近日，購(gòu)房者章女士致電買(mǎi)房呼叫中心：她看中一套位于大華附近的二手房。在講價(jià)過(guò)程中，中介經(jīng)紀(jì)人一直勸自己盡快簽約，因?yàn)槿绻�現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)，還能趕上稅費(fèi)優(yōu)惠政策，省下幾萬(wàn)塊錢(qián)。“我自己算了一下，商貸40萬(wàn)，20年還清，如果7折優(yōu)惠取消了，僅貸款利息一項(xiàng)，我就要多付出近10萬(wàn)元�！闭屡�士告訴《新民樓市》，這是她第一次買(mǎi)二手房，不知道經(jīng)紀(jì)人要求“趕緊簽約”是否真跟政策有關(guān)。首次置業(yè)的她想通過(guò)按揭貸款購(gòu)房，不知道銀行辦理相關(guān)業(yè)務(wù)需要多少時(shí)間？現(xiàn)在已是11月下旬，此時(shí)簽約還能否享受到最后的優(yōu)惠政策？

　　現(xiàn)狀 “年末效應(yīng)”抑制購(gòu)房者入市腳步

　　對(duì)于房貸優(yōu)惠政策取消的風(fēng)聲，政府仍無(wú)明確表態(tài)，樓市被一層“迷霧”籠罩，致使近期房地產(chǎn)成交量持續(xù)下滑。

　　搜房網(wǎng)分析師張茜表示，前兩周受到房貸優(yōu)惠政策取消的風(fēng)聲影響，不少購(gòu)房者迫于優(yōu)惠政策取消后的利率還款會(huì)有所上升，急于購(gòu)房入市。與此同時(shí)，受10月樓市成交反彈走好的利好影響，在買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的情緒帶動(dòng)下，剛性需求被進(jìn)一步釋放，進(jìn)入11月，前一輪剛性需求被消耗殆盡，加之“年末效應(yīng)”，很多銀行已完成了個(gè)貸投放計(jì)劃，從而對(duì)貸款申請(qǐng)的從嚴(yán)審批，也在一定程度上抑制了購(gòu)房者入市的腳步。

　　支招 掐準(zhǔn)時(shí)間，選擇手序齊備的物業(yè)成交

　　趕搭末班車(chē)有一個(gè)必要因素：選擇房產(chǎn)證在手的物業(yè)成交。章女士應(yīng)先確認(rèn)看中的這套房是否在按揭中，若該物業(yè)在按揭中，按照正常程序，申請(qǐng)解壓就需要40天左右的時(shí)間，這樣一來(lái)基本已享受不到政策優(yōu)惠。

　　若物業(yè)沒(méi)有在按揭中，購(gòu)房者抓緊時(shí)間申請(qǐng)商業(yè)按揭貸款應(yīng)該可以趕得上末班車(chē)。業(yè)內(nèi)人士表示：按正常程序，貸款人申請(qǐng)辦理商業(yè)貸款，銀行按揭審批大約需要6-8個(gè)工作日，辦理周期大致需要30天，在這兩天之前辦理還有望搭上這趟末班車(chē)。若是選擇公積金貸款，可能就無(wú)緣優(yōu)惠政策了。

　　另外，相關(guān)人士表示，打算一次性付款且看中的物業(yè)已有證在手，可參照目前各區(qū)房管局的交易時(shí)間，一般在15個(gè)工作日可完成。

　　提醒 搭乘“末班車(chē)”還是量力而行

　　業(yè)內(nèi)人士表示，一般來(lái)說(shuō)，從開(kāi)始辦理商業(yè)貸款到交稅約16個(gè)工作日；辦理公積金貸款大概需要31個(gè)工作日。不過(guò)二手交易各個(gè)步驟需要的工作日可能因相關(guān)政府部門(mén)或各銀行原因有所變動(dòng)，購(gòu)房者倘若想趕上營(yíng)業(yè)稅減免的末班車(chē)，最遲11月中旬便要出手了。

　　不過(guò)，相關(guān)人士提醒購(gòu)房者，還是要根據(jù)自身的具體需求選擇合適自己的房子。

　　觀點(diǎn)

　　豪宅市場(chǎng)不受影響

　　馬冀(中原地產(chǎn)研究部高級(jí)經(jīng)理)

　　由于當(dāng)前內(nèi)中環(huán)區(qū)域的商品房供應(yīng)日漸減少，高品質(zhì)物業(yè)的稀缺性漸趨明顯，在市場(chǎng)供求比逐漸縮小的趨勢(shì)下，更加顯現(xiàn)出高檔物業(yè)的增值抗險(xiǎn)特性。

　　雖然目前銀行收緊利率，但是對(duì)于實(shí)力較強(qiáng)的高檔物業(yè)業(yè)主來(lái)講，影響甚微。有相當(dāng)部分業(yè)主更愿意加大首付比例來(lái)規(guī)避資金風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)享受最低折扣。一系列利好預(yù)期，成為共同推助上海樓市穩(wěn)步上行的重要因素。

　　短期內(nèi)房?jī)r(jià)難下挫

　　張晴怡(華燕市場(chǎng)研究部副經(jīng)理)

　　趁現(xiàn)在還能享有相關(guān)優(yōu)惠政策，對(duì)于有購(gòu)房計(jì)劃的人而言，自然是下手的好時(shí)機(jī)。

　　就目前的供需結(jié)構(gòu)來(lái)看，持續(xù)的供不應(yīng)求很難使房?jī)r(jià)在短期內(nèi)出現(xiàn)下滑，甚至還在往上漲。房?jī)r(jià)作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的一個(gè)要素，當(dāng)然有漲也必然有跌，但是就目前的市場(chǎng)情況來(lái)看，下一輪跌不會(huì)是在當(dāng)前的房?jī)r(jià)水平基礎(chǔ)上跌的，所以即便等來(lái)了跌，房?jī)r(jià)水平很有可能仍然高于當(dāng)前水平。所以，目前仍是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。

　　樓市走向需綜合判斷

　　陸騎麟(佑威研究中心副主任)

　　去年底出臺(tái)的新政對(duì)于鼓勵(lì)和支持住房消費(fèi)起到了應(yīng)有的作用。不過(guò)“年末效應(yīng)”的影響相對(duì)較小。部分樓市新政到期，其產(chǎn)生的心理影響可能將大于實(shí)際影響。判斷下一步樓市走向，還需綜合宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)、包括貸款利率等金融政策走向等多種因素。其中，消費(fèi)心理是決定走勢(shì)的關(guān)鍵。消費(fèi)心理是否出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，與相關(guān)調(diào)控政策帶來(lái)的預(yù)期緊密相關(guān)。目前，上海樓市趨于穩(wěn)定，市場(chǎng)消費(fèi)心理出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)的可能性不大。

　　九成購(gòu)房者近期欲出手

　　時(shí)值年末，樓市優(yōu)惠政策大限將至，究竟有多少購(gòu)房者會(huì)選此時(shí)機(jī)入市？根據(jù)搜房網(wǎng)在“京滬兩地聯(lián)動(dòng)，購(gòu)房圈萬(wàn)人大看房”活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)出現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查問(wèn)卷5173份，收到有效調(diào)查問(wèn)卷5028份，具體統(tǒng)計(jì)結(jié)果如下：

　　調(diào)查顯示，53%看房者準(zhǔn)備在六個(gè)月內(nèi)購(gòu)房；36%選擇在三個(gè)月內(nèi)購(gòu)房；可以看出，樓市需求仍然存在。

　　調(diào)查結(jié)果顯示，四成選擇視房?jī)r(jià)走勢(shì)決定；31%選擇適時(shí)購(gòu)房。價(jià)格依然是購(gòu)房者考慮的主要因素。

　　從調(diào)查結(jié)果看，看房者最希望保留的樓市優(yōu)惠政策有利率和稅費(fèi)等優(yōu)惠政策。