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每年7月是大學(xué)畢業(yè)生尋找租賃房屋的旺季。在外租房的一般多為外地來滬畢業(yè)生,剛畢業(yè)時比較喜歡租住在學(xué)校附近,加上收入有限,老工房小區(qū)兩三人合租比較多。近日,信義房屋有關(guān)人士建議,畢業(yè)生租房應(yīng)該注意以下幾個方面。
租房時應(yīng)實(shí)地看房,包括戶型、采光、是否安靜、周邊交通狀況、周邊配套設(shè)施等。最重要的一點(diǎn)是看水電、衛(wèi)生間等日常設(shè)施是否完好。如與房東直接見面,應(yīng)要求房東出示房產(chǎn)證,以免受騙上當(dāng)。
交通便利是關(guān)鍵,市中心寸土寸金,房屋租賃價格對于剛涉足職場的大學(xué)畢業(yè)生來說是筆不小的支出。如果選擇偏遠(yuǎn)地區(qū),交通不便又增加了生活成本。因此,畢業(yè)生租房如選擇靠近公交車站的租房策略,所租房屋距離工作地點(diǎn)以換乘一輛公交車為佳,否則上下班時間成本太大。如選擇軌道交通為主要出行工具,最好是離軌道交通站點(diǎn)較近的房屋,或用自行車換軌道交通,以節(jié)約時間和交通成本。
簽訂租賃合同時,一定要把雙方的權(quán)利義務(wù)分清,以免日后產(chǎn)生不必要的糾紛。要問清房租、水電費(fèi)、有線電視費(fèi)等如何交,每月什么時候交房租,協(xié)商好物業(yè)管理、水、電等費(fèi)用的分擔(dān)問題。房屋設(shè)施如果非人為損壞該由誰負(fù)責(zé)維修,如果房東提前終止合同,該如何索賠等。
在入住之前,一定要與房東辦清交接手續(xù)。例如以前的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)是否結(jié)清,以免日后發(fā)生不必要的麻煩。同時,要求房東當(dāng)面清點(diǎn)家居用品,如有幾把椅子、家具哪里缺個角等等。這些都要白紙黑字寫明,并讓房東簽字確認(rèn);與房東確認(rèn)水表、電表的具體數(shù)字,查明前任房客是否結(jié)清電話費(fèi)等。
如果選擇與人合租,合租對象最好是同學(xué)或熟人。同學(xué)年齡相仿、生活方式也差不多,互相有個照應(yīng),遇到問題時可以多商量。對于女生來說,千萬不可在未充分了解合租者的情況下貿(mào)然租住。如果是和原先不認(rèn)識的人一起合租,一定要互相留下身份證、工作證等復(fù)印件及聯(lián)系電話,最好以書面形式明示,以減少不必要的經(jīng)濟(jì)糾紛。
警惕租到“二手房東”的房子。目前租賃市場上,二手房東現(xiàn)象比較普遍。在法律上,二手房東如果將租賃房屋轉(zhuǎn)租,必須要經(jīng)過原房主的同意或承諾,否則無效。因此,大學(xué)畢業(yè)生可以要求查看二手房東與原房主所簽訂的租賃合同。此外,轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期,否則會產(chǎn)生較大風(fēng)險。
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