shí)候，國(guó)美第一城的房子普遍價(jià)格都在9000到10000元之間，即使那樣，成交的也很少；現(xiàn)在賣(mài)方報(bào)價(jià)已經(jīng)漲到17000元以上，卻被很多人爭(zhēng)搶”，鄧鑫說(shuō)。

　　按照目前比較通行的說(shuō)法是，成交價(jià)格的快速上漲與買(mǎi)房人的急切入市，是因?yàn)榧磳⒌狡诘亩�手房稅費(fèi)優(yōu)惠政策：人們都想趕在政策到期前買(mǎi)房，從而少交些稅費(fèi)。然而我們發(fā)現(xiàn)一個(gè)有意思的現(xiàn)象是，今年上半年同樣享受稅費(fèi)優(yōu)惠的時(shí)間段內(nèi)，二手房成交量并沒(méi)有突出表現(xiàn)，而價(jià)格也沒(méi)有表現(xiàn)出太大波動(dòng)，而張女士的購(gòu)房經(jīng)歷也恰好說(shuō)明了這一點(diǎn)。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，其實(shí)二手房稅費(fèi)政策所帶來(lái)的影響，并不應(yīng)該像現(xiàn)在這樣劇烈，只不過(guò)市場(chǎng)的正常上升與購(gòu)房者對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)上漲的恐慌心理?yè)诫s，再加上一些利益相關(guān)方的推波助瀾，造成了目前的恐慌性搶購(gòu)。

　　●多個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域漲幅超7%

　　謹(jǐn)防“撿芝麻丟西瓜”

　　其實(shí)，張女士的經(jīng)歷只是當(dāng)前樓市的一個(gè)縮影，今年年初以來(lái)，隨著國(guó)家相關(guān)刺激政策的作用逐漸顯現(xiàn)，以及人們對(duì)樓市預(yù)期的改變，越來(lái)越多的購(gòu)房人重新回到樓市，而房?jī)r(jià)也借此登上了一個(gè)新的臺(tái)階。據(jù)美聯(lián)物業(yè)近日發(fā)表的一份調(diào)研報(bào)告表明，北京2009年商品房均價(jià)上漲幅度已經(jīng)超過(guò)60%。而在一些熱點(diǎn)板塊，價(jià)格漲幅更是不止如此。

　　中原地產(chǎn)研究中心研究員許芹表示,11月北京二手房均價(jià)上漲最快的五個(gè)區(qū)域分別是太陽(yáng)宮,亞運(yùn)村,田村,萬(wàn)柳區(qū)域和朝陽(yáng)北路區(qū)域,上述區(qū)域的二手房均價(jià)單月漲幅均超過(guò)了7%,而太陽(yáng)宮區(qū)域更是達(dá)到了9%。

　　專(zhuān)業(yè)人士給我們算了這么一筆賬：目前太陽(yáng)宮地區(qū)的二手房均價(jià)在18500元左右，按此計(jì)算，太陽(yáng)宮區(qū)域的二手房均價(jià)僅11月份的漲幅就達(dá)到了1528元。假設(shè)購(gòu)買(mǎi)一套房齡在2-5年的100平方米商品房，其在年內(nèi)成交享受的營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠額度為101750元，但其因房?jī)r(jià)過(guò)快上漲需要額外承擔(dān)的費(fèi)用則達(dá)到了152800元，而且這一數(shù)字將隨著市場(chǎng)的更加火爆而上升。