中新網(wǎng)11月25日電 中原地產(chǎn)最新發(fā)布的報(bào)告稱(chēng)，距離北京市二手房交易稅費(fèi)優(yōu)惠政策到期只有一個(gè)月多點(diǎn)的時(shí)間，據(jù)北京中原各分行反應(yīng)，由于優(yōu)惠政策即將到期，近段時(shí)間樓市成交活躍。專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為，抓住購(gòu)房?jī)?yōu)惠最后時(shí)機(jī)，即等于低價(jià)購(gòu)房。

　　報(bào)告表示，中高檔二手商品房交易中，75%左右的房產(chǎn)是滿(mǎn)兩年未滿(mǎn)五年的項(xiàng)目，而在今年末稅費(fèi)優(yōu)惠政策到期后，意味著明年2-5年內(nèi)的房產(chǎn)不再享受稅費(fèi)中額度最高的營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠，要按照5.5%的比例繳納營(yíng)業(yè)稅，對(duì)于消費(fèi)者而言，購(gòu)房成本將大大增加。

　　政策到期后對(duì)于消費(fèi)者購(gòu)房的成本到底會(huì)產(chǎn)生多大的影響呢？報(bào)告以一套100平米，總價(jià)為180萬(wàn)普通住宅，2-5年房屋為例進(jìn)行了計(jì)算。

　　首先在稅費(fèi)上，假設(shè)2010年二手房交易稅費(fèi)政策恢復(fù)至優(yōu)惠之前，即5年以?xún)?nèi)的普宅營(yíng)業(yè)稅按全額的5.5%來(lái)征收，那么目前買(mǎi)房的話(huà)，相當(dāng)于稅費(fèi)減少了99000元。其次在貸款利息上，以首付50萬(wàn)，貸款130萬(wàn)計(jì)算，貸20年計(jì)算，假設(shè)2010年的貸款利率的優(yōu)惠由7折恢復(fù)至85折，即貸款利率由4.16%恢復(fù)至5.05%，那么目前買(mǎi)房的話(huà)，相當(dāng)于購(gòu)房利息一共少了150624.08元。

　　在上述案例中，把稅費(fèi)差額和貸款利息差額相加可以看到，如果趕在優(yōu)惠政策執(zhí)行到期前購(gòu)房的話(huà)，與2010年相比，現(xiàn)在購(gòu)房成本一共減少了249624.08元。假設(shè)明年的房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定，把現(xiàn)在的節(jié)省的成本折算到房?jī)r(jià)中，相當(dāng)于目前購(gòu)房，每平米房?jī)r(jià)比2010年減少了約2500元，即每平米房?jī)r(jià)低了13.9%。

　　而對(duì)于一些明年不能享受貸款利率85折優(yōu)惠的購(gòu)房者而言(按基準(zhǔn)利率計(jì)算)，貸款利息將為924478.83元，利息差額為307412.79元，那么現(xiàn)在購(gòu)房，成本將會(huì)比2010年少共406412.79元。如果明年的房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定，把現(xiàn)在的節(jié)省的成本折算到房?jī)r(jià)中，相當(dāng)于目前購(gòu)房，每平米房?jī)r(jià)比2010年減少了4064元，即每平米房?jī)r(jià)低了22.6%。

　　因此，報(bào)告指出，消費(fèi)者抓住購(gòu)房?jī)?yōu)惠的最后時(shí)機(jī)入市，即等于在低價(jià)購(gòu)房。