一手房?jī)r(jià)格持續(xù)攀升

　　近期，隨著一手房的價(jià)格在上漲，二手房的價(jià)格相比一手房?jī)r(jià)格要合理。尤其是普通住宅區(qū)域的二手房更受到消費(fèi)者的關(guān)注。有置業(yè)人士表示，以自住為主的消費(fèi)者選擇普通的住宅區(qū)性?xún)r(jià)比更高。

　　普通住宅區(qū)

　　有城市生活的便利性

　　合富置業(yè)專(zhuān)業(yè)人士指出，對(duì)于普通消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，生活配套的完善、對(duì)于居住環(huán)境的熟悉是繼價(jià)格因素后最為重要的條件。因?yàn)樗麄兊闹脴I(yè)目的比較單純，大多為純粹的自住需求，而投資者以及帶有保值性考慮的改善型買(mǎi)家則不同，這些置業(yè)者在買(mǎi)房的時(shí)候大多關(guān)注居住環(huán)境的舒適程度、地段未來(lái)的發(fā)展規(guī)劃，物業(yè)往后的保值升值能力，以及區(qū)域租賃情況等多方面因素，而純粹的自住買(mǎi)家則較為青睞傳統(tǒng)的自住區(qū)域。

　　啟富置業(yè)經(jīng)理林晶表示，普通的住宅區(qū)價(jià)格相對(duì)一手房較低，而且價(jià)格穩(wěn)定，目前無(wú)大起大落之勢(shì)。另一方面?zhèn)鹘y(tǒng)自住區(qū)的房屋一般都帶有裝修，購(gòu)買(mǎi)即可入住。而且目前政策下購(gòu)買(mǎi)二手房的初期成本較低，普通消費(fèi)者購(gòu)房資金的持有量決定了他們會(huì)更傾向于關(guān)注傳統(tǒng)自住區(qū)的二手房屋。最重要的是近期的新盤(pán)多以大戶(hù)型為主，對(duì)普通消費(fèi)者而言選擇機(jī)會(huì)少。

　　“傳統(tǒng)自住區(qū)仍是東莞市民購(gòu)買(mǎi)二手房安家的首選，這一方面是因?yàn)槭沟脗鹘y(tǒng)住區(qū)具有不可替代的優(yōu)勢(shì)，傳統(tǒng)自住區(qū)擁有完善的小區(qū)配套、周邊商業(yè)配套、市政建設(shè)設(shè)施等；另一方面一個(gè)居住區(qū)的文化底蘊(yùn)是由時(shí)間積淀而成的，傳統(tǒng)自住區(qū)擁有多年商業(yè)和居住氛圍的累積”。漢鼎地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)楊俏如是說(shuō)。

　　普通住宅性?xún)r(jià)比高

　　買(mǎi)家以首次置業(yè)者多

　　據(jù)合富置業(yè)專(zhuān)業(yè)人士介紹，盡管在一手市場(chǎng)的沖擊之下有部分買(mǎi)家會(huì)出現(xiàn)觀(guān)望的情緒，但有部分買(mǎi)家仍然會(huì)選擇在此時(shí)出手，這部分的買(mǎi)家以首次置業(yè)人士居多，普遍為純粹的自住用家。他們大多對(duì)市場(chǎng)有一定的了解，覺(jué)得現(xiàn)時(shí)樓價(jià)出現(xiàn)大起大落的機(jī)會(huì)微乎其微，也比較難承擔(dān)一手價(jià)位，再加上剛性需求的影響下，而選擇在現(xiàn)時(shí)入市，居住氛圍濃厚、配套完善的區(qū)域是首選，如東泰板塊、東城中心一帶都是他們的首選，就火煉樹(shù)一帶而言，性?xún)r(jià)比較高、100平方米左右、總價(jià)在50萬(wàn)~60萬(wàn)元的三房單位是比較熱市的盤(pán)源。而在西平一帶，均價(jià)約5000元/平方米、樓齡較新的樓盤(pán)也比較容易出手。

　　金信聯(lián)行總經(jīng)理羅鳳表示，普通住宅區(qū)二手交易成熟，房源充足，有不同層次的房源可供選擇，另外性?xún)r(jià)比也高，可以滿(mǎn)足不同層次、不同經(jīng)濟(jì)能力的購(gòu)房者的個(gè)性需求，無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)自住，或階段性過(guò)渡，還是投資都是不錯(cuò)的選擇。傳統(tǒng)自住區(qū)的租賃旺盛，是租賃人員的聚集地，而且戶(hù)型多樣，可選擇性高，無(wú)論是單租、合租，還是公司辦公均可滿(mǎn)足。

　　世安居不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理夏玉飛表示，東莞的房?jī)r(jià)相對(duì)于廣州深圳來(lái)說(shuō)，是很低的，所以說(shuō)東莞是宜居城市不為過(guò)。夏玉飛建議，對(duì)于適合自住的社區(qū)而言，消費(fèi)者保持持續(xù)的關(guān)注這是正常的。希望廣大自住客戶(hù)不要過(guò)分關(guān)注房?jī)r(jià)的小幅度漲跌。 (記者鐘宏連)