眼下，對(duì)于房齡滿五年和未滿五年的二手房來說都是一個(gè) “坎”，按相關(guān)政策，營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠截止到12月31日，那么未滿五年的房產(chǎn)因?yàn)榻灰壮杀驹黾颖囟ú缓觅u。而對(duì)于已滿五年的二手房主來說，由于不受政策影響，形成了“利好”。

　　近日，滿五年二手房主紛紛提高報(bào)價(jià)放慢銷售速度，或者干脆不賣，等著房?jī)r(jià)再次反彈。

　　市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)

　　滿五年二手房主 提高報(bào)價(jià)

　　程先生在百子灣的異構(gòu)空間小區(qū)有一套104平方米的房子，9月開始他就在幾家中介登記，要價(jià)190萬(wàn)，當(dāng)時(shí)正趕上銀行收緊房貸，看房的人很少，而且往往要往下砍五萬(wàn)。

　　一個(gè)月過去，程先生突然發(fā)現(xiàn)有意向的客戶突然多了起來，而且價(jià)格上也不再狠砍了，中介業(yè)務(wù)員解釋說因?yàn)闋I(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠有可能在年底到期，而他的房子到11月正好滿五年，不受政策影響，所以這房子成了“香餑餑”。

　　程先生一算，如果自己的房子沒滿5年，買家要多交10多萬(wàn)的稅，于是程先生立即將報(bào)價(jià)漲到200萬(wàn)。

　　美聯(lián)物業(yè)各門店的數(shù)據(jù)顯示，目前房源總量在1.2萬(wàn)套左右，房齡五年以上的占40%。

　　記者從美聯(lián)物業(yè)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等多家中介公司門店了解到，目前，5年以上的房主中，有超過八成人堅(jiān)持價(jià)格，其中又有三成左右的房主提高了報(bào)價(jià)，最大漲價(jià)幅度甚至高達(dá)10萬(wàn)。

　　另外，在10月北京二手房近1.7萬(wàn)套成交中，5年內(nèi)房源占成交的比例達(dá)到了65%，這一占比比9月提升了8個(gè)百分點(diǎn)。而5年以上免營(yíng)業(yè)稅的房源在成交中的比例則明顯下降。

　　購(gòu)房建議

　　11月或成較好購(gòu)房時(shí)機(jī)

　　美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)部人士表示，雖然目前樓市價(jià)格的確已比年初上漲了很多，但指望市場(chǎng)出現(xiàn)大幅下跌的可能基本不存在。

　　所以該人士建議剛性需求的購(gòu)房者，如果計(jì)劃在1年內(nèi)買房，宜早不宜遲。

　　另外，今年二手房最好的購(gòu)房時(shí)機(jī)將在11月，5年內(nèi)房源的集中上市給了購(gòu)房者一個(gè)比較好的挑選時(shí)機(jī)。建議購(gòu)房者多考慮購(gòu)買前期漲幅相對(duì)比較小的區(qū)域或者是有地鐵開通的區(qū)域。

　　文/記者張媛

　　新聞追訪

　　明年優(yōu)惠政策可能修改

　　對(duì)于目前議論紛紛的營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策到期是否延續(xù)的問題，美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉認(rèn)為完全取消不太可能，很可能延續(xù)原有優(yōu)惠，或?qū)ΜF(xiàn)有優(yōu)惠進(jìn)行收縮。

　　他表示，因?yàn)闋I(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠一旦完全取消，對(duì)于市場(chǎng)來說無(wú)疑是一劑“猛藥”，交易成本的大幅增加會(huì)將很多購(gòu)房者拒之門外。針對(duì)目前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，政策可能進(jìn)行修改。

　　背景鏈接

　　去年12月30日，財(cái)政部、國(guó)稅總局聯(lián)合下發(fā)通知，啟用新的二手房營(yíng)業(yè)稅執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，兩年以上、未滿五年的二手房，免去了成交總價(jià)5.5%的營(yíng)業(yè)稅。執(zhí)行時(shí)間為一年，至2009年12月31日止。