“股市有風(fēng)險,入市需謹(jǐn)慎”,這句股市里的至理名言放在樓市上同樣也合適。對于很多人來說,買房是一生中最大的一筆投資,絕對是件大事。正因為買房事關(guān)很多家庭的切身利益,所以建立公開、公正、透明的房地產(chǎn)市場環(huán)境和秩序就顯得異常重要。

　　本期《清遠(yuǎn)觀察》特地選登了一些市民買房過程中普遍關(guān)注的問題,通過權(quán)威政府部門的回答,希望為讀者買房置業(yè)提供參考。

　　商品房價格為市場定價

　　清遠(yuǎn)人:據(jù)我所知,金海灣的房價從2004年的1000多元/平方米升到現(xiàn)在的3000多元/平方米,請問它這個樓盤的房價市物價局批了嗎??怎么可能一直往上漲?

　　市物價局:物價部門對商品和服務(wù)價格的管理,均依照《中華人民共和國價格法》和《廣東省政府定價目錄》的規(guī)定實施。近幾年來,清遠(yuǎn)市區(qū)的商品房價格也和全國一樣,上漲了很多,然而,商品房的價格,并沒有列入政府定價目錄,因而物價部門也就不能對其價格進行管理,包括批準(zhǔn)其銷售價格。商品房的價格實行的是市場調(diào)節(jié)價,由經(jīng)營者依法自主制定價格。

　　異地公積金不能在清遠(yuǎn)貸款買房

　　小馬:本人是廣州戶口,而且在廣州企業(yè)上班,現(xiàn)想在清遠(yuǎn)購買房子,住房公積金可否在清遠(yuǎn)使用和貸款?

　　市財政局:由于公積金業(yè)務(wù)受各種客觀條件限制,您所提的情況目前暫不可以在清遠(yuǎn)申請住房公積金貸款買房。

　　小區(qū)收取物業(yè)管理費應(yīng)提供發(fā)票

　　丁丁:我是清遠(yuǎn)市博愛小學(xué)附近新桂苑小區(qū)的業(yè)主,本人入住該小區(qū)也大半年了,物業(yè)公司每月收取業(yè)主的費用只用一張自制的紙質(zhì)收據(jù),而且沒有蓋章,小區(qū)很多用戶也有很大疑問,其他小區(qū)的物業(yè)費都是有發(fā)票給回業(yè)主的,當(dāng)中是否存在漏稅情況?

　　清城區(qū)地稅局小市分局:我分局對新桂苑小區(qū)物業(yè)費發(fā)票使用管理情況進行核查,核查情況如下:　

　　該小區(qū)物業(yè)由清遠(yuǎn)市和平物業(yè)管理服務(wù)有限公司進行管理,已經(jīng)辦理稅務(wù)登記,納稅編碼為4418020000846,并已申請領(lǐng)購?fù)ㄓ枚�額發(fā)票。該公司向業(yè)主收取物業(yè)管理費為0.9元/平方米,由入住后開始收取,現(xiàn)已有30戶業(yè)主入住并繳交物業(yè)管理費。根據(jù)對該企業(yè)會計憑證的核查,發(fā)現(xiàn)該企業(yè)收取物業(yè)管理費使用的全是自制的收據(jù),但收取的物業(yè)管理費有向我分局申報繳納稅款,根據(jù)該企業(yè)解釋,為業(yè)主沒向其要求索取發(fā)票,如有業(yè)主要求索取才給予發(fā)票。我分局已要求其向業(yè)主補發(fā)收取物業(yè)管理費的發(fā)票,今后我分局也將加強對企業(yè)發(fā)票的日常管理。

　　爭取年內(nèi)網(wǎng)上預(yù)售商品房

　　大馮:清遠(yuǎn)可以像廣州一樣,建立一個與陽光家緣類似的數(shù)據(jù)庫嗎?貴局有沒有這方面的規(guī)劃?具體什么時候?qū)嵤?

　　市房管局:原來在我局的網(wǎng)頁是可以查詢到商品房預(yù)售樓盤的信息,但由于在網(wǎng)上預(yù)售商品房軟件在測試階段發(fā)現(xiàn)內(nèi)外網(wǎng)數(shù)據(jù)交換出現(xiàn)問題,直接影響數(shù)據(jù)庫記錄的準(zhǔn)確性,因此暫停了網(wǎng)上數(shù)據(jù)的更新。為配合省建設(shè)廳全面實施網(wǎng)上預(yù)售商品房的要求和新的《房屋登記辦法》的實施,我局已成立軟件升級小組,專責(zé)升級軟件使之實現(xiàn)網(wǎng)上預(yù)售商品房,推行新的房屋登記類型、優(yōu)化審批流程等工作。該工作爭取在本年內(nèi)完成,屆時我局會統(tǒng)一向社會公布具體的細(xì)則及服務(wù)的內(nèi)容。

　　國家對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記

　　羅先生:有房地產(chǎn)權(quán)證,是否還要辦理國土證?

　　市國土資源局:1995年1月1日起施行的《房地產(chǎn)管理法》第60條:“國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度�！钡�61條:“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時,應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記,并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記,經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書�！�

　　2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》第10條:“國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法,由法律、行政法規(guī)規(guī)定�！�

　　先辦確權(quán)才能辦房產(chǎn)證

　　崔東岳:我于2006年在麗清花園全款購買一套住宅,但到現(xiàn)在為止開發(fā)商還未為我辦理房產(chǎn)證,請問到底哪個部門管這個事情?

　　市房管局:麗清花園只有麗興苑、麗怡苑、麗景苑辦理了確權(quán)(截止到5月20日),其余的均未辦理。由于崔先生并沒有提供詳細(xì)的地址,因此,如崔先生購買的房屋屬確了權(quán)的,可讓開發(fā)商來市房產(chǎn)管理局,憑資料將產(chǎn)權(quán)辦理到崔先生名下；如屬未確權(quán)的,則要開發(fā)商先辦理確權(quán)后才能辦理到崔先生名下。　

　　市房管局產(chǎn)權(quán)科辦公電話:3867905。

　　房產(chǎn)證上住房面積小于購房合同面積怎么辦?

　　陳生:我是弘�；▓@的一位住戶,2007年在弘�；▓@訂購了一套住房,當(dāng)時是按建筑面積141.27平米、套內(nèi)面積122.12平米簽訂的合同(合同里按套內(nèi)面積約定的單價)。今年我拿到房產(chǎn)證,證件里注明的建筑面積才137平米,比合同里約定的面積少了4個多平米(套內(nèi)面積跟合同約定的面積一致)。像這種情況,我是否可以要求開發(fā)商退還因面積差異而多收的房款?如果開發(fā)商拒絕退還,我該怎樣維護自己的權(quán)益?

　　市房管局測繪所:1、房屋面積應(yīng)以房地產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn),你原先與開發(fā)商之間如另有約定按房屋建筑面積計價付款的,可按約定協(xié)商解決；2、協(xié)商不成的,可通過法律途徑解決�！　�

　　記者　趙強