近幾年，中關(guān)村住宅市場幾乎退出了新房市場，但從去年年底以來，龍湖·唐寧ONE的橫空出世，其大戶型的奢華氣派將區(qū)域豪宅市場徹底點(diǎn)燃，幾乎將市場注意力都吸引了過去。與此同時(shí)，越來越多的投資者卻將目光集中在以中鐵置業(yè)·翰庭為主的小戶型產(chǎn)品上。

　　小戶型熱銷

　　“從開盤至今三個(gè)月的時(shí)間項(xiàng)目已經(jīng)熱銷超過7.3個(gè)億，” 位于清華東路的中鐵置業(yè)·翰庭的銷售人員告訴記者，日前項(xiàng)目推出的2號樓一居城市公寓，戶型面積以32-56平方米的小戶型為主，尤其是50平方米戶型短進(jìn)深、大面寬的設(shè)計(jì)，更使其成為最受歡迎的戶型。項(xiàng)目每天接待的來訪來電都超過了30組，市場關(guān)注度很高。

　　記者從龍湖·唐寧ONE獲悉，其8月剛推出來的200余套40-60平方米精裝小戶型公寓，也已經(jīng)被搶購一空，至今仍不斷接到詢問小戶型的電話。

　　即將于11月上市的紅杉國際公寓，總共規(guī)劃兩棟樓，受關(guān)注度最高的戶型也是55平米零居和85平米一居，預(yù)計(jì)入市時(shí)，也將迎來熱銷。

　　學(xué)府氛圍帶動(dòng)

　　對于中關(guān)村小戶型掀起的此股熱銷浪潮，業(yè)內(nèi)人士表示，區(qū)域獨(dú)一無二的歷史文化和教育特性是其決定性因素。記者了解到，中關(guān)村區(qū)域尤其是清華東路附近，清華大學(xué)、北京語言大學(xué)、林業(yè)大學(xué)等北京高等院校在此云集，形成了文化學(xué)術(shù)氛圍最為濃厚的學(xué)府區(qū)，而這種不可復(fù)制的文化優(yōu)勢也使得該區(qū)域成為整個(gè)海淀的“內(nèi)核”。

　　目前中關(guān)村的房價(jià)每平方米已經(jīng)基本突破3萬，如龍湖·唐寧ONE，個(gè)別樓盤甚至向4萬發(fā)起沖鋒，一套房的總價(jià)動(dòng)輒在數(shù)百萬，這樣的情形下，“面積小，總價(jià)低”的小戶型在使購房者購房門檻降低的同時(shí)其購房風(fēng)險(xiǎn)也大大降低。而小戶型占用資金少，也將更利于投資者的資金周轉(zhuǎn)，同時(shí)，小戶型也是保值增值、抵抗通脹的最佳產(chǎn)品之一。據(jù)記者了解，中鐵置業(yè)·翰庭的小戶型總價(jià)在84萬元起，而這一小戶型的總價(jià)，即使是在整個(gè)四環(huán)周邊也極其難覓。

　　看中升值空間

　　購買者看好的是小戶型產(chǎn)品未來的升值空間，一方面是供應(yīng)的稀缺必然導(dǎo)致價(jià)格上升，另一方面小戶型歷來是最受歡迎的投資型產(chǎn)品，尤其是好地段的小戶型，無論是自住還是投資，其市場表現(xiàn)一直比較樂觀。

　　到目前為止，中關(guān)村核心區(qū)住宅的供應(yīng)量極度稀缺，而目前區(qū)域在售的幾個(gè)樓盤又大多以大戶型產(chǎn)品為主。據(jù)悉，目前區(qū)域小戶型的總量僅僅幾百套，龍湖·唐寧ONE小戶型已經(jīng)售完，而紅杉國際公寓總共規(guī)劃兩棟樓，其中，零居室和一居室的總量也極其有限，中鐵置業(yè)·翰庭此次推出的小戶型產(chǎn)品也不足200套。

　　業(yè)內(nèi)專家表示，小戶型產(chǎn)品由于總價(jià)低、易于出租、投資回報(bào)率高等特點(diǎn)歷來是比較受青睞的投資型產(chǎn)品。記者在二手房網(wǎng)站安居客上看到，中關(guān)村的華清嘉園，其二手房價(jià)格普遍在26000—28000元/平方米，而小戶型的掛牌均價(jià)最高的已經(jīng)在30000元/平方米以上。接受采訪的業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，中關(guān)村土地稀缺，而從長期來看，隨著IT及網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，給中關(guān)村地區(qū)也持續(xù)帶來大批高素質(zhì)的購房人群，同時(shí)，區(qū)域小戶型的承租需求也將越來越大，這也決定了其較大的升值空間。

　　本報(bào)記者 魯歡