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城中沖5萬元/㎡、河西沖2萬元/㎡、江寧江北沖1萬元/㎡……南京各大板塊紛紛在刷新房價最高紀錄。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)也證明了這些現(xiàn)象:南京房價環(huán)比連續(xù)7個月上漲。10月20日的那一場土地大戰(zhàn),讓“地王”周邊的房價都有了大幅度的上漲,其中江北一樓盤當(dāng)日提價幅度就達到了1000元/㎡,其他各板塊的房價也都隨之在醞釀著新一輪的漲價。在“地王”頻生的南京樓市,喊漲聲一片,那么專家和業(yè)內(nèi)人士又有怎樣的看法呢?南京的房價會繼續(xù)漲上天,還是會在某個時刻開始下降呢?
南京大學(xué)商學(xué)院經(jīng)濟學(xué)系副主任 葛揚
房價過高束縛購房空間
不斷上漲的房價會導(dǎo)致交易量的下降,在一定程度上,房價和交易量是呈反比的。這樣的現(xiàn)象,可能在今年底到明年初期間會比較突出。過高的房價束縛了購房者的購房空間,所以在房價持續(xù)走高的情況下是不會有大的交易量的。
交易量的減少會不會促使房價下降呢?這個還不好說,但是可以肯定的是,在短時間內(nèi)房價是不會有大的起伏的,降價、漲價都會維持在一個相對穩(wěn)定的狀態(tài)。
針對房價過高過快的增長,去年國家出臺了一系列的購房優(yōu)惠政策。但是限期一年的優(yōu)惠政策眼見就要到頭了,房價卻仍然漲得很“堅定”,優(yōu)惠政策會延續(xù)嗎,或是還有新的優(yōu)惠政策出臺?延續(xù)的可能性不大,如果有新的政策出臺應(yīng)該也只是相對的微調(diào)。
目前我國在加速城市化的進度,這也造成了城市住房需求量的加大。我國屬于成長型的經(jīng)濟,地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展所產(chǎn)生的泡沫,會在經(jīng)濟快速成長的同時被不知不覺壓縮、消化掉。從產(chǎn)生泡沫,到消化泡沫,再到新泡沫的產(chǎn)生和消化,是一個循環(huán)不斷的過程,在我國這樣成長型的經(jīng)濟下,這個過程會比較快。
南京工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)管理系副主任 吳翔華
不是一個購房的好時期
現(xiàn)在的地產(chǎn)市場可以說已經(jīng)變成了一個投資者的游戲,很多投資者購房并不是為了居住或出租,而是等著房產(chǎn)升值再轉(zhuǎn)手賣出去從中獲得利潤。就是這一部分的狂熱的投資者把房價不斷地拉高,誤導(dǎo)了其他的“觀眾”。投資市場需要考慮的則是,將來由誰來接手這樣一個天價的樓盤。
而對于那些有硬性居住要求的購房者,吳翔華覺得,現(xiàn)在可能不是一個購房的好時期,可能還需要持幣觀望一段時間。
房價虛高產(chǎn)生的泡沫越來越大,也許在未來的某個時間因為某個契機一下就被戳破了。那個契機可能是利率的提高,也可能是一些不可預(yù)知的變化。
地產(chǎn)泡沫一旦被戳破,帶來的后果將是非常嚴重的。是“拉美型”經(jīng)濟崩潰后過分依賴發(fā)達國家,還是“日本型”20年的持續(xù)衰退,還是形成一種新的形式,這些都很難預(yù)料。對于虛高房價下暗藏的危機,最清楚形式的是金融風(fēng)險機構(gòu)。
在實體經(jīng)濟并未出現(xiàn)好轉(zhuǎn)的時候,政府是不敢也不愿意打壓房地產(chǎn)的。但是房價不斷上漲,不穩(wěn)定的樓市也是國家不希望看到的。如何做好地產(chǎn)、政策和購房者利益之間的權(quán)衡取舍是最需要考慮的。
南京嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司招商營銷總監(jiān) 嚴翔
高端產(chǎn)品還是有漲價空間的
目前南京的高端產(chǎn)品房價還是有一定的上漲空間,畢竟南京是江蘇省省會,不論從經(jīng)濟基礎(chǔ)還是GDP,其消費能力還是很強,此前只是一直沒有被激發(fā)出來。
與杭州、上海等城市相比,南京的高端樓盤價格目前并不算貴,與國際接軌的同時,價格自然要上調(diào),這也是市場決定的。
這一輪的經(jīng)濟復(fù)蘇,主要是靠房地產(chǎn)在拉動,預(yù)計明年政府肯定會對房地產(chǎn)出臺一系列調(diào)控政策。當(dāng)然,作為常規(guī)的樓盤產(chǎn)品,尤其是有硬性購房需求的市民,首次置業(yè)購房還是有一定壓力的。
市民楊女士
捂盤看漲等明年再賣
本來打算將江寧岔路口的一套二手房出手,可是發(fā)現(xiàn)這里的房價不斷叫高,中介上的標(biāo)價一天一個價,干脆就不賣了,F(xiàn)在已經(jīng)喊到9000元/平方米的高價了,不過大家都認為江寧的房價突破到1萬以上是很有可能的。
一個朋友原本已經(jīng)賣出去的一套房子,現(xiàn)在寧可毀約也不打算賣了。反正房子捂在手上也不急于這一會賣出去,等明年地鐵一開通,這里的房價還會有一個大幅度的上漲,到時候再賣也不遲。
現(xiàn)在南京的房價如此之高,也是這樣被炒作起來的。市場是如此,雖然不明白為什么高成這樣還會沒房子賣,但是大家都這么做,自己也就跟著一起了,反正漲價了對于賣房的人來說是一件好事。
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